УИД 39RS0001-01-2025-000225-92

Дело № 2-1925/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре, помощнике ФИО1, ФИО2

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО5, третьи лица Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании самовольной постройкой, её сносе или привидении в соответствие с установленными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик ФИО5 в соответствии со сведениями ЕГРН является собственником индивидуального жилого дома площадью № кв.м. с к.н.№, расположенный на земельных участках с к.н.№ по адресу: <адрес>,

В ходе контрольного надзорного мероприятия Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области установлено, что объект капитального строительства, принадлежащий Е.М., представляет собой трёхэтажные жилые дома блокированной застройки, составляющие общий ряд из двух домов. Жилые дома имеют общую стену без проемов с соседним домом, каждый дом расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на земельный участок.

Полагая, что ответчик осуществил строительство спорных объектов без разрешительной документации, с нарушениями обязательных требований по отступам от границ земельного участка, администрация города обратилась в суд с исковыми требованиями:

-признать объект капитального строительства - дом блокированной застройки на земельном участке с к.н.№, самовольной постройкой.

-признать объект капитального строительства - дом блокированной застройки на земельном участке с к.н.№, самовольной постройкой.

-обязать ФИО5 снести или привести дом блокированной застройки на земельном участке с к.н.№ в соответствие с установленными требованиями.

-обязать ФИО5 снести или привести дом блокированной застройки на земельном участке с к.н.№ в соответствие с установленными требованиями.

Установить срок для сноса - двенадцать месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

-взыскать с ФИО5 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» судебную неустойку за неисполнение решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по данному исковому заявлению в размере 300 (триста) руб. в день со дня истечения установленного судом срока для сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями и до фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска администрация города ссылалась на то, при строительстве дома блокированной застройки на земельных участках с к.н.№, с к.н.№ не соблюдены обязательные требования по отступам от границ земельного участка и от красной линии.

Присутствующая в судебном заедании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленный иск поддержала, на его удовлетворении настаивала по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против приведения спорных объектов капитального строительства в соответствие с установленными требованиями.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с к.н.№, к.н.№ являются собственностью ответчика ФИО5 и имеют вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

В пределах границ указанных земельных участков расположен объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м, количество этажей - № год завершения строительства № год, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО5

В ходе проверки Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области установлено, что объект капитального строительства представляет собой трехэтажные жилые дома блокированной застройки, составляющие общий ряд из двух домов. Жилые дома имеют общую стену без проёмов с соседним домом, каждый дом расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными, приведёнными в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Калининград, <адрес> (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В целях строительства в установленном порядке был получен ГПЗУ и разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуального жилого дома.

Из дела видно, что разрешение на строительство домов блокированной застройки на земельных участках с к.н.№, к.н.№ не выдавалось.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ№, земельные участки с к.н.№, к.н.№ расположены в зоне Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В указанной зоне для земельных участков с видами разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и «Блокированная жилая застройка» Правилами землепользования и застройки установлены минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от границы земельного участка — 3 м;

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) — 5 м.

Судом установлено, что при строительстве домов блокированной застройки на вышеназванных земельных участках не соблюдены обязательные требования по отступам от границ земельного участка - 3 м, а также отступ от красной линии улицы - 5 м.

Так, при строительстве дома блокированной застройки на земельном участке с к.н.№ не соблюдены обязательные требования по отступам от границ земельного участка, также отступ от красной линии, что составляет № м и № м соответственно.

При строительстве дома блокированной застройки на земельном участке с к.н. № не соблюдены обязательные требования по отступам от границ земельного участка - № м.

Изложенное выше подтверждает, что спорные объекты, расположенные на земельных участках с к.н.№, к.н.№ не соответствуют характеристикам индивидуального жилого дома, обладают признаками самовольной постройки.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, позволяющих отнести спорные объекты к иному виду объектов недвижимого имущества, материалы дела не содержат и сторонами по делу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст. 222 ГК РФ оснований для признания спорных объектов самовольными постройками.

Поскольку спорный объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки, с учётом позиции стороны ответчика в судебном заседании, спорные объекты подлежат сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Одновременно, суд, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ полагает необходимым, с учётом характера действий, которые ответчик должен совершить, условий, влияющих на возможность своевременного исполнения обязательства, определить срок исполнения решения суда в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО5 подлежит взысканию в пользу в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) к ФИО5, (СНИЛС №) - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с к.н. № – самовольной постройкой.

Признать объект капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с к.н. № – самовольной постройкой.

Обязать ФИО5 снести или привести в соответствие с установленными требованиями объекты капительного строительства дома блокированной застройки, расположенные на земельных участках с к.н.№, с к.н.№

Установить срок для сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями - 12-ть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» судебную неустойку за неисполнение решения Ленинградского районного суда г. Калининграда в размере 300 (триста) рублей в день со дня истечения установленного судом срока для сноса и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО5 ФИО21 в пользу в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 января 2025 г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области совершать любые учетно – регистрационные действия по государственной регистрации сделок, направленных на отчуждение, внесение изменений в параметры (технические характеристики) объектов и иных действий в отношении объектов капитального строительства с к.н. <адрес>, расположенных за земельных участках с к.н. <адрес> и к.н. <адрес> по адресу г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Ушакова

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 г.