Решение по делу № 2-6621/2022 от 02.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, целевых взносов, пени, судебных расходов.

78RS0008-01-2022-007308-50

Дело № 2-825/2023 02 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Медное Озеро-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, целевых взносов, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Медное Озеро-2» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /л.д. 70 том 3/, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества КП «Медное Озеро-2» за период с 03.10.2021 по 31.12.2022 в размере 721 200 рублей, задолженности по целевому взносу «устройство видеонаблюдения» в размере 102 992,20 рублей, пени в размере 73 107,14 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 958 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 29 500 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> 10.12.2012 на общем собрании собственников расположенных близко жилых домов по адресу: <адрес> было принято решение о создании товарищества и утверждении его устава, выбран способ управления – Товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСЖ «Медное Озеро-2». Коттеджный поселок «Медное Озеро-2» представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающий земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам, имеет объекты инфраструктуры и инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, сети связи и др.), территория комплекса огорожена, установлены КПП. 01.10.2021 между застройщиком коттеджного поселка ООО «Хонка-парк» и ТСЖ «Медное Озеро-2» был заключен договор аренды о передаче во временное владение и пользование объекта, состоящего из двух земельных участков по адресу: <адрес>. Решением общего собрания членов ТСЖ «Медное Озеро-2», оформленным протоколом № 41 от 03.10.2021, утвержден размер целевого взноса на устройство видеонаблюдения на территории 2-й и 3-й очередей в размере 51 496,10 рублей за 1 долю собственника участка в общей долевой собственности на инфраструктуру поселка определенную договором инвестирования, срок оплату взноса – до 10.11.2021, до настоящего времени ответчик уплату данного взноса не произвел. Также ответчик не произвел оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества КП «Медное Озеро-2» за период с 03.10.2021 по 31.12.2022, стоимость которых определена решениями общего собрания членов ТСЖ «Медное Озеро-2», оформленными протоколом № 42 от 29.01.2022, № 43 от 12.03.2022, № 44 от 25.09.2022. Ответчик не является членом ТСЖ, однако это не освобождает его от обязанности нести бремя расходов. Направленная истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представители истца ТСЖ «Медное Озеро-2» в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве /л.д. 173-180 том 2/, указал на отсутствие у истца права требования с ответчика оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка.

Представитель третьего лица ООО «Хонка-парк» в судебное заседание явился, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве /л.д. 245-248 том 2/, считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 22.04.2015 /л.д. 74-84 том 1/.

Указанное право собственности возникло у ответчика на основании заключенного с ООО «Хонка-парк» договора инвестирования № М02-70/13 от 06.11.2013, акта от 11.02.2015 сдачи-приемки объектов 2й очереди /л.д. 106-109 том 1, 56-57 том 3/.

Также из материалов дела следует, что 10.12.2012 на общем собрании собственников расположенных близко жилых домов по адресу: Ленинградская <адрес> были приняты решения о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава, выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «Медное Озеро-2», утвержден его устав /л.д. 16-33 том 1/.

01.10.2021 между ООО «Хонка-парк» и ТСЖ «Медное Озеро-2» был заключен договор аренды № 3-ДА/2021, по условиям которого застройщиков во временное владение и пользование ТСЖ передан объект, состоящий из двух земельных участков по адресу: <адрес> /л.д. 34-39 том 1/.

Также 01.10.2021 между ООО «Хонка-парк» и ТСЖ «Медное Озеро-2» был заключен договор № 01/10/21, в соответствии с условиями которого застройщик передает ТСЖ в управление и эксплуатационную ответственность имущество, указанное в приложении № 1 к договору, находящееся на вышеуказанных земельных участках /л.д. 126-130 том 1/.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик членом ТСЖ «Медное Озеро-2» не является, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка «Медное Озеро-2», от заключения которого ответчик выразил письменный отказ /л.д. 110-114 том 1/.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Медное Озеро-2», оформленным протоколом № 41 от 03.10.2021, утвержден целевой взнос с жителей второй очереди на устройство видеонаблюдения на территории 2й и 3й очередей в размере, определяемой по формуле: размер целевого взноса=51 496,10 рублей х Д, где Д= числителю в дроби, в соответствии с долей собственника участка в общей долевой собственности на инфраструктуру поселка, определенной договором инвестирования. Срок внесения целевого взноса в полном объеме – 10.11.2021 /л.д. 40-44 том 1/.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Медное Озеро-2», оформленными протоколами № № 42 от 29.01.2022, № 43 от 12.03.2022, № 44 от 25.09.2022, утвержден бюджет ТСЖ «Медное Озеро-2» на период с 4 квартала 2021 года по 1 квартал 2023 года /л.д. 45-61 том 1, 8591 том 3/, на основании которых согласно объяснениям истца определен размер оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества КП «Медное Озеро-2», выставляются счета на оплату данных услуг собственникам.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества КП «Медное Озеро-2» за период с 03.10.2021 по 31.12.2022 в размере 721 200 рублей, задолженность по целевому взносу «устройство видеонаблюдения» в размере 102 992,20 рублей, начислены пени /л.д. 71 том 3/.

