(УИД) 15RS0010-01-2025-001474-57 Дело № 2-1631/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года гор. Владикавказ
Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,
при помощнике судьи Цхурбаеве Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО14 и ФИО6 <данные изъяты> к правопреемнику (наследнику) умершего ФИО2 ФИО10 – ФИО2 ФИО11 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 обратились в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к ФИО7 в котором просили:
1. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества - комнаты, назначение жилое, общей площадью 17,4 кв. м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. <данные изъяты>;
2.Обязать орган регистрации прав снять и погасить регистрационную запись об ипотеке указанной комнаты;
В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что
<данные изъяты> г. между ФИО3, ФИО4 й - действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 <данные изъяты> г.р., и ФИО1 <данные изъяты> г.р. и Годустовым Нодаром <данные изъяты>, был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - комнаты, назначение жилое, общей площадью 17,4 кв. м., расположенного по адресу: РСО- Алания, г. <данные изъяты>.
При этом, согласно указанного договора вышеуказанный объект недвижимости был продан за 429 408 руб. 50 коп. - за счет средств материнского (семейного) капитала (сертификат на материнский капитал серии <данные изъяты> г.) в безналичном порядке путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца № <данные изъяты> Северо-Осетинского отделения Сбербанка России № 8632/002.
При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости объекта недвижимости, согласно платежному поручению № <данные изъяты>, исполнены в полном объеме.
Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ФИО2 ФИО15 умер и явиться в Управление Росреестра по РСО-Алания для подачи заявления о снятии обременения не может.
Учитывая, что в настоящее время истцы являются собственниками объекта недвижимого имущества - комнаты, наличие обременения в виде ипотеке нарушает права истцов, как собственников недвижимости, что является недопустимым.
Указанные сведения о смерти ФИО2 ФИО16 (включая справку о смерти), а также подтверждающие оплату документы, были предоставлены в Управление Росреестра по РСО-Алания, посредством подачи заявления о снятии обременения с объекта недвижимости от <данные изъяты>.
Однако Управлением Росреестра по РСО-Алания в снятии обременения было отказано.
Правопреемником (наследником) умершего ФИО2 ФИО17 является ФИО2 ФИО18, которая явиться в Управление Росреестра по РСО-Алания для подачи заявления о снятии обременения не желает.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку договор купли-продажи комнаты от <данные изъяты> полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцом - ФИО2 ФИО19 получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, извещенные судом в установленном законом порядке, не явились.
Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов.
В судебное заседание, ответчик – ФИО7, извещённая судом в установленном законом порядке, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев исковые требования по доводам и основаниям, приведённым в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что заявленные исковые требования ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу статьи 46 ч.1 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 09.11.2022 N 48-П было указано на то, что действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По правилам ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Материалами настоящего дела судом были установлены следующие обстоятельства.
<данные изъяты> года между ФИО8 «Продавец» и ФИО4, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 и ФИО3 «покупатели» был заключен договор купли-продажи в отношении комнаты, общей площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г.<данные изъяты>.
В соответствии с п.3 Договора купли-продажи от <данные изъяты>, стоимость отчуждаемого имущества составила 429 408,50 рублей.
Согласно п.4 Договора купли-продажи от <данные изъяты>, часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 429 408 рублей 50 копеек оплачивается Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала серии <данные изъяты> года на банковский счет продавца - ФИО8 №<данные изъяты> в Северо-Осетинском отделении Сбербанка России №8632/0002.
При заключении данного договора купли-продажи был также составлен Акт приема передачи от <данные изъяты>, подписанный обеими сторонами заключенного договора.
Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 и (по 1/4 доли) было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем <данные изъяты> в ЕГРН была внесена запись <данные изъяты>.
Тогда же в ЕГРН была внесена запись <данные изъяты> года об ипотеке в силу закона.
В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из финансовой части лицевого счета Пенсионного Фонда РФ на имя ФИО4, <данные изъяты> года было совершено перечисление средств материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек УЖУ – на уплату приобретенного жилого помещения.
Согласно платежному поручению <данные изъяты> г. денежные средства 429 408 рублей 50 копеек были перечислены на счет ФИО8
Согласно пп.1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
В то же время, как усматривается из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное <данные изъяты> в пользу ФИО8 до полного погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет продавца сохранено.
В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В тоже время согласно справке о смерти №<данные изъяты> года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
По утверждению истцов правопреемником ФИО8, умершего <данные изъяты> года является ФИО7
В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО7, имеющей процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлась, с письменными возражениями относительно исковых требований к суду не обращалась. На момент рассмотрения дела суду не представлены доказательства обращения залогодержателя по вопросу снятии зарегистрированного обременения в отношении отчужденного объекта недвижимости.
В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Разрешая спор, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, поскольку факт ненадлежащего исполнения встречного обязательства по оплате приобретенной комнаты путем перечисления денежных средств материнского капитала подтверждается представленными в суд материалами, и ничем не опровергнут согласно ст.56 ГПК РФ.
Как усматривается из абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, учитывая, вышеприведенные нормы закона и неисполнением как залогодержателем ФИО8, при жизни, так и его правопреемником ФИО7 обязательства по обращению как залогодержателя по вопросу снятия зарегистрированного обременения в отношении отчужденного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и ст.233-237 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 к правопреемнику (наследнику) умершего Годустова Нодара <данные изъяты> – ФИО2 ФИО24 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.
1. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества - комнаты, назначение жилое, общей площадью 17,4 кв. м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. <данные изъяты>;
2.Обязать орган регистрации прав снять и погасить регистрационную запись об ипотеке комнаты, назначение жилое, общей площадью 17,4 кв. м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. <данные изъяты>
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.
Судья В.Р. Аликов