.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шигановой Н.И.,
при секретаре Кудиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 256/2023 (УИД <№>) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Новоградсервис», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Новоградсервис», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Собственником 2/3 доли данного жилого помещения является ФИО2. ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> пропорциональной долям в праве общей собственности, обязать ООО «Новоградсервис», НО «Фонд капитального ремонта», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ООО «Новоградсервис» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель НО «Фонд капитального ремонта» не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований к НО «ФКР» отказать, поскольку технически не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, законом раздел лицевых счетов не предусмотрен. Вопрос определения порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт не влечет за собой подмену понятия- раздел лицевого счета.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, <Дата> рождения, принадлежит ? в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО2, <Дата> рождения, принадлежит ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права.
Исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиком не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возложении на ООО "Новоградсервис" обязанности выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес> на имя ФИО1, ФИО2 в соответствии с их долями на содержание жилого помещения и общедомового имущества.
Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части обязания НО «Фонд капитального ремонта»", ООО "Новоградсервис", заключить отдельные договора, поскольку технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, что объектом собственности ФИО1, ФИО2 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
На основании изложенного, определив все обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Новоградсервис», НО «Фонд капитального ремонта», о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Новоградсервис», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,– удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности: ФИО1, <данные скрыты> – ? доли, ФИО2, <данные скрыты> - ? доли.
Возложить на управляющую компанию ООО«Новоградсервис» обязанности ежемесячно оформлять и выдавать на имя ФИО1, <данные скрыты>, ФИО2, <данные скрыты> отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <Адрес>, соразмерно долей каждого в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении: ФИО1, <данные скрыты> – ? доли, ФИО2, <данные скрыты> - ? доли.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12 января 2023 года.
Судья /подпись/ Н.И. Шиганова