Дело № 2-1597/2023

32RS0003-01-2023-000976-10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельской сельской администрации Брянского района Брянской области к ФИО1 о расторжении договора аренда, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Новосельская сельская администрация обратилась с иском в суд, указывая на следующие обстоятельства. 23 июня 2016 года между Новосельской сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды № 6 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 276302 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть, сроком на 49 лет, с 23 июня 2016 года по 23 июня 2065 года. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области 11.01.2017 года. Новосельская сельская администрация, руководствуясь п. 4.1. договора, ст.619 Гражданского Кодекса РФ, уведомила ФИО1 о намерении расторгнуть договор аренды № 6 земельного участка от 23.06.2016 года по истечении 30 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления в адрес ответчика. Уведомление направлено 18 марта 2023 года, возвращено как неполученное ответчиком 11 мая 2023 года. Вместе с тем, намерение расторгнуть договор по инициативе арендодателя не освобождает арендатора от обязанностей по договору аренды, в том числе по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на 01.01.2023 года за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в сумме 1061 878,82 рублей, в том числе: 2019 год - 132976,82 рублей, 2020 год - 309634,00 рубля; 2021 год - 309634,00 рубля; 2022 год - 309634,00 рубля. На основании данных обстоятельств, ссылаясь на не надлежащее исполнение принятого на себя обязательства со стороны арендатора, истец просит суд расторгнуть договор аренды №6 от 23 июня 2016 года и взыскать с ответчика в пользу истца в сумме 1061 878,82 рублей, в том числе: 2019 год - 132976,82 рублей, 2020 год - 309634,00 рубля; 2021 год - 309634,00 рубля; 2022 год - 309634,00 рубля, а также пеню за просрочку платежа в сумме 157036 руб. 37 коп. за период с 1 ноября 2019 года по 15 марта 2023 года.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно под п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

23 июня 2016 года между Новосельской сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды № 6 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 276302 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть, сроком на 49 лет, с 23 июня 2016 года по 23 июня 2065 года. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области 11.01.2017 года.

Согласно п. 3.1. договора годовой размер арендной платы составляет 309634,00 рубля, соответственно арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно, не позднее 01 ноября текущего года по реквизитам, указанным в договоре.

Однако, обязанность по внесению арендной платы ФИО1 систематически не исполняется, обязательство по договору нарушено ответчиком в 2019, 2020, 2021, 2022 годах.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть договор в связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы в течение двух сроков подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельною кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ; указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя договора о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (ею последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу абз. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданскою кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК Российской Федерации), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК Российской Федерации), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Новосельская сельская администрация, руководствуясь п. 4.1. договора, ст.619 Гражданского Кодекса РФ, уведомила ФИО1 о намерении расторгнуть договор аренды № 6 земельного участка от 23.06.2016 года по истечении 30 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления в адрес ответчика. Уведомление направлено 18 марта 2023 года, возвращено как неполученное ответчиком 11 мая 2023 года.

Намерение расторгнуть договор по инициативе Арендодателя не освобождает Арендатора от обязанностей по договору аренды, в т.ч. по своевременному внесению арендной платы.

По состоянию на 01.01.2023 года за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в сумме 1061878,82 рублей, в том числе:

2019 год - 132976,82 рублей, 2020 год - 309634,00 рубля; 2021 год - 309634,00 рубля; 2022 год - 309634,00 рубля.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок. Размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Исходя из суммы задолженности и периода её образования, размер неустойки, подлежащей оплате по состоянию на 15.03.2023 года составляет 157036, 37 руб.

Судом проверен представленный расчет задолженности и пени, признан правильным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела сведений, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосельской сельской администрации Брянского района Брянской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 23 июня 2016 года, заключенный между Новосельской сельской администрацией и ФИО1 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 276302 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Новосельской сельской администрации задолженность по арендной плате в сумме 1061878,82 рублей, в том числе: 2019 год - 132976,82 рублей, 2020 год - 309634,00 рубля; 2021 год - 309634,00 рубля; 2022 год - 309634,00 рубля по состоянию на 01.01.2023 года, а также пени за просрочку платежей за период с 1 ноября 2019 года по 15 марта 2023 года в сумме 157036,37 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2023 года