Дело № 2-118/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

с участием старшего помощника прокурора Камынина А.Г., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит признать Бутырского С,В., дата года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением-квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 30.08.2022, заключенного между истцом и ФИО3, и государственной регистрации перехода права от 31.08.2022 за №, к нему перешло право собственности па жилое помещение - квартиру находящуюся по адресу: ....

В соответствии с п. 3.1.4 Договора, настоящий договор, является Передаточным Актом фактической передачи Объекта.

На момент сделки по купле - продажи указанного жилого помещения в нем на регистрационном учете состоял ФИО4, дата г.р., однако в указанном жилом помещении никогда не проживал, личных вещей в данной квартире не имеет, его постоянным жительства является квартира по адресу: ....

В соответствии с п. 1.6. указанного договора, Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Продавец заверяет Покупателя, что лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретение Покупателем, не имеется, отсутствуют третьи лица, права которых могут быть ущемлены в связи с заключением указанного договора.

С момента регистрации перехода права собственности 31.08.2022 и до настоящего времени ФИО4 в нарушение данных Продавцом обязательств, зарегистрирован в указанном жилом помещении и добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживает истец и его семья.

Таким образом, на основании изложенного, право собственности на спорное жилое помещение перешло от ФИО3 к истцу в полном объёме.

Ответчик ФИО4 членом семьи собственника - истца, не является, в данном жилом помещении по месту регистрации не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт.

Считает, что ответчик ФИО4 не приобрел право пользования указанным жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ФИО2 30.08.2022 приобрел квартиру у ФИО3, которая на момент сделки была единственным собственником и проживала в данной квартире. Данный объект недвижимости принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Спустя какое - то время она продала истцу данный объект недвижимости. Однако, на момент сделки в данной квартире состоял на регистрационном учете сын ФИО3 - ...2, который никогда в данной квартире не проживал, личных вещей не имел, бремя ответственности по содержанию не нес.

В соответствии с условиями заключенного договора, ФИО3 дала обязательство, что сын будет снят с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации сделки. Однако до настоящего времени он не снят с регистрационного учета.

Поскольку ФИО4 не является членом семьи ФИО2, а у ФИО2 возникло право собственности в 2022 году, можно утверждать, что ответчик ФИО4 никогда не проживал в спорной квартире, личных вещей его там не было, он был просто зарегистрирован, таким образом, право пользования спорным жилым помещением у него не возникло.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, тем самым добровольно приняла на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, тем самым добровольно принял на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

Третье лицо – Паспортно-визовый сервис ФГУП Федеральной миграционной службы России, филиал в ... о времени и месте рассмотрения извещен, своего представителя в суд не направил, возражений на иску не представил.

Свидетель Б. суду пояснила, что ФИО3 - ее свекровь, ФИО4 ее старший сын, свидетель - жена ее младшего сына. С ФИО3 общаются почти каждый день, она живет недалеко, ей дата, с ней живет ее муж. ФИО4 проживает со своей женой, то есть у него есть свое жилье. В квартире ФИО3 он никогда не проживал, не вселялся, не платил коммунальные услуги, он был прописан в данной квартире по его просьбе в 2007 году, но в данной квартире никогда не жил. Сейчас он проживает по ... точно не помнит, номер квартиры тоже не помнит.

О каких-либо договоренностях между Бутырским С.В и ФИО2 о порядке пользования спорной квартирой ей ничего не известно.

Последний раз в квартире, о которой идет речь, была в августе 2022 года, помогала свекрови продавать квартиру, так как ей стало тяжело её содержать, следить за ней. Вещей ФИО4 в данной квартире не было. О том, что ФИО4 никогда не вселялся и не жил в квартире ФИО3 известно с ее слов.

Эту квартиру ФИО3 получила по завещанию после смерти ее сестры. Свекровь в ней также не проживала, её сдавали.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 30.08.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 7-9).

Передача денежных средств по договору подтверждается распиской от 30.08.2022 и платежным поручением от 01.09.2022 (л.д. 10, 11).

В установленном законом порядке зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Согласно поквартирной карточке с 03.05.2007 и по настоящее время ФИО4 состоит на регистрационном учете в указанной квартире, что также следует из адресно-справочной информации (л.д. 14, 35).

Ответчик ФИО3 с 03.06.1999 состоит на регистрационном учете по адресу: ... (л.д. 34)

Как установлено судом, ФИО4 ни до, ни после своей регистрации в спорное жилое помещение в установленном законом порядке не вселялся, с собственником ФИО2 совместно не проживал и общее хозяйство с ним не вел, не является членом его семьи, своих вещей в квартиру не завозил, не производил и не производит оплату за коммунальные услуги, в спорном жилом помещении был зарегистрирован формально, что подтверждается как пояснениями истца, так и показаниями свидетеля, которым суд доверяет, поскольку их заинтересованности в исходе дела не имеется.

Каких – либо договорных отношений между истцом и ФИО4, а также с бывшим собственником ФИО3 не имеет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО4 право пользования спорным жилым помещением не приобрел.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а регистрация ответчика в спорной квартире объективно ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, соглашения о проживании или о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком достигнуто не было ни в устной, ни в письменной форме.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3 Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ от 25.06.1993 N 5242-1).

Регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства (данная позиция изложена в п. 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года N 4-п)

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин официально уведомил всех заинтересованных лиц о месте своего нахождения.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные и жилищные правоотношения, в связи с чем, ответчика следует признать не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, утверждающего Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, производится органами, ведающими регистрацией учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая данные нормы, решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 31.01.2023.

Судья О.А. Ермоленко