Дело № 2 – 451/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Плехова Ю.В.,
при секретаре Котовой Е.А.,
с участием истца ФИО1, действующей от своего имени и как представитель по доверенности ФИО2, ФИО3, представителя истца адвкоата Дьяконовой Т.А. по ордеру, представителя ответчика администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области ФИО4 по Уставу,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области об изменении статуса жилого помещения.
В обоснование требований указали, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.12.1994 года, истцам ФИО1 принадлежит 1/4 доля, ФИО3 1/2 доля, ФИО2 1/4 доля по праву собственности на квартиру, находящейся по адресу: А, общей площадью 79, 5 кв. м., с кадастровым номером №.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.12.2021 года, ФИО3 имеет в праве собственности земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: А. Истцы просят изменить статус объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей им на праве общей долевой собственности, на статус жилого дома.
Указали, что фактически и согласно кадастрового паспорта, квартира представляет собой обособленный одноэтажный жилой дом общей площадью 79,5 кв. м., жилой площадью 51,7 кв. м. Согласно технической документации на спорный объект недвижимого имущества следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление, водопровод, электроснабжение, земельный участок, а также вспомогательные помещения: сараи, баня, предбанник, уборная.
Истец ФИО1 действующая от своего имени и как представитель ФИО2, ФИО3 по доверенности, а также представитель истца адвокат Дьяконова Т.А., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области глава администрации сельского поселения ФИО4 исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу частей 3, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации за собственником объекта капитального строительства закреплено право самостоятельно, без предварительных разрешений и согласований, выбирать вид разрешенного использования своего объекта из числа видов, закрепленных градостроительными регламентами при условии, что здание соответствует техническим регламентам, регулирующим избранный вид деятельности.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, помещениях подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений(п.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).
Согласно п.1 ст.3 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу указания ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте.
Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 79,5 кв. м, с КН №, расположенная по адресу:
Право собственности за истцами приобретено на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.12.1994 г., согласно которому АОЗТ «Дубовское» передало ФИО5, ФИО1, действующим от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 квартиру в , расположенном по адресу:
Согласно технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление, водопровод, электроснабжение, земельный участок.
Из экспликации следует, что у жилого дома так же имеется пристройка Лит.а-1, 5,8 кв.м., пристройка Лит. А -12,3 м2, сарай Г1 – 44,9 м2, сарай Г2- 9,8 м2, сарай Г3- 36.4 м2, уборная Г-18 м2.
Из выписки реестра жилых домов с.Дубовое Чаплыгинского р-на Липецкой области следует, что одноквартирному дому, принадлежащему ФИО5 (1/4), ФИО1 (1/4), ФИО3 (1/4), ФИО2 (1/4) присвоен адрес :
При доме имеется приусадебный земельный участок площадью 3000 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно – обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящими Кодексом.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу.
Истцы в исковом заявлении указали, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: А, по своим характеристикам фактически является индивидуальным жилым домом. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, и подтверждено документально представленным истцами в материалы дела копией технического паспорта указанного здания.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области глава администрации сельского поселения ФИО4 исковые требования об изменении статуса жилого помещения признал, указав, что не возражает против признания факт жилого помещения истцов как жилого дома. Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание доводы истцов о том, что неточность в наименовании жилого помещения нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об изменении статуса (наименования) жилого помещения по адресу: А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.
Изменить статус объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на статус жилого дома, общей площадью 79,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу:
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В.Плехов
Мотивированное решение
изготовлено: 28 июля 2022 года