Дело № 2-2517/2025 УИД 64RS0004-01-2025-003253-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 ича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №; признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 ич. Наследником первой очереди является его отец ФИО2, иных наследников первой очереди не имеется, так как мать умершего – ФИО3 отказалась от принятия наследства в пользу истца, завещания при жизни не составлялись.
В наследственную массу ФИО4, в том числе вошла 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область. Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются истец ФИО2, ФИО5 – сестра умершего и ФИО3 – мать умершего.
После смерти ФИО4 ФИО2 своевременно обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, однако постановлением от 7 июля 2025 года ему было отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, так как, несмотря на заключение сторонами договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 4447-П от 9 февраля 2017 года указанный договор не был передан на государственную регистрацию в ЕГРН в установленном законом порядке.
Истец считает, поскольку при жизни ФИО4 совершил все необходимые и достаточные действия для передачи администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области ему в собственность 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область и заключил соответствующий договор о передачи жилого помещения в собственность граждан, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
Истец ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, направил своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила, об отложении не ходатайствовала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО5 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 217 ГК РФ).
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьёй 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона о приватизации).
Из разъяснений, приведённых в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По смыслу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункты 1, 2 статьи 1152 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Судом установлено, что из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область является муниципальное образование города Балаково (том 1, листы дела 43, 48-50).
19 марта 2010 года муниципальное учреждение муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» с ФИО2 заключили договор социального найма жилого помещения № 630 о передаче жилого помещения состоящего из 4 комнат, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область (том 1, листы дела 61-62).
9 февраля 2017 года был заключен договор № 4447-П на передачу жилого помещения в собственность граждан между администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, жилое помещение состоящие из 4 комнат, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, безвозмездно, доля гражданина составляет 1/5 доля (том 1, лист дела 35 оборотная сторона).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 ич, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1, лист дела 31 оборотная сторона).
С заявление о принятии наследства по закону обратился отец ФИО2 Мать ФИО3 отказалась от принятия наследства по закону. Сестра ФИО8 свидетельство о заключении брака (том 1, лист дела 69) не обращалась.
Постановлением от 7 июля 2025 года истцу ФИО2 отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, так как, указанный договор не был передан на государственную регистрацию в ЕГРН в установленном законом порядке (том 1, лист дела 17).
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией наследственного дела № 39032428-8/2025 (том 1, листы дела 31-47).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1, лист дела 67).
Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наследодателю при жизни принадлежало на праве собственности 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 4447-П от 9 февраля 2017 года, но не оформившего его.
Регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество при жизни наследодателя не состоялась, в связи с чем суд полагает возможным включить 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, поскольку иное нарушает права наследников.
Таким образом, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования гарантируется статьей 35 Конституции Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В ходе рассмотрения дела установлено, что наследником первой очереди ФИО4 является его отец ФИО2, иные лица с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, что подтверждается также копией наследственного дела после смерти ФИО4
При таких обстоятельствах учитывая, что ФИО2 как наследник первой очереди принял наследство после смерти своего сына, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №; признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 ича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый №.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено 4 сентября 2025 года.
Судья А.А. Гордеев