УИД: 66RS0010-01-2023-001546-86
Дело №2-1690/2023
Мотивированное решение изготовлено
01.12.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чураковым В.В., при участии представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1690/2023 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указано, что ФИО2 является долевым собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенном по адресу: (место расположения обезличено), а именно административного здания площадью ... кв.м. (1/3 доля принадлежит ФИО2, по 1/3 доле – *** и ***; и здания цеха площадью ... кв.м. (также по 1/3 доле). Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации территории базы и железнодорожных путей.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2019 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Заявление о признании гражданина несостоятельным (банкротом) принято судом к производству 14.03.2019. Таким образом, денежные обязательства ответчика, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве, являются текущими платежами.
Договор аренды земельного участка между ФИО2 и Администрацией города Нижний Тагил заключен не был, ответчик осуществляет пользование земельным участком без договора.
Администрация г.Нижний Тагил просит взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №... в размере 93 056,75 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 1541,93 руб., всего 94 598,68 руб.
Иск принят в порядке упрощенного производства, определением суда от 01.08.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Определением суда от 02.10.2023 в качестве третьего лица привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.
Судебное заседание назначено на 02.11.2023, объявлен перерыв до 24.11.2023.
Лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом: истец Администрация г.Нижний Тагил (расписка о вручении МКУ Центр земельного права от 17.10.2023), ответчик ФИО2 извещен через представителя ФИО1 в порядке п.3 ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации, конкурсный управляющий ФИО2 - ФИО3 – по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения), третье лицо МУГИСО (уведомление о вручении от 19.10.2023).
Представитель ответчика ФИО1 иск признал частично, согласен с взысканием по ставке 2,5 строительная промышленность, ставка 4,67 деловое управление опровергается назначением участка, фактическим использованием объектов недвижимости, установленным в ходе выездного обследования.
Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2).
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: (место расположения обезличено), с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации территории базы и железнодорожных путей» не имеет зарегистрированных собственников. Ответчику ФИО2 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, размещенное на указанном земельном участке: административное здание, кадастровый номер №..., площадью ... кв.м. и здание цеха по изготовлению металлоконструкций, кадастровый номер №... площадью ... кв.м.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2019 по делу №А60-12842/2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Финансовым управляющим назначена ФИО3
Истец ссылается на бездоговорное пользование земельным участком ответчиком как долевым собственником недвижимости, в связи с чем предъявляет к взысканию неосновательное обогащение в виде размера арендной платы за период с 01.01.2023 по31.05.2023, т.к. пользование земельным участком не может быть безвозмездным.
По расчету истца ставка арендной платы составляет 4,76 «деловое управление» в соответствии с п. 67 Приказа МУГИСО от 26.12.2020 №4365 (раздел о г.Нижний Тагил). С учетом 1/3 доли ответчика, кадастровой стоимости участка, за период с 01.01.2023 по 30.05.2023 сумма арендной платы составляет 93 056,75 руб.
Представитель ответчика настаивает на применении ставки 2,5 «строительная промышленность», т.к. отсутствие статуса индивидуального предпринимателя у ответчика этому не препятствует, что следует из отзыва МУГИСО, а в результате осмотра земельного участка установлено, что здание цеха и административное здание связаны переходом, в цехе осуществляется работа с металлоконструкциями, что относится к строительной промышленности, земельный участок огорожен забором, имеет ограниченный доступ. В ходе рассмотрения спора ответчик не возражал против применения ставки «склады и базы», на момент окончания рассмотрения полагал, что данный вид не подходит.
Суд поручал сторонам совершить выездное обследование земельного участка, согласно акта от 25.10.2023, установлено что в нежилом здании цеха по изготовлению металлоконструкций производились работы по сварке и обработке металла, в административном здании кабинеты, раздевалки со шкафами, душевые, есть проход в цех металлоконструкций. Земельный участок огорожен забором, есть ворота, помещение для сторожа, пропускной режим. Представлен фотоотчет.
Согласно п. 67 ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов. утвержденных Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365, «деловое управление» подразумевает использование земельного участка для размещения объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Согласно п. 107 «строительная промышленность» предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.
Согласно ответа на запрос МУГИСО статус собственника объектов, находящихся на земельных участках, действующим законодательством Свердловской области не предусмотрено.
Решением Тагилстроевского районного суда г.Нижний Тагил от 17.05.2023 по делу №2-834/2023 по аналогичным исковым требованиям Администрации г.Нижний Тагил за период с 01.03.2019 по 31.12.2022 взыскано неосновательное обогащение в размере 1 267 514 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 16.12.2021 в размере 231 782 рубля 97 коп. Суд применил ставку арендной платы 4,67 «деловое управление». Ответчик обжаловал решение, приводя аналогичные доводы о необходимости применения иной ставки 2,5. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 25.08.2023 по делу №33-1288/2023 решение суда оставлено без изменения.
Данным решением суда, вступившим в законную силу, установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение, а именно ставка арендной платы 4,67. Предметом настоящего иска является следующий период взыскания, основания платежа и стороны те же, в связи с чем решение является обязательным для суда (ст. 13, ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае пересмотра указанного решения в суде кассационной инстанции ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся/новым обстоятельствам.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 1541,93 руб., начисляя с 10 числа каждого текущего месяца. Суд с этим не соглашается, т. к. нарушение срока оплаты необходимо начислять с 01 числа следующего за платежным месяцем.
Расчет следующий.
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
01.02.2023 – 01.03.2023
29
365
7,5
113,84
19 104,37
01.03.2023
36 359,93
Увеличение суммы долга+17 255,56 ?
02.03.2023 – 01.04.2023
31
365
7,5
231,61
36 359,93
01.04.2023
55 464,30
Увеличение суммы долга+19 104,37 ?
02.04.2023 – 01.05.2023
30
365
7,5
341,90
55 464,30
01.05.2023
73 952,40
Увеличение суммы долга+18 488,10 ?
02.05.2023 – 31.05.2023
30
365
7,5
455,87
73 952,40
Сумма процентов: 1 143,22 ?
Истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины (пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, в связи с чем с нее подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3026 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №..., и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 94 199 руб. 97 коп., в том числе сумма неосновательного обогащения 93 056 руб. 75 коп. за период с 01.01.2023 по 31.05.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами 1143 руб. 22 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (...) в местный бюджет государственную пошлину в размере 3026 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.
Судья Морозова И.В.