Решение по делу № 2-374/2025 от 21.01.2025

УИД 31RS0020-01-2024-006582-83 Дело № 2-374/2025 (2-5071/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Епишевой Л.Ю.,

с участием представителя истца - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО1 (доверенность № от 25.10.2024 года сроком на 1 год),

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, включен в реестр муниципальной собственности.

Право собственности муниципального образования на данный объект недвижимости подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Старооскольского городского округа.

На основании постановления главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области «О предоставлении жилых помещений <данные изъяты> № от 26.12.2019 года, ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 33,8 кв.м., по договору специализированного найма № от 26.12.2019 года сроком на 5 лет.

Дело инициировано иском администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просит обязать ФИО2 привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>, а именно: переклеить обои на стенах во всем жилом помещении, устранить нанесенные механические повреждения межкомнатных дверей и напольного покрытия (линолеум), осуществить дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, а также вещей и мебели, находящихся внутри жилого помещения, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований истец указывает, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует ремонта, в адрес ответчика направлялись предупреждения и уведомления о необходимости приведения жилья в надлежащее состояние, погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения; объявлялось предостережение о недопущении нарушений обязательных требований в области жилищного законодательства, однако им были проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания путем направления электронных заказных писем с уведомлением, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных ГК РФ.

По смыслу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 8 ФЗ от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

К числу обязанностей нанимателя жилого помещения, указанных в части 3 статьи 67 Жилищного кодекса российской Федерации, законодателем отнесено следующее: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановление Правительства России № 25 от 21 января 2006 г. установлены обязанности нанимателя жилых помещений, к числу которых относятся обязанности использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> включен в реестр муниципальной собственности.

На основании постановления главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области «О предоставлении жилых помещений <данные изъяты>» № от 26.12.2019 года, ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 33,8 кв.м..

26.12.2019 года с ФИО2 в письменной форме заключен типовой договор № найма жилого помещения для <данные изъяты>, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передан жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, сроком на 5 лет.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что до января 2024 года в спорном жилом помещении проживал ФИО2 с женой и двумя малолетними детьми.

По итогам обследований жилищно-бытовых условий ФИО2 по адресу: <данные изъяты> проводимых межведомственной комиссией, утвержденной постановлением администрации Старооскольского городского округа № № от 05.09.2016 года, были составлены акты обследований: №№ от 01.10.2020 года, № от 20.10.2021 года, №№ от 21.10.2022 года, №№ от 20.05.2023 года, № от 22.11.2023 года, по заключениям которых жилое помещение было сохранено, соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Межведомственной комиссией, утвержденной постановлением администрации Старооскольского городского округа № от 03.04.2024 года проводились обследования жилищно-бытовых условий ФИО2, которому по Договору предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, по итогам которых составлены:

-акт обследования № от 19.04.2024 года, которым нанимателю рекомендовано, привести жилое помещение в соответствие санитарным нормам, а также проведена беседа о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья;

-акт обследования № от 26.04.2024 года, по заключению которого замечания ФИО2 не устранены.

Экспертом по оценке соответствия органа инспекции, врачом по общей гигиене отдела санитарно-эпидемиологических экспертиз филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Старооскольском районе» <данные изъяты>., подготовлен акт санитарно-эпидемиологического обследования (расследования) №№ от 22.04.2024 года, в котором указанно, что «обследуемая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла и коридора. В коридоре квартиры имеются дефекты внутренней отделки в виде оборванного напольного покрытия и отходящих от стен обоев. В межкомнатных дверях имеются повреждения целостности полотна в виде вмятин и сколов», а также что «при визуальном осмотре жилой квартиры были обнаружены синатропные насекомые (мухи, тараканы), что не соответствует требованиям п. 126 раздела 8 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»».

Данный факт подтверждается актами обследования жилого помещения предоставленного детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений, по выявлению недостатков, выявленных в ходе эксплуатации от 13.03.2024 года, от 26.09.2024 года, от 09.10.2024 года (и фототаблицей к нему), от 29.10.2024 года.

26.04.2024 года управлением муниципального контроля администрации Старооскольского городского округа ФИО2 проинформирован о том, что в адрес главы администрации Старооскольского городского округа, поступили сведения о действиях (бездействии), приводящих к нарушению обязательных требований: жалобы на ненадлежащее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; задолженность за жилищно-коммунальные платежи; при осуществлении пользования жилым помещением не соблюдаются права и законные интересы соседей. В связи с чем, ответчика проинформировали о необходимости устранить следующие нарушения в срок до 13 мая 2024 года.

В адрес ответчика администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области неоднократно выносились предупреждения: № от 19.02.2024 года; № от 06.05.2024 года; № от 09.08.2024 года о необходимости устранения допущенных нарушений и приведения жилого помещения в надлежащее состояние, а именно: переклеить обои на стенах во всем жилом помещении, устранить нанесенные механические повреждения межкомнатных дверей и напольного покрытия (линолеум), осуществить дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, а также вещей и мебели, находящихся внутри жилого помещения; а также о том, что если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения.

Срок для погашения образовавшейся задолженность, а также приведения жилого помещения в надлежащее состояние ФИО2 был предоставлен до 01.10.2024 года.

Однако ответчик на предупреждения истца не отреагировал. Указанные в предписаниях требования им до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на 14.11.2024 года задолженность по оплате за содержание спорного жилого помещения составляет 11315 рублей 72 копейки.

От участия в судебном заседании, ответчик ФИО2 уклонился, извещен надлежащим образом, доказательства, указывающие на ошибочность доводов истца, суду не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчиком было допущено существенное нарушение порядка пользования предоставленного ему жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> что привело к ухудшению его состояния.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Таким образом, представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и возложить на ФИО2 обязанность привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В силу статьи 103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести в надлежащее состояние жилое помещение по адресу: <данные изъяты> а именно: переклеить обои на стенах во всем жилом помещении, устранить нанесенные механические повреждения межкомнатных дверей и напольного покрытия (линолеум), осуществить дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения, а также вещей и мебели, находящихся внутри жилого помещения, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Панина

Решение принято в окончательной форме 2025 года.