Дело ...

УИД - 16RS0...-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указывает, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...-КВ-Л8. Договором установлено, что передача объекта долевого строительства производится не позднее .... Однако объект долевого строительства по настоящее время не передан участнику. ... истец обратилась с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Однако требования истца были оставлены без ответа. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 565 040 рублей 80 копеек, неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, моральный вред в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей, и штраф.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, где просит взыскать в ответчика компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей и штраф.

Представитель ответчика в судебное заседаниене вился, извещен, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, где указано, что требования истца о взыскании неустойки за период с ... год по ... являются незаконными на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ... .... Просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...-КВ-Л8 (л.д.8-13).

Пунктом 6.1 договора установлено, что передача объекта долевого строительства определяется пунктом 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее ....

Пунктом 6.2 договора установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был получен ... (приложение к возражению).

... ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства.

Таким образом ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ... N 479 (ред. от ...) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно.

С учетом данного постановления, до начала судебного заседания, истцом подано заявление, где она просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей и штраф.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, с учётом установления судом нарушения ответчиком нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, а следовательно и нарушения прав истца как потребителя, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учётом степени вины ответчика, длительности и характера нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Вместе с тем рассматривая требования истца о взыскании штрафа, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку штраф, иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Также по делу установлено, что истец понес судебные расходы в виде расходов на услуги представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ... и распиской в получении денежных средств (л.д.20-22).Кроме того, истец понес почтовые расходы в размере 300 рублей.

На основании изложенного, с учётом вышеуказанных норм процессуального законодательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 300 рублей, а так же принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, затраченное представителем истца на ведение дела времени, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд приходит к выводу, что в пользу истцаподлежат взысканию с ответчика понесенные судебные расходы на оплату представителя в сумме 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия 9205 ...) к акционерному обществу «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН <***>) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение27.12.2022