Мотивированное решение

изготовлено 10.11.2025 года

50RS0№-53

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

С участием прокурора ФИО3,

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, требования мотивируя тем, что является собственником <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> на основании определения Подольского горуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества. Ответчик является сыном истца, зарегистрирован в спорной квартире с 07.11.2013г., однако был фактически вселен до регистрации в ней. С 2012 года семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, общее хозяйство не ведется, с 2012 года ответчик проживает в спорной квартире один. На основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.2013г., заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик фактически проживает в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, а квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сдает в наем. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость продать принадлежащую ему квартиру, в связи, с чем он обратился к ФИО2 с просьбой выехать из квартиры, расположенной по адресу: МО, г.о. Подольск, <адрес>, <адрес>, на что ответчик ответил отказом. Действия ответчика нарушают права истца как собственника квартиры, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском. (л.д.3-4).

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о сохранении права проживания и пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 2013 года, как сын собственника ФИО1 по договоренности, самостоятельно несет бремя содержания квартиры. В настоящий момент не имеет возможности по вселению в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: г.о. Подольск, <адрес>, поскольку она находится в пользовании ФИО1, в связи с чем просит сохранить право пользования жилым помещением в течение одного года с момента вступления в законную силу решения. (л.д. 25-26).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, возражал против встречных требований.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, поддержала встречный иск, просила сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением.

Третье лицо – Представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск- отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ч. 4 ч. 5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечивать себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно материалам дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является истец ФИО1 (л.д.16-19).

В указанной квартире с 07.11.2013г. зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

В обоснование исковых требований, ФИО1 указал, что с 2012 года семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, общее хозяйство не ведется, с 2012 года ответчик проживает в спорной квартире один. При этом, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик отказался освободить спорную квартиру, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является собственностью истца ФИО1 истец и ответчик не считают себя членами семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, суд приходит к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является его постоянным местом жительства, судом отклоняются, поскольку не является обстоятельством, препятствующим признанию прекратившими права пользования жилым помещением ввиду отсутствия семейных отношений.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о сохранении права пользования квартирой, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно материалам дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13).

Таким образом, ФИО2 обеспечен жилым помещением для постоянного проживания.

Доводы ФИО2 об отсутствии возможности вселиться в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, в связи с фактическим проживанием в ней истца ФИО1, не является основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой и не исключает применение статьи 31 ЖК РФ, в силу которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений, тогда как установлено судом, истец с ответчиком общего хозяйства не ведут, ответчик не является членом семьи истца по смыслу норм жилищного законодательства, соглашение о порядке пользования квартирой не заключено.

Тогда как в силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом не установлено законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2 в течении одного года с момента вступления в законную силу решения.

При таких обстоятельствах, исходя из положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, права бессрочного пользования не приобрел, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>., со снятием с регистрационного учета, и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО7 о сохранении права пользования жилым помещением в течение одного года с момента вступления в законную силу решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ленинцев <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> ленинцев <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ленинцев <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ленинцев <адрес> течение 1 года с момента вступления решения в законную силу-отказать.

Председательствующий Н.<адрес>