дело № 2-2069/2025

УИД 34RS0005-01-2025-002421-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 июля 2025 года

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «ТСЖ на Штеменко» об определении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в Краснооктябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ТСЖ «ТСЖ на Штеменко», в котором просит обязать «ТСЖ на Штеменко» разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между сторонами пропорционально их долям в праве собственности в указанной квартире от общего размера оплаты, в размере <данные изъяты> доли, соответственно, установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников.

Требования истец мотивировал тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>. С марта 2025 года ФИО2 отказался учувствовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры. В добровольном порядке урегулировать вопрос об оплате коммунальных услуг сторонам не удалось. В марте 2025 года истец обратился в «ТСЖ на Штеменко» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного лицевого счета, однако ему было разъяснено, что указанное заявление должно исходить от обоих собственников.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте его извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу предоставил заявление, в котором не возражает против раздела лицевых счетов.

Представитель ответчика ТСЖ «ТСЖ на Штеменко» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли, соответственно, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении и не опровергнуто ответчиком, между собственниками спорной квартиры отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

В свою очередь, исполнителем жилищно-коммунальных услуг в МКД № по <адрес> в <адрес> является ТСЖ «ТСЖ на Штеменко».

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку стороны не являются одной семьей, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, в этой связи, совокупность установленных фактических обстоятельств и анализ представленных доказательств позволяет суду определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности сторон, с начислением отдельных платежей, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и разъяснением ресурсоснабжающим организациям обязанности по выдаче отдельных платежных документов каждому из собственников спорного жилого помещения.

Проанализировав с учетом вышеприведенных норм указанные обстоятельства, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, и полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности пономарева А.Ю. в размере – <данные изъяты> и ФИО2 в размере – <данные изъяты>, с начислением отдельных платежей, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачей отдельных платежных документов

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ТСЖ «ТСЖ на Штеменко» о возложении обязанности разделить лицевые счета сторон суд полагает необходимым отказать, поскольку решение суда в части определения порядка и размера участия в жилищно-коммунальных платежах является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и прочих услуг спорной квартиры, с начислением отдельных платежей и выдачей отдельных платежных документов, а возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия, по мнению суда, являются излишними.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «ТСЖ на Штеменко» об определении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Штеменко, <адрес> пропорционально долям в праве собственности ФИО1 в размере – <данные изъяты> доли и ФИО2 в размере – <данные изъяты> доли, с начислением отдельных платежей, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и прочих услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Штеменко, <адрес> ФИО1 исходя из причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли и с ФИО2 в размере <данные изъяты> с начислением отдельных платежей и выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ТСЖ «ТСЖ на Штеменко» о возложении обязанности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Юдина Ю.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2025 года.

Судья подпись Юдина Ю.Н.