Дело № №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

сентября 2022 года г. Юхнов

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Троцюк О.Л., при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Юхнов» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец 25 ноября 2015 года обратился в суд с вышеназванным иском, указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены реконструкция без соответствующего разрешения, просила сохранить указанное жилое помещение в реконструированном виде согласно техническому паспорту №, выданному казенным предприятием Калужской области БТИ по состоянию на 16 августа 2021 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации МО «ГП Город Юхнов» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение (инвентарный №) по состоянию на 16 августа 2021 года следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировки и реконструкция, а именно: строительство коридора №3 площадью 19,2 кв.м. в холодной пристройке лит. а В результате реконструкции общая площадь части жилого дома составила 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная реконструкция выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации она является самовольными.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Как видно из представленных истцом технического заключения, изготовленного казенным предприятием Калужской области БТИ ООО «Синичкин», экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 20 октября 2021 года в результате самовольно произведенных перепланировки и реконструкции жилого помещения в виде: строительства холодной пристройки лит.а - образования коридора № 3, площадью 19,2 кв.м. в холодное пристройке лит.; изменения площади жилой комнаты № 1 за счёт обшивки стен гипсокартонном в результате площадь комнаты составляет 11,1 кв. м; изменение площади жилой комнаты № 2 за счет обшивки стен гипсокартонном в результате площадь комнаты составляет 22 кв.м; заделка оконного проема в стене дома в жилой комнате № 2, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным иск удовлетворить, так как указанные перепланировка и реконструкция были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной жилом помещении лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку в результате произведенной реконструкции площадь жилого помещения изменилась, за истцом следует признать право собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, так как указанная реконструкция была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом помещении лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы жизни и здоровью, а также признании право собственности на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

При этом, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований истца о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений в части спорного объекта по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 п.5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Таким образом, для внесения изменений в сведения объекта недвижимости необходимо наличие обращения в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровой учете изменений объекта недвижимости.

В нарушение вышеуказанных требований закона истцом не представлено сведений об обращении в орган кадастрового учета с соответствующем заявлением и получением отказа о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости. В связи с чем, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу в перепланированном и реконструированном виде согласно техническому паспорту №, выданному казенным предприятием Калужской области БТИ по состоянию на 16 августа 2021 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 52,3 кв. м., в том числе жилой 33,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд.

Председательствующий /// Троцюк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