Решение по делу № 2-5560/2023 от 13.10.2023

№ Дело № 2-5560/23

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании его утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 ФИО11. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

Признать ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать управление по вопросам миграции МВД по КБР снять ФИО2 ФИО13 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Указанное мотивировал тем, что ФИО1 ФИО14, зарегистрированный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №

В данном жилом доме зарегистрированы: Танов ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик был заселен в жилой дом как член семьи (брат) бывшего собственника жилого дома и земельного участка в 2004 году.

В декабре 2022 года истец приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи у двух совладельцев, гр. ФИО2 ФИО17 и ФИО4 ФИО18, расчет между продавцами и истцом был произведен в полном объеме.

У истца с продавцами была договоренность о том, что в течение одного месяца после регистрации права собственности на свое имя, брат ФИО2 ФИО19 - гр. Танов ФИО20 снимет себя с регистрационного учёта по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. <адрес>.

Истец как собственник жилого дома обратился в управление по вопросам миграции МВД по Кабардино-Балкарской Республике, по поводу снятия с регистрационного учёта ФИО2 ФИО21, но ему отказали, без заявления и личного присутствия ответчика.

Местонахождение ФИО2 ФИО23 в настоящее время истцу неизвестно. С декабря 2023 года по вышеуказанному адресу Танов ФИО22 не проживает, каких- либо договорных обязательств между нами не имеется. Личных вещей ответчика в его жилом доме нет.

Согласно ст. ст. 209, 288 ЕК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан 6 регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаю мои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, не имея реальную возможность проживать в нем, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользование жилого дома не подавал.

Стороны, надлежаще извещенные по последнему известному месту жительства, в суд не явились, истец просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осущес вляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО24, зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес>, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №.

В данном жилом доме зарегистрированы: Танов ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В декабре 2022 года истец приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи у двух совладельцев, гр. ФИО2 ФИО27 и ФИО4 ФИО28, расчет между продавцами и истцом был произведен в полном объеме.

В настоящее время ответчик не проживает в данной домовладении. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

Ответчик, совместно с истцом не проживает, семейных отношений не имеет, расходы на содержание жилого помещения не несёт.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением собственника, могут быть выселены по требованию последнего в случае, если право пользования этим помещением прекращено.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Аналогичная позиция выражена в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, суд считает, что нахождение ответчика на регистрационном учете в домовладении истца нарушает его права, ограничивая его права собственника, вынуждая, в том числе, производить оплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика.

С учетом того, что доказательств заключения между сторонами договоров либо иных соглашений по поводу спорного жилья не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право на проживание в принадлежащем истцу домовладении.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта подлежит отклонению, поскольку суд такими полномочиями не обладает. Данные действия осуществляются подразделениями УВМ МВД по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 к ФИО2 ФИО30 о признании его утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ФИО31, № года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Сарахов