Дело № 2-1127/2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

при секретаре Левахиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по произведена государственная регистрация права собственности за ним на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . Поскольку он не приобретал данное недвижимое имущество у его бывшего собственника ФИО2, а данное имущество приобретено неизвестными лицами, которые воспользовались его паспортом, который он утерял, истец просил суд признать его не приобретшим право собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц – Управления Росреестра по , ПАО Сбербанк, будучи надлежаще извещенными о его месте и времени, не явились, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и реестровыми делами, из которых следует, что право собственности на данное имущество за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Согласно решению Сысольского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , отказано.

Основанием для отказа в иске послужило установление факта того, что ФИО1 кредитный договор с ПАО Сбербанк на приобретение жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: , не заключал, данный договор заключило иное лицо, действуя от имени ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ утерял паспорт.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключал с иным лицом, которое без законных на то оснований действовало от имени ФИО1, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению путем признания истца не приобретшим право собственности на спорное недвижимое имущество и аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшим право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение06.10.2022