РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<Адрес обезличен> 24 июня 2025 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Администрации муниципального района <Адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <Адрес обезличен> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Заочным решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> исковые требования Администрации муниципального района <Адрес обезличен> к ФИО2 удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от <Дата обезличена> вышеуказанное заочное решение суда отменено на основании заявления ФИО2 ссылавшегося на наличие обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <Адрес обезличен> (далее -- Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <Номер обезличен> (далее - договор). <Дата обезличена> Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок согласно Акту приема-передачи от <Дата обезличена> <Дата обезличена> договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, номер регистрации: <Номер обезличен>. Земельный участок площадью 872 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, имеющий целевое назначение - размещение туристических баз и лагерей, расположен по адресу: ФИО1. <Адрес обезличен>.В соответствии с п. 2.3, пн. 4 п. 5.3 договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по реквизитам, в размере и на условиях, установленных договором.Согласно п. 2.2. договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производилась оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1. договора, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. До настоящего времени оплата по данному договору не осуществлялась. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила <Данные изъяты>. Согласно п. 6.2.1. договора в случае неуплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляет в сумме <Данные изъяты>. Всего на <Дата обезличена> сумма долга составляет <Данные изъяты>.<Дата обезличена> в адрес Арендатора была направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате.

Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района <Адрес обезличен> задолженность по арендной плате в сумме <Данные изъяты> копейки. Взыскать с ФИО2 неустойку в сумме <Данные изъяты> 85 копеек в пользу Администрации муниципального района <Адрес обезличен>. Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с кадастровым номером <Номер обезличен> имеющий целевое назначение - размещение туристических баз и лагерей, расположенный по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <Адрес обезличен> и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального района <Адрес обезличен> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Просил суд о применении исковой давности и снижении суммы пеней.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <Адрес обезличен> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок согласно Акту приема-передачи от <Дата обезличена> <Дата обезличена> договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, номер регистрации: <Номер обезличен>.

Земельный участок площадью 872 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, имеющий целевое назначение - размещение туристических баз и лагерей, расположен по адресу: ФИО1. <Адрес обезличен>.

В соответствии с п. 2.3, пн. 4 п. 5.3 договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по реквизитам, в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 2.2. договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производилась оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1. договора, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила <Данные изъяты> копейки.

Согласно п. 6.2.1. договора в случае неуплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляет в сумме <Данные изъяты> копеек. Всего на <Дата обезличена> сумма долга составляет <Данные изъяты> копеек.

<Дата обезличена> в адрес Арендатора была направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате.

До настоящего времени оплата по данному договору не осуществлялась.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияарендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 24, 25 Постановления от <Дата обезличена> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела истец за выдачей судебного приказа не обращался, течение срока исковой давности не приостанавливалось.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, то требования о его расторжении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, с учетом применения сроков исковой давности, согласно которому задолженность за трехгодичный период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рубля (начисления за минусом сальдо до <Дата обезличена>).

Таким образом, суд полагает удовлетворить требования в пределах трехлетнего срока исковой давности, притом, что после расторжения договора обязательства сторон прекращаются, каких-либо начислений не производится. Иск поступил в суд <Дата обезличена>.

Согласно представленному расчету размер неустойки указан <Данные изъяты> копеек.

Ответчик просит снизить сумму неустойки.

Согласно п. 6.2.1. договора в случае неуплаты арендной латы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать прав пи свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное повышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статьи 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд, оценив последствия нарушения ответчиком своих обязательств, принцип соразмерности и соблюдения баланса интересов, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <Данные изъяты> рублей.

При этом суд также принимает во внимание обстоятельства возникновения задолженности, доводы ответчика о препятствиях использования имущества по назначению, а также тот факт, что заявленная ко взысканию неустойка в 5 раз превышает размер процентов по ключевой ставке банка.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ГУ МВД России по <Адрес обезличен>, кп <Номер обезличен>) в пользу Администрации муниципального района <Адрес обезличен> (ИНН/КПП <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) задолженность по арендной плате в сумме <Данные изъяты> копейки, неустойку в сумме <Данные изъяты> рублей, а всего взыскать <Данные изъяты> копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с кадастровым номером <Данные изъяты> имеющий целевое назначение - размещение туристических баз и лагерей, расположенный по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <Адрес обезличен> и ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.