16.06.2022, 02.12.2022 истцом в адрес ответчика были направлены претензии о погашении задолженности /л.д. 67-71 том 1, 123-124 том 3/, которые ответчиком удовлетворены не были, задолженность не погашена, что ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал, указывая на отсутствие у него соответствующей обязанности перед истцом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик совместно с иными собственниками обращались во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Хонка-парк», ТСЖ «Медное Озеро-2», в том числе, с требованиями о признании незаконным требования ТСЖ «Медное Озеро-2» оплаты услуг и целевых взносов, признании незаконной передачу ООО «Хонка-парк» инфраструктуры и имущества общего пользования в управление ТСЖ «Медное Озеро-2», данные требования являлись предметом рассмотрения в рамках гражданского дела № 2- 373/2023 /л.д. 133-139 том 3/.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28.06.2023, в том числе, признано незаконным требование ТСЖ «Медное Озеро-2» к ФИО1 о внесении платы услуг ТСЖ, внесении целевых взносов, взносов на капитальный ремонт и модернизацию, взносов в резервный и аварийный фонды, признав незаконной передачу объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, проинвестированного истцами, в том числе ФИО1, от ООО «Хонка-парк» ТСЖ «Медное Озеро-2» без согласования с истцами /л.д.87-92 том 4/.

В настоящее время указанное решение суда в законную силу не вступило в связи с подачей апелляционной жалобы.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 06.02.2023 производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения Всеволожским городским судом Ленинградской области гражданского дела № 2- 373/2023, то есть в силу положений ст. 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - до вступления в законную силу решения суда /л.д. 155-156 том 3/.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10.05.2023, оставленным без изменения определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2023, определение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 06.02.2023 было отменено, дело направлено для рассмотрения по существу.

Поскольку указания вышестоящего суда являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело, в удовлетворении повторного ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу№ 2-373/2023 с учетом возражений иных лиц, участвующих в деле, было отказано.

Поскольку вышеуказанное решение Всеволожского городского суда Ленинградской области на момент разрешения спора не вступило в законную силу, оно в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеет преюдициального значения, что не препятствует проверке доводов ответчика о незаконности требований истца по оплате услуг и целевых взносов в рамках настоящего дела.

Согласно положениям устава ТСЖ «Медное Озеро-2» оно создано в целях совместного управления комплексом – совокупность нежилых зданий, строений и сооружений, объектов инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, принадлежащих членам ТСЖ на праве общей долевой собственности в размере 1/115 доли и переданных в управление ТСЖ на основании личного заявления, в связи с невозможностью использования и эксплуатации переданного имущества индивидуально, в том числе обеспечения его надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния. Обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей помещений в комплексе, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом комплекса /л.д. 17 том 1/.

В соответствии с п. 5.10 устава не являющиеся членами товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке и размере, установленном для членов товарищества на основании договора об обеспечении коммунальными услугами и о содержании и ремонте имущества комплекса.

Отказ собственников от вступления в члены товарищества, исключение или выход из членов товарищества не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту имущества Комплекса, а также оплаты коммунальных и иных услуг на основании индивидуального договора на оказание коммунальных услуг, заключаемого с товариществом (п. 7.8 устава).

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры, на что, в том числе, указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 4-КГ19-90.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2019 N 4-КГ19-28 указано, что Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 1 августа 2016 г. N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина ФИО2", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд учитывает, что согласно договору инвестирования, заключенному 06.11.2013 между ответчиком и ООО «Хонка-парк», застройщик обязался в порядке и на условиях, предусмотренных договором, организовать в соответствии с проектами объектов их поочередное создание в составе Инвестиционного объекта и передать инвестору, а инвестор обязался передать денежные средства в целях создания объектов, принять от застройщика переданные объекты и подписать акты сдачи-приемки результата инвестиционной деятельности /л.д. 106 том 1/.

В соответствии с п. 1.4 договора «земельный участок» состоит из земельного участка площадью 120000, кв.м, кадастровый номер <№> расположенный по адресу: <адрес> земельного участка площадью 332072 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 11944 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.5. договора инвестиционный Объект – квартал малоэтажного индивидуального жилищного строительства, в состав которого, согласно генерального плана входит 115 земельных участков для строительства жилых домов инвесторов, разделенных на три очереди по территориальному признаку. При этом земельные участки 1-ой очереди и земельные участки 2-ой и 3-ей очередей выделены отдельно на земельный участок № 1 и земельный участок № 2 соответственно.

В соответствии с п. 1.7 договора результатом инвестиционной деятельности является совокупность всех объектов инфраструктуры, расположенных в границах участка инвесторов и определенных в приложениях №№ 1,2,3 к договору. Строительство Объектов осуществляется застройщиком на основании разрешений на строительство поочередно, в три очереди, состав и сроки окончания которых определяются договором инвестирования. После окончания строительства Объекты переходят в общую долевую собственность Инвесторов.

Согласно п. 1.8, 1.9, 1.10 договора «Объекты 1-ой очереди» - объекты, расположенные в границах земельного участка № 1, «Объекты 2-ой и 3-ей очереди» - объекты, расположенные в границах земельного участка № 2.

Согласно приложению № 1 к договору инвестирования перечень Объектов инфраструктуры 1-ой очереди, подлежащих передаче инвесторам состоит из:

имущества, подлежащего государственной регистрации и передаче в общую долевую собственность:

водозаборные скважины 2 шт.;

здание водоподготовки с водомерным узлом;

локальные очистительные сооружения «Топол-Эко»;

административное здание;

здание хозяйственного блока;

имущества, не подлежащего государственной регистрации и подлежащего передачи в общую долевую собственность:

хозяйственно-питьевой водопровод;

сети хозяйственно-бытовой канализации;

напорный сборной коллектор;

слаботочная кабельная сеть;

асфальтированные внутриквартальные проезды с гостевой автостоянкой и разворотными площадками;

ограждение по периметру квартала с въездными воротами;

благоустройство территории Участка инвестора 1-ой очереди;

имущества, не подлежащего государственной регистрации и не подлежащего передаче в общую долевую собственность:

газопровод 1-ой очереди;

внутриквартальная кабельная электрическая сеть 0,4 кВ 1-ой очереди;

наружные телефонные сети 1-ой очереди;

трансформаторная подстанция и кабельная линия 10 кВт 1-ой очереди.

Согласно приложению № 2 к договору инвестирования перечень объектов инфраструктуры 2-ой очереди, подлежащего передаче инвесторам состоит из:

имущества, подлежащего государственной регистрации и передаче в общую долевую собственность:

водозаборные скважины 2 шт.;

здание водоподготовки с водомерным узлом;

локальные очистительные сооружения «Топол-Эко»;

пост охраны – 2 шт;

имущества, не подлежащего государственной регистрации и подлежащего передаче в общую долевую собственность:

хозяйственно-питьевой водопровод,

сети хозяйственно-бытовой канализации,

слаботочная кабельная сеть,

асфальтированные внутриквартальные проезды с гостевой автостоянкой и разворотными площадками,

ограждение по периметру квартала с въездными воротами,

благоустройство территории участка инвестора 2-ой очереди.

имущество, не подлежащее государственной регистрации и не подлежащее передаче в общую долевую собственность:

газопровод 2-ой очереди,

внутриквартальная кабельная электрическая сеть 0,4 кВ 2-ой очереди,

наружные телефонные сети 2-ой очереди,

трансформаторная подстанция и кабельная линия 10 кВт 2-ой очереди.

Согласно Приложению № 3 к договорам инвестирования объектов инфраструктуры 3-ой очереди, подлежащих передаче инвесторам состоит из:

имущества, подлежащего государственной регистрации и передаче в общую долевую собственность:

административное здание;

имущества, не подлежащего государственной регистрации и подлежащего передаче в общую долевую собственность:

хозяйственно-питьевой водопровод;

сети хозяйственно-бытовой канализации;

слаботочная кабельная сеть;

асфальтированные внутриквартальные проезды с гостевой автостоянкой и разворотными площадками;

ограждение по периметру квартала с въездными воротами;

благоустройство территории участка инвестора 3-ой очереди;

Имущества, не подлежащего государственной регистрации и не подлежащего передаче в общую долевую собственность:

газопровод 3-ой очереди,

внутриквартальная кабельная электрическая сеть 0,4 кВ 3-ой очереди,

наружные телефонные сети 1-ой очереди,

трансформаторная подстанция и кабельная линия 10 кВт 3-ой очереди.

Пунктом 1.18. договора предусмотрен акт сдачи-приемки результата инвестиционной деятельности, который подписывается застройщиком и инвестором, и свидетельствует о выполнении застройщиком всех обязательств по инвестиционному договору в части создания, ввода в эксплуