Решение по делу № 2-2860/2023 от 07.04.2023 - о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, признании сделки недействительной.

___

Дело 2-2860/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Г.Ф.Р. к ПЖСК «Прогресс», ФИО1, ООО «Финресурс» о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, пояснив, что ____ между ИП ФИО2 Г.Ф.Р. (подрядчик) и ПЖСК «Прогресс» был заключен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по ____ квартале в г. Якутске», цена определена в размере 25 612 480 руб.. Оплата производится на основании подписанных счетов-фактур, актов выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (КС-3). ____ между ИП ФИО2 Г.Ф.Р. как членом кооператива и ПЖСК «Прогресс» заключен договор о пае №, для строительства нежилого помещения офис, ориентировочной площадью 210 кв.м., с суммой паевого взноса 19 320 000 руб., с оплатой членом кооператива паевых взносов в соответствии с вышеуказанным договором подряда № СМР. Согласно актов КС-2 и справок КС-3, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме на сумму 21 021 728 руб. Оплата паевого, членского взноса произведена полностью. ПЖСК «Прогресс» передал истцу нежилое помещение, ориентировочной площадью 166,9 кв.м., расположенное по адресу: ____, на которое истец зарегистрировал право собственности. Также ответчик ПЖСК «Прогресс» ____ по акту технического состояния и осмотра, приема-передачи передал истцу нежилое помещение, ориентировочной площадью 107 кв.м., расположенное по тому же адресу. По просьбе ПЖСК «Прогресс» истец оплатил счет за подготовку техплана и помещение постановлено на кадастровый учет. ____ истец обратился за осуществлением государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, ориентировочной площадью 107 кв.м. с кадастровым номером №, однако уведомлением от ____ Управление Росреестра по РС(Я) госрегистрация была приостановлена по причине наличия регистрации на указанное помещение за ФИО1. Истец в силу п.1 ст.129 ЖК РФ, п.4 ст.218 ГК РФ как член кооператива, полностью внесший паевой взнос приобретает право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, истец стал собственником ранее ответчиков ООО «Финресурс» по справке от ____ и ФИО1 по договору купли-продажи от ____ Считает, что договор о пае №оф от ____ между ПЖСК «Прогресс» и ООО «Финресурс» является мнимой сделкой, поскольку отсутствует оплата паевых взносов со стороны общества. Кроме этого, на момент заключения договора от ____ между ПЖСК «Прогресс» и ООО «Финресурс», нежилое помещение, площадью 107,87 кв..м., не могло сущетсствовать, поскольку физически и технически образовано и постановлено на кадастровый учет ____ истцом из нежилого помещения, площадью 247 кв.м., которое было передано истцу ПЖСК «Прогресс». В связи с чем, истец просит: 1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, на нежилое помещение, площадью 107,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу:. ____; 2. Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение; 3. Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ____, заключенный между ООО «Финресурс» и ФИО1.

Истец, представитель ООО «Финресурс», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся лиц и положений п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что ПЖСК «Прогресс» намеренно не выдавало справку истцу о выплате паевого взноса.

Представители ответчика ПЖСК «Прогресс» конкурсный управляющий ФИО4 и ФИО5 с иском не согласились, указав, что исковые требования не обоснованные, истцом не представлена справка о выплате паевого взноса на нежилое помещение площадью 107 кв.м., отсутствуют доказательства исполнения обязательств по договорам подряда, не подтверждена задолженность по актам. Просят в иске отказать.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 поддержали позицию ПЖСК «Прогресс», просят в иске отказать в виду необоснованности, указав, что ФИО1 является добросовестным приобретателем.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ____ между ПЖСК «Прогресс» и ИП ФИО2 Г.Ф.Р. был заключен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ, согласно которого ИП ФИО2 Г.Ф.Р. как подрядчик обязался выполнить общестроительные работы по устройству фасада и монтажа откосов, отливов и парапетов согласно расчета стоимости работ (приложение №) на объекта «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по ____ в 55 квартале г. Якутска» с полным комплексом работ. Стоимость работы определяется ценой на основании фактически выполненных объемов работ (п.1.2). Цена договор определена соглашением сторон и установлена определенно в размере 25 612 480 руб. (п.3.1). Оплата выполненных работ производится на основании подписанных сторонами счетов-фактур, актов приемки выполненных работ (КС2) и справок о стоимости выполненных работ (КС3) (п.3.2). Акты выполненных работ составляются по локальному ресурсному сметному расчету, которые фиксируют перечень, состав, объем, стоимость работ и материалов, выполненных подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора и его составными частями по состоянию на определенную дату (п.3.3). При выполнении работ между подрядчиком и заказчиком подписывается акт выполненных работ (п.4.1).

____ между ПЖСК «Прогресс» и ИП ФИО2 Г.Ф.Р. был заключен договор о пае №, член кооператива (ИП ФИО2 Г.Ф.Р.) обязуется оплатить паевой взнос для строительства 2-комнатной квартиры, ориентировочной площадью 56,36 кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по ____. Сумма паевых взносов составляет 3 614 029 руб. (п.2.1). Член кооператива производит оплату паевых взносов в соответствии с договором подряда № на выполнение строительно-монтажных работ от ____.

