РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2627/2023

по иску ФИО1 к адрес Башенная Компания о взыскании задолженности по арендным платежам, расходов по оплате госпошлины,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд адрес с иском к

адрес Башенная Компания о взыскании задолженности по арендным платежам за период аренды с 29 декабря 2020 г. по 10 декабря 2021 г. в размере сумма, а также за период с 19 января по 10 декабря 2021 г. в размере сумма, указывая в обоснование иска, что является арендатором земельного участка общей площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 56:15:1410001:90, расположенного по адресу адрес, и относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с расширенным использованием для установки опор линии электропередач (ВЛ.0.4 кВ) на основании договора аренды земельного участка № 2/12-з от 20 июля 2015 г. между ФИО1 и администрацией адрес адрес сроком на 49 лет.

На данном земельном участке расположена ЛЭП к Башне связи БС-53934, принадлежащая ответчику, который пользует земельным участком в рамках договора субаренды № 2 от19 января 2021 г.

Также, как указала истец, она является арендатором земельного участка общей площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 56:15:1410001:11, с местом расположения относительно ориентира: адрес, АЗС -97, участок находится примерно в 640 метрах по направлению на северо-запад, и относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с расширенным использованием для строительства объектов связи на основании договора аренды земельного участка № 1/12-з от 20 июля 2015 г. между ФИО1 и администрацией адрес адрес сроком на 49 лет.

На данном земельном участке расположена Башня связи БС-53934, принадлежащая ответчику, который пользуется земельным участком в рамках договора субаренды № 1 от 29 декабря 2020 г.

Однако арендные платежи по договорам субаренды ответчие истцу не выплачивает и продолжает использовать земельные участки, нарушая права истца (л.д.4-6).

Определением Ленинского районного суда адрес от 08 июля 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Башенная Компания о взыскании задолженности по арендным платежам передано по подсудности на разрешение Зюзинского районного суда адрес (л.д. 135-136).

Определением Зюзинского районного суда адрес от 15 ноября 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Башенная Компания о взыскании задолженности передано для рассмотрения по подсудности в Савеловский районный суд адрес (л.д. 149).

В настоящее судебное заседание истец фио и ее представитель не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается судебными извещениями (л.д.178,179).

Представитель ответчика адрес Башенная Компания в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен, что подтверждается распиской с личной подписью представителя, а также судебными извещениями, представил письменные объяснения по иску (л.д. 79-82, 177,180,181, 182).

Представитель Администрации муниципального образования адресадрес, привлеченного к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Ленинским районным судом адрес от 07 июня 2022 г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается судебными извещениями.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Суд, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, находит исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20 апреля 2015 г. между истцом и Администрацией муниципального образования адрес адрес был заключен договор аренды: № 1/15-з, согласно которому истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 56:15:1410001:11, место расположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: адрес, АЗС -97, участок находится примерно в 640 метрах по направлению на северо-запад, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расширенное использование: для строительства объектов связи (л.д.25-30, 58-71).

На земельном участке расположена Башня связи БС 53934.

Также из материалов дела следует, что 20 апреля 2015 г. между истцом и Администрацией муниципального образования адрес адрес был заключен договор аренды: № 2/15-з, согласно которому истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 56:15:1410001:91, по адресу адрес, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:15:1410001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расширенное использование: для установки опор линии электропередач (ВЛ.0.4 кВ) - л.д. 31-37, 47-57.

На земельном участке расположена ЛЭП к Башне связи.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Кувандыкского районного суда адрес по делу № 2-111/2021 от 21 июля 2021 г., оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 ноября 2021 г., по иску ФИО1 к адрес Башенная Компания, ПАО Вымпел-Коммуникации об устранении препятствий в пользовании земельными участками, судом установлено, что распоряжением главы адрес от 27 января 2006 г. № 85-р земельный участок с кадастровым номером 56:15:1410001:0011 площадью 146 кв.м. был предоставлен ОАО «Оренсот» для строительства и размещения объекта связи в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов (л.д. 185).

Постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский адрес от 28 июня 2012г. № 1348-п утверждена схема расположения земельного участка в северной части кадастрового квартала 56:15:1410001 площадь. 10 кв.м для установки опор электропередачи (ВЛ 0,4 кВ).

Актом № 23-30-116-64 от 18 июля 2005 года допуска в эксплуатацию электроустановки подтверждается, что башня связи БС-539354 на земельном участке площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 56:15:1410001:11 и ЛЭП к башне связи на земельном участке площадью 10 кв.м. с кадастровым номером 56:15:1410001:90 построены силами ОАО «Оренсот» и введены в эксплуатацию 18 июля 2005 г.

Также решением Кувандыкского районного суда адрес от 21 июля 2021 г. установлено, что собственником указанных объектов связи является адрес Башенная Компания в связи с реорганизацией ОАО Оренсот путем присоединения к ПАО ВымпелКом, из которого, в свою очередь выделено адрес Башенная Компания.

Кроме того, Кувандыкским районным судом адрес от 21 июля 2021 г. установлено, что башня связи БС-53934 и ЛЭП к башне связи размещены на земельных участках до приобретения на них прав аренды ФИО1 и на момент заключения договоров аренды от 20 июля 2015 г. она не могла не знать об их наличии.

Согласно выводам, содержащимся в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 ноября 2021 г., рассмотревшего дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кувандыкского районного суда адрес от 21 июля 2021 г., с момента заключения договоров аренды в отношении земельных участков и до настоящего времени истец каких-либо требований к собственникам башни связи и ЛЭП не заявлялось, направленные в адрес ответчиков требования о заключении договоров субаренды земельных участков со стороны ответчиков исполнено, договор субаренды земельных участков со стороны ответчиков согласован и подписан, в то время как от их подписания истец уклоняется со ссылкой на невозможность их подписания до момента перечисления арендных платежей в полном объеме за предыдущие периоды.

Правомерность и доказанность указанных выводов судов первой и апелляционной инстанции подтвердил Шестой кассационный суд общей юрисдикции в своем определении от 28 февраля 2022 года (л.д.97-100).

Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в материалах настоящего дела.

Как следует из письменных возражений ответчика, 30 декабря 2020 г. и 28 января 2021 г. истцу ответчиком были направлены проекты договоров субаренды спорных земельных участков (л.д.107-108, 112, 113).

11 января 2021 г. истцом в адрес ответчика направлено заявление с отказом от заключения договора субаренды земельного участка и предложением заключить новое соглашение об оплате фактического использования земельных участков (л.д.84-85, 86-8788-89, 101-106).

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что подписанные истцом договоры субаренды от 29 декабря 2020 г. и 19 января 2021 г. и представленные в материалы настоящего дела (л.д. 10-24), были направлены ответчику только 16 декабря 2021 г., т.е. по истечении сроков, установленных п. 6.1 договоров субаренды и при наличии письменного отказа истца от заключения договора субаренды от 29 декабря 2020 г., а также после отзыва ответчиком 14 декабря 2021 г. оферты.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с 29 декабря 2020 г. по 10 декабря 2021 г. и с 19 января по 10 декабря 2021 г., поскольку в указанные периоды договоры субаренды заключены не были, а поэтому у ответчика отсутствовали основания для внесения платежей в счет арендной платы.

В связи с отказом истцу в иске не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ¸ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к адрес Башенная Компания о взыскании задолженности по арендным платежам, расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 06 апреля 2023 года.