УИД 39RS0002-01-2025-006676-86
Дело №2-5826/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв.м под жилым домом < адрес > предоставлен собственникам жилого дома по договору аренды земельного участка от 20.05.2025 №, сроком до 25.05.2074
ФИО2 является собственником 59/100 долей жилого дома с кадастровым номером №.
Договор аренды от 20.05.2025 подписан собственником 41/100 доли жилого дома ФИО3
В адрес ответчика был направлен проект договора с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию, но проект ответчиком до настоящего времени не подписан.
Администрация городского округа «Город Калининград» просит обязать ФИО2 заключить договор аренды от 20.05.2025 № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по < адрес >.
Истец Администрация городского округа «Город Калининград» о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Как следует из п. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
По данным ЕГРН ФИО2 с 02.11.2022 является собственником 118/200 доли в праве общей долевой собственности жилого дома кадастровый номер № расположенного по адресу: < адрес >.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 611 кв.м, категории земель «под существующий индивидуальный жилой дом».
17.06.2025 Администрацией городского округа «Город Калининград» в соответствии с п. 7 ст. 39.17, ст.ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 19 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в адрес ответчика направлен проект договора аренды земельного участка от 20.05.2025 №
Заказное письмо и проект соглашения ответчиком получен не был, в связи с чем, во исполнение требований п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с подп. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Учитывая изложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (< Дата > года рождения, паспорт №) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м, на следующих условиях:
СТОРОНЫ:
Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №, одной стороны, и
ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендатор «1», ФИО2, именуемая в дальнейшем Арендатор «2», с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на основании заявления ФИО3 от 15.05.2025 № выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРП) от 16.05.2025 №, № Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 611 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: < адрес > (далее - земельный участок), в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Арендаторы осведомлены о местоположении и границах земельного участка.
1.3. Земельный участок имеет вид разрешенного использования и цель использования «под существующий индивидуальный жилой дом».
1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:
а) наличие зданий и сооружений:
- жилой дом с кадастровым номером № площадью 104.4 кв.м, адрес: < адрес >
б) сведения о частях земельного участка, ограничениях прав на землю и обременениях: в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 16.05.2025 № является Приложением № 3 к настоящему Договору).
1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В границах земельного участка учтены:
- сооружение коммунального хозяйства (сети водопровода (участок 25)) протяженностью 61008 м, с кадастровым номером №, местоположение: < адрес >, находящееся в собственности Калининградской области (запись о государственной регистрации права от 27.03.2020 №);
- сооружение трубопроводного транспорта (газопровод низкого давления) протяженностью 3178 м, с кадастровым номером №, местоположение: < адрес >, находящееся в собственности открытого акционерного общества по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Калининградгазификация» (запись о государственной регистрации права от 27.05.2021 №).
1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.
Арендатору «1» на праве общей долевой собственности принадлежит 41/100 доля жилого дома по адресу: < адрес >, площадью 104.4 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.05.2025 № (запись о государственной регистрации права от 17.08.2006 №);
Арендатору «2» на праве общей долевой собственности принадлежит 59/100 долей жилого дома по адресу: < адрес >, площадью 104.4 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.05.2025 № (запись о государственной регистрации права от 02.11.2022 №).
1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.
Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ.
1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.
1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.
1.10. Приложение №2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:
фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;
паспортные данные Арендатора (серию и номер документа, удостоверяющего личность арендатора, дату выдачи и наименование выдавшего документ органа, код подразделения (при наличии));
адрес регистрации Арендатора по месту жительства;
сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;
порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади, принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;
дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельными участками;
кадастровую стоимость земельных участков, установленную на соответствующий календарный год;
коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков (Кз).
СРОКИ ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 20.05.2074 (основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
2.2. Договор является заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.
2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистраций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
3.1. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3. настоящего Договора.
3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.
3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.
3.4. Арендаторы обязаны не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельных участков.
3.5. Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем являются Арендаторы. В случае передачи Арендаторами земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, земельный участок (части), переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельных участков по условиям Договора.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ.
4.1. В течение всего срока аренды Арендаторы уплачивают арендную плату.
4.2. Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом (п. 1.6 Договора).
4.3. Арендная плата по Договору уплачивается с даты подписания Договора.
4.4. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-кассовый центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>/КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500, в Отделении Калининград Банка России //УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Неустойки (пени, штрафы) перечисляются по следующим реквизитам: УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), ИНН <***>, КПП 390601001, номер единого казначейского счета 40102810545370000028, наименование банка: Отделение Калининград банка России//УФК по Калининградской области, г. Калининград. БИК 012748051, номер казначейского счета 03100643000000013500, наименование платежа - КБК 028 116 07090040000140, код ОКТМО 27701000.
4.5. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград».
4.7. Арендаторы самостоятельно обращаются в МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков.
4.8. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.
4.9. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.
4.10. При установлении фактов неиспользования земельного участка или неиспользования в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.
4.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендаторы не могли погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на их имущество.
4.12. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:
а) в случае если арендатор препятствует проведению контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля с арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий год;
б) в случае непредоставления сотрудникам администрации городского округа «Город Калининград», уполномоченным на проведение плановой (внеплановой) проверки в рамках муниципального контроля, документов, подтверждающих возникновение права владения и пользования объектами земельных отношений, которые не находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, с арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы за текущий год.
4.13. Неустойки и штрафы начисляются МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендаторами по реквизитам, указанным в п. 4.4. Договора.
4.14. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендаторы имеют право:
5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
5.2. Помимо исполнения обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны:
5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3 Договора.
5.2.2. Использовать земельный участок исключительно в его границах.
5.2.3. Соблюдать законодательство Российской Федерации.
5.2.4. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.5. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и настоящего Договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.
5.2.6. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.
5.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на арендуемом участке, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.
5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.11. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на земельном участке, по запросу представителя Арендодателя.
5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.
5.2.13. Письменно известить Арендодателя об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресе регистрации по месту жительства, СНИЛС и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.
5.2.14. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.
5.2.15. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 30.06.2021 № 182, прилегающую к арендуемому земельному участку территорию, свободную от прав третьих лиц, шириной, определяемой указанными Правилами.
5.2.16. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.
5.2.17. На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: при использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целью использования, либо использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной платы более двух раз подряд.
6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.
6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью проведения контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля.
6.1.5. При наличии нарушений выдавать юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам предписания об устранении нарушений, выявленных в рамках муниципального контроля, предостережения (уведомления) о недопустимости нарушения обязательных требований по итогам проведенных осмотров, обследований.
6.1.6. Применять необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, которые установленном законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора.
9.2. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.3. В случае смерти Арендатора права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.
10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: каждому из Арендаторов и Арендодателю.
10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.
10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
11.1. Приложение № 1 - план границ земельного участка.
11.2. Приложение № 2 - подписные листы.
11.3. Приложение № 3 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
11.4. Приложение № 4 - расчет арендной платы.
Взыскать с ФИО2 (< Дата > года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.
Судья Е.В. Коренецкая