Дело № 2-1045/2022

42RS0023-01-2022-001451-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 4 октября 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: судьи: Шарониной А.А.,

при секретаре: Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде опотеки в силу закона в отношении жилого помещения- квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обязании орган гос.регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчиков было приобретено указанное выше жилое помещение стоимостью 716 400 руб, оплата за которое должна быть произведена покупателем в течении 5 банковских дней следующим образом: на счет ФИО5, как представителя продавцов ФИО4, ФИО3 и ФИО1, в сумме 437 800 руб, на счет ФИО2 в сумме 278 600 руб. Поскольку ответчиками денежные средства в указанном размере были получены в полном объеме и в оговоренный контрактом срок, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца- администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и Теремко (до заключения брака- ФИО8) С.В. не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что денежные средства от продажи квартиры ими были получены в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом у ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО1, в лице представителя ФИО5, и ФИО8 (в настоящее время- ФИО7) С.В. было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная в <адрес>

Согласно раздела 3 муниципального контракта, стоимость квартиры составляет 716 400 руб, оплата за которую должна быть произведена покупателем в течении 5 банковских дней следующим образом: на счет ФИО5, как представителя продавцов ФИО4, ФИО3 и ФИО1, в сумме 437 800 руб, на счет ФИО2 в сумме 278 600 руб.

Как следует из выписки из ЕГРН, в отношении жилого помещения установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2

Как следует из искового заявления, что также было подтверждено в судебном заседании ответчиками ФИО1 и ФИО9, ответчиками за проданную ими квартиру, расположенную в <адрес> денежные средства, в соответствии с разделом 3 муниципального контракта, были получены в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения истцом (покупателем) в полном объеме обязательства по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО1, в лице представителя ФИО5, и ФИО8 (в настоящее время- ФИО7) С.В.

Поскольку в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Новокузнецкого муниципального района в части прекращения обременения в виде ипотеки.

Требование истца об обязания регистрирующий орган погасить соответствующую запись, суд находит излишне заявленными, поскольку в соответствии с положениями Закона №218-ФЗ решение суда является основанием прекращения обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения- удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении жилого помещения- квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина