УИД: 22RS0031-01-2023-000203-28
2-181/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года c. Кытманово Кытмановского района
Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Тюкиной Ю.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по устному заявлению ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении бессрочного права ограниченного пользования ( сервитута) в отношении части земельного участка, длиной 20 метров, шириной 1,5 м., расположенного в <...> вдоль северной стены квартиры ответчика в целях обеспечения прохода от квартиры № 4 указанного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кытмановский районный суд с иском к ФИО4 об установлении бессрочного права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка, длиной 20 метров, шириной 1,5 м., расположенного в <...> вдоль северной стены квартиры ответчика в целях обеспечения прохода от квартиры №4 указанного жилого дома.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Квартира расположена на земельном участке, площадью 991 кв.м., кадастровый номер 22:25:290001:0010. Земельный участок истца граничит с земельным участком квартиры №2, которая принадлежит ответчику. Проход от квартиры истца на ул.Лесная, с.Тягун с момента вселения истца проходил по земельному ответчику ответчика, ширина данного прохода была не более полутора метров и длиной 20 метров, так было до февраля 2023 года. С указанного времени ответчик стал препятствовать проходу истца и членам ее семьи по указанному маршруту, при этом, ответчик забивал досками ворота истца и т.д. Соглашения об ограниченном пользовании земельным участком между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, истец обратилась в администрацию Тягунского сельсовета и в полицию для урегулирования данного спора, однако, вопрос остался не разрешенным. Возможность иного прохода отсутствует, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском об установлении сервитута.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленного настаивала по основанию иска, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
При этом, истица дополнительно пояснила, что ответчик препятствует проходу к квартире истицы, устраивает скандалы; на своем земельном участке производит забой сельскохозяйственных животных - овец, которых содержит на придомовой территории.
Истица не желает проходить на свой земельный участок с расположенной на нем квартирой через ул. Озерная с. Тягун, поскольку полагает, что данный путь следования неудобен, непривычен для нее ; в зимнее время отсутствует возможность прохода через огород, т.к. дорога не очищается от снега.
В процессе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 М.Ш.О. на надлежащего ответчика ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика была привлечена Администрация Кытмановского района Алтайского края ( собственник спорного земельного участка, переданного в аренду).
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признали.
Ответчик ФИО2 пояснила, что квартира №3 по ул.Лесная, д.7 с.Тягун принадлежит на праве собственности В., они заключили договор купли-продажи в простой письменной форме в 2007 году, переход права, право собственности не зарегистрировали. Дом четырехквартирный, квартиры смежные, чтобы истице пройти в свою квартиру, ей нужно пройти через ее участок. Земельный участок находится у нее в аренде с 2016 года, заключен договор аренды с Администрацией Кытмановского района.
Представитель третьего лица Администрации Кытмановского района Алтайского края в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, об отложении не ходатайствовал.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные по запросу суда письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующих, установленных обстоятельств.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 ГК РФ).
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм установление сервитута допускается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
В силу положений ст.56 ГПК РФ наличие таких обстоятельств подлежит доказыванию истцом.
Представленными письменными доказательствами договором купли-продажи от 02.10.2006; выпиской из технического паспорта от 18.09.2006; выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 39 от 11.07.2006; свидетельствами о государственной регистрации права; выписками из ЕГРН установлено, что истице на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 991 кв.м. с кадастровым номером 22:25:010601: 22 с расположенной на нем квартирой по адресу: <...>.
Из представленного по запросу договора аренды земельного участка от 14.01.2016 соглашения об изменении договора от 19.07.2022 следует. что ответчику ФИО2 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.
Свидетель Р. суду показал, что он является главой администрации Тягунского сельсовета с 2015 года. В администрацию поступало устное обращение ФИО1 по поводу забоя овец соседом ФИО4 М.Ш.О. на земельном участке, через который проходит ФИО1 ФИО1 проживает с ФИО4 в одном четырехквартирном доме, в смежных квартирах, в квартиру ФИО1, кроме данного прохода, можно пройти через улицу Озерная. Он вызывал участкового С., беседовали с ФИО1, что у нее есть возможность прохода в свою квартиру со стороны улицы Озерная, через огород. В зимний период улица Озерная расчищается, внутридомовую территорию очищают собственники участков сами.
Из показаний свидетеля С. установлено, что ему, как участковому полиции неоднократно поступали вызовы со стороны ФИО1 и ФИО4 по поводу прохода ФИО1 через ограду и земельный участок соседей. При этом, свидетель подтвердил, что у ФИО1 имеется возможность прохода в свою квартиру с улицы Озерная, через огород.
С учетом представленных сторонами доводов и доказательств судом не установлено, что нужды истца на пользование принадлежащим ФИО1 земельным участком и квартирой не могут быть обеспечены без установления бессрочного сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ему земельным участком.
Учитывая, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом недвижимости), принимая во внимание возможность прохода, проезда на земельный участок истца без ограничения прав ответчика, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ( с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащим) об установлении бессрочного права ограниченного пользования ( сервитута) в отношении части земельного участка, длиной 20 метров, шириной 1,5 м., расположенного в <...> вдоль северной стены квартиры ответчика в целях обеспечения прохода от квартиры № 4 указанного жилого дома отказать за недоказанностью.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Г.Ермизина
Дата изготовления решения в окончательной форме 11 августа 2023 года