УИД: 40RS0001-01-2023-005565-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
09 ноября 2023 года
Гражданское дело № 2-1-7076/2023 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Запад» о взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
11 мая 2023 года истица, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму материального ущерба в размере 429515 рублей; неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков (дефектов) объекта за период с 21.10.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 429515 рублей, а начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения, из расчета 1 % в день от суммы основного требования в размере 429515 рублей; неустойку, предусмотренную ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в размере 6911 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50 процентов от взысканной судом денежной суммы, расходы на оплату услуг эксперта 35 000 руб., расходы на оплату юридических и услуг представителя в размере 38000 руб.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что по заключенному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ей передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный №, несвоевременно, в которой были обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия с предложением выплаты стоимости устранения недостатков оставлена без удовлетворения.
Представитель истицы ФИО1 на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Запад» в судебное заявление не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица ООО «Строй-Ресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 06 декабря 2019 года между ООО «ПИК-Запад» (застройщик) и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО8 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства - не позднее 31 августа 2021 года - объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером № общей проектной площадью 58,0 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3189942 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Из материалов дела видно, что названная квартира передана ответчиком истице 05 сентября 2021 года, т.е. несвоевременно.
05 сентября 2021 года между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома за период с 01.09.2021 г. по 05.09.2022 г. размере 5 529 руб., исходя из следующего расчета 3189942 руб. х 4 дня х 6,5% (ставка рефинансирования на день фактического исполнения договора) х2х1/300.
Судом установлено, что 5 сентября 2021 года истица обнаружила в квартире ряд строительных недостатков, о чем в тот же день сообщила застройщику, которые последним не устранены до настоящего времени.
Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истицы, данными в предыдущем судебном заседании, её представителя, материалами дела и фотографиями.
Доводы представителя ответчика об устранении строительных недостатков голословны и ничем не подтверждены.
Таковым не является акт от 08.10.2021 года, оригинал которого ответчиком суду не предоставлен, так как указанные в нем сведения об устранении строительных недостатков в квартире истицы не соответствуют действительности, что подтверждается материалами дела.
В целях выявления перечня имеющихся в квартире всех строительных недостатков и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Калужское экспертное бюро», согласно заключению № 104 от 19 апреля 2023 года которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 799000 руб.
29 апреля 2023 года ответчиком получена претензия истицы о возмещении расходов на устранение недостатков, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
По данному делу судом назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № 47/23-С от 22.09.2023 экспертов ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» ФИО3 и ФИО4, стоимость устранения строительных недостатков в квартире истицы составляет 429515 рублей.
Выводы, изложенные в заключении экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении эксперта, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, поскольку заключением экспертов установлены недостатки объекта долевого строительства переданного ответчиком истцу, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере 429 525 руб.
Согласно части 1 статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно части 8 статьи 7 названного выше Федерального Закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, неустойка рассчитывается от стоимости работ по устранению выявленных недостатков в размере 1% в день в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом, указанная норма не предусматривает ограничение неустойки стоимостью устранения недостатков.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 21октября 2021 года по 19 октября 2023 года в размере 429515 рублей.
Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Исходя из изложенного, учитывая, что 05 сентября 2021 года при осмотре жилого помещения истицей выявлен ряд недостатков в квартире, которые застройщик обязался устранить в течение 45 дней после передачи квартиры, однако данные недостатки застройщиком не были устранены, суд полагает, что с ответчика в пользу истца на основании вышеприведенных требований Закона подлежит взысканию неустойка за период 21 октября 2021 года по 28 марта 2022 года с 01 июля 2023 года по 09 ноября 2023 года, что составляет 1249888,65 (429515 х 1% х 159 дн.) + (429515 х 1% х 132 дн.). Истицей, с учетом уточнения исковых требований, заявлены требования о взыскании неустойки в размере, не превышающим стоимость устранения недостатков строительства, - 429515 рублей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начиная с 10 ноября 2023 года и день фактического исполнения возврата суммы основного требования - 429515 рублей.
Представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки.
В соответствии с п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание данное заявление ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, принимая во внимание вывод эксперта о том, что выявленные недостатки являются устранимыми и не существенно влияют на эксплуатационные характеристики и использование объекта по назначению, суд полагает неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков явно несоразмерными последствиям допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательства и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 200000 рублей.
В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., за нарушение их прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков строительства, выплате неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истцов в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 319757,50 руб. (429 515+10000+200000)*50%. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
С требованием об уплате неустойке за нарушение срока передачи истице квартиры в досудебном порядке последняя к ответчику не обращалась, в связи с чем оснований для взыскания штрафа на сумму 5529 рублей не имеется.
Согласно ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика, поскольку суд признает данные расходы необходимыми для истца и расходы по оплате услуг представителя в размере 38000 рублей, поскольку полагает, что данная сумма отвечает требованиям разумности, с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы, а также в пользу ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» -расходы по оплате судебной экспертизы в размере 81200 рублей.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Доводы стороны ответчика об оставления настоящего заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцами досудебного порядка урегулирования спора, несостоятельны, поскольку постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25 марта 2022 года, не распространяется на спорные правоотношения по передаче объекта долевого строительства, возникшие до его принятия.
Ссылка представителя ответчика о том, что ООО «ПИК-Запад» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, является ошибочной, поэтому судом во внимание принята быть не может.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПИК-Запад» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № сумму материального ущерба в размере 429515 рублей; неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта за период с 21.10.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 года по 09 ноября 2023 года в размере 200000 рублей, а начиная с 10 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 1% в день от суммы основного требования (429515 рублей); неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.09.2012 года по 05.09.2021 в размере 5529 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 319 757 рублей 50 коп., расходы по оплате услуг оценщика - 35000 рублей, расходы по оплате юридических услуг - 38000 рублей.
Взыскать с ООО «ПИК-Запад» (ИНН <***>) в пользу ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 81200 рублей.
Взыскать с ООО «ПИК-Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9795 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 27.11.2023.
Копия верна