КОПИЯ
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Зобниной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,
с участием помощника прокурора Кирилловой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» к Т. и Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов,
третье лицо: АО «Управляющая компания № 1»,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Т. и Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов. В обоснование указано, что на основании государственной регистрации права собственности от <дата> ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>). В адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из жилого помещения, однако в указанный срок не выселились, принадлежащие им вещи не вывезли, комплект ключей истцу не передали. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Бездействие ответчиков нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом. Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещение – комнатой №, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> выселить их из спорного помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции заказным письмом, содержащим электронный документ. В адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения». Ответчики извещались по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения повестки и надлежащем их извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 6, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления заказного письма, содержащего электронный документ и согласно уведомления получено адресатом.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что заочным решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу №, кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Т. расторгнут, с Т. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № в размере 283 573,22 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 18 035,73 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, комнату №, общей 17,6 кв.м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
Заочное решение вступило в законную силу <дата>.
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что <дата> право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре произведена запись регистрации № (л.д. 34).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Из представленной в материалы дела справки ЖЭУ № 4 АО «УК №1» от <дата> следует, что ответчики значатся зарегистрированными по спорному жилому помещению по настоящее время.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела усматривается, что <дата> в адрес ответчиков направлено письмо с требованием освободить спорное жилое помещение и передать его истцу, а также в срок 14 дней сняться с регистрационного учета, которое ответчиками в добровольном порядке указанное требование не исполнено.
Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире в силу ч. 1 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» носит лишь учетный характер и не порождает каких-либо жилищных прав, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что истец являясь собственником спорного жилого помещения просит устранить нарушения своих прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью, а у ответчиков отсутствуют законные притязания на спорное жилое помещение, при этом право пользования жилым помещением за ответчиками не сохранилось, добровольно исполнить требования собственника спорного жилого помещения отказываются, суд находит заявленные исковые требования в части выселения Т. и Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей с каждого (20 000/2).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Т. и Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать Т. <дата> года рождения (паспорт серии №) и Р. <дата> года рождения (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Выселить Т. <дата> года рождения (паспорт серии №) и Р. <дата> года рождения (паспорт серии №) из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Т. <дата> года рождения (паспорт серии №) и Р. <дата> года рождения (паспорт серии №) с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, комната №.
Взыскать с Т. <дата> года рождения (паспорт серии №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Взыскать с Р. <дата> года рождения (паспорт серии №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.В. Зобнина
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В.Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №