Решение по делу № 2-114/2023 от 27.03.2023

дело № 2-114/2023 (50RS0050-01-2022-002872-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 27 марта 2023 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Богатковой З.Г.,

при секретаре Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО МосОблЕИРЦ, ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск, АО «Тепло-Шатура», ГУП МО «КСМО», ООО «ГИС», ООО «СтройДомСервис» о признании фактическими потребителями коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прежних собственников, обязании заключить с отдельный договор об открытии лицевого счета с целью потребления и оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском о признании фактическими потребителями коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес>, обязании заключить с ним отдельный договор об открытии лицевого счета с целью потребления и оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленного требования указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ПАО Банк «ФК Открытие». Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора продавец гарантировал, что спорное жилое помещение свободно от притязаний третьих лиц. На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые фактически являлись потребителям коммунальных услуг и подлежали снятию с регистрационного учета.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 было прекращено, они подлежали выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство на предмет исполнения – выселение, которое постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было окончено фактическим исполнением.

С момента возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ до фактического освобождения жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истец, полагает, что оплата коммунальных платежей должна быть возложена на фактических потребителей – Красовских. В настоящее время по квартире значится задолженность, образовавшаяся как до перехода права собственности, так и во время пользования квартирой третьими лицами, которая отображается на едином лицевом счете. Неоднократные обращения в адрес ответчиков об исключении сведений о наличии задолженности и об открытии отдельного лицевого счета не были удовлетворены. Просит признать фактическими потребителями коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Красовских, обязать заключить с ним отдельный договор об открытии лицевого счета с целью потребления и оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. солидарно с ответчиков, судебные расходы.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики представители ГУП МО «КСМО», АО «Тепло-Шатура», ООО «СтройДом Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики представители ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» ФИО6, ООО «ГИС» ФИО7, ООО «МособлЕИРЦ» ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» ФИО6, ООО «ГИС» ФИО7 в судебном заседании пояснили, что истец к ним с заявлением об открытии нового лицевого счет и перерасчете задолженности не обращался, на приобретенное им жилое помещение имеется единый лицевой счет, расчеты по оплате предоставленной услуги ведутся ООО "МособлЕИРЦ" на основании агентского договора. В данном случае полагают прав истца ими не нарушались, поэтому возражают в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «МособлЕИРЦ» ФИО8 суду пояснила, что они не являются поставщика услуг, производят начисление платы по коммунальным услугам потребителям услуг на основании заключенных с поставщиками агентских договор, формируя Единый платежный документ. Без письменного указания поставщиков услуг списание какой-либо задолженности, либо перерасчет долгов предыдущих собственников они не имеют право. Ими были уведомлены поставщики услуг об обращении истца с заявлением об открытии нового лицевого счета, получен ответ, что в открытии нового лицевого счета не возражают, но с условием отображении задолженности истца с периода возникновения права собственности с апреля 2021. Истец подав уточненное исковое заявление просил исключить ООО «МособлЕИРЦ» из числа ответчика, как ненадлежащего, следовательно требования к ООО «МособлЕИРЦ» не предъявлены и не подлежат рассмотрению.

Третье лицо ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив их в совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг, регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135-136).

Из п. 1.4 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают третьи лица: ФИО4, ФИО3, ФИО2 При переходе права собственности Покупатель (ФИО1) принимает право на снятие указанных лиц с регистрационного учета.

На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого являлось выселение указанных лиц из занимаемого жилого помещения.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительно производство окончено фактическим исполнением (л.д. 30).

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31 976,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3049,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений относительно его исполнения (л.д. 28).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что его обязанность по оплате коммунальных платежей возникла лишь ДД.ММ.ГГГГ в момент фактического выселения третьих лиц, в связи с чем имеющаяся задолженность по лицевому счету квартиры до этого момента подлежит взысканию с прежних пользователей – Красовских.

Разрешая заявленное требование, руководствуясь также положениями ст. ст. 153, ст. 153 ЖК РФ, ст. 223 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", суд приходит к выводу, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства. При этом, суд отмечает, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру. Заявленный истцом период начисления задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности по её уплате на третьих лиц, фактически получавших услуги, противоречит положениям ст. 233 ГК РФ. Довод истца о том, что он не мог оплачивать коммунальные услуги ввиду отсутствия доступа в жилое помещение, не может быть принят во внимание, поскольку основной объем коммунальных услуг начисляется исходя из площади жилого помещения, независимо от количества проживающих лиц. В квартире установлены ИПУ, следовательно, при приобретении квартиры, проявив должную осмотрительность, истец должен был осведомиться о последних показаниях ИПУ водоснабжения и водоотведения, получив ЕПД в расчетной организации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Следовательно, при несогласии с внесенными в платежные документы сведениями, на основании которых неправильно определен размер жилищно-коммунальных услуг, лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе обратиться в суд с иском о перерасчете данных платежей.

Такой способ защиты является надлежащим, влекущим за собой восстановление нарушенного права. Само по себе указание на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не возлагает на ФИО1 обязанности по ее погашению в случае несогласия с нею, следовательно, не порождает правовых последствий и не влечет каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод. Доказательств взыскания предыдущих собственников с истца в предусмотренном законом порядке истцом не представлены.

Отражение на лицевом счете наличие задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на имя истца, поскольку такой счет является единым, неизменным для жилого помещения, счет открывается на жилое помещение, а не на имя каждого собственника квартиры. При переходе прав собственности на квартиру вносятся изменения в лицевой счет в части указания собственника квартиры.

Учитывая, что в действиях ответчиков судом не усмотрено нарушение прав истца, то требования ФИО1 о взыскании с них солидарно компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 к ООО МосОблЕИРЦ, ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск, АО «Тепло-Шатура», ГУП МО «КСМО», ООО «ГИС», ООО «СтройДомСервис» о признании фактическими потребителями коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес>, обязании заключить с ФИО1 отдельный договор об открытии лицевого счета с целью потребления и оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023 г.

Судья З.Г. Богаткова