Того же числа заключен аналогичный договор №, согласно которого оплачивается паевой взнос в размере 3 511 430 руб. для строительства 2-комнатной квартиры, ориентировочной стоимостью 3 511 430 руб..

____ ПЖСК «Прогресс» и ИП ФИО2 Г.Ф.Р. был заключен договор о пае №, член кооператива (ИП ФИО2 Г.Ф.Р.) обязуется оплатить паевой взнос для строительства нежилого помещения, ориентировочной площадью 210 кв.м., в том же доме, сумма вноса составляет 19 320 000 руб.. Согласно п.2.3 данного договора цена договора может быть изменена на сумму доплат (возмещения) за увеличение (уменьшение) площади офиса согласно исполнительной документации, выполненной органом технической инвентаризации, при этом окончательный расчет производится не позднее 60 дней с момента оформления технического паспорта Объекта.

В обоснование выполненных работ по договору подряда истцом представлены следующие документы:

справка о стоимости выполненных работ № от ____ и акт о приемке выполненных работ от ____ на сумму 3 628 800 руб.;

справка о стоимости выполненных работ № от ____ и акт о приемке выполненных работ от ____ на сумму 2 385 000 руб.;

справка о стоимости выполненных работ № от ____ и акт о приемке выполненных работ от ____ на сумму 4 795 000 руб.;

справка о стоимости выполненных работ № от ____ и акт о приемке выполненных работ от ____ на сумму 5 251 720 руб.;

справка о стоимости выполненных работ № от ____ и акт о приемке выполненных работ от ____ на сумму 10 633 608 руб. (оба документа не подписаны председателем ПЖСК «Прогресс» ФИО8, подписаны только истцом);

справка о стоимости выполненных работ № от ____ и акт о приемке выполненных работ от ____ на сумму 327 600 руб. оба документа не подписаны председателем ПЖСК «Прогресс» ФИО8, подписаны только истцом).

Из указанных документов видно, что ПЖСК «Прогресс» приняты работы на сумму 16 060 520 руб., при цене договора подряда 25 612 480 руб.. Последние документы на сумму 10 633 608 руб. и 327 600 руб. суд не принимает во внимание, поскольку они не подписаны председателем ПЖСК «Прогресс».

В результате ПЖСК «Прогресс» за подписью председателя ФИО8 выдана справка о том, что членом кооператива ФИО2 Г.Ф.Р. полностью оплачен вступительный, членский и паевой взносы за нежилое помещение (офис), ориентировочной стоимостью 166,9 кв.м., расположенное по адресу: ____, на которое в последующем истец зарегистрировал за собой право собственности.

К акту приема-передачи нежилого помещения от ____, и акту осмотра технического состояния офисного помещения от ____, ориентировочной площадью 107 кв.м., суд относится критически, поскольку согласно п.5.3 и 5.4 договор о пае № от ____ обязательства члена кооператива считаются выполненными после полной оплаты паевых взносов, что подтверждается справкой бухгалтерии кооператива о полной оплате, право собственности у члена кооператива возникает после полной оплаты паевых взносов. Кроме этого, полномочия ФИО9 от имени ПЖСК «Прогресс» на подписание указанных актов в судебном заседании не подтверждены.

В соответствии со ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пояснений представителя истца и представителей ПЖСК «Прогресс» такая справка о полной оплате паевого взноса истцу не выдавалась. Следовательно, у истца не возникает право собственности на спорный объект недвижимости.

____ между ПЖСК «Прогресс» и ООО «Финресурс» был заключен договор о пае №оф, согласно которого член кооператива ООО «Финресурс» обязуется оплатить паевой взнос для строительства офисного помещения, ориентировочной площадью 107,87 кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по ____, сумма взноса составляет 10 787 000 руб..

____ ПЖСК «Прогресс» выдал ООО «Финресурс» справку о выплате вступительного, членского и паевого взноса. Того же числа подписан акт приема-передачи офисного помещения.

Согласно выписки из ЕГРН от ____ ООО «Финресурс» зарегистрировало за собой право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № на основании вышеуказанных документов.

____ между ООО «Финресурс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ООО «Финресурс» продало ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 107,7 кв.м. по адресу: ____, за 5 550 000 руб.. Факт оплаты подтверждается расписками от ____ и от ____ о получении директором ООО «Финресурс» ФИО10 денежных средств 1 100 000 руб. и 4 450 000 руб..

В установленном порядке сделка была оформлена и зарегистрирована.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В данном случае ФИО1 является добросовестным приобретателем. Истец, право собственности у которого не возникло на спорное помещение, не вправе утверждать, что оспариваемая сделка является недействительной.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО2 Г.Ф.Р. к ПЖСК «Прогресс», ФИО1, ООО «Финресурс» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ____, заключенного между ООО «Финресурс» и ФИО1, о признании отсутствующим права собственности ФИО1 и исключении записи из ЕГРН, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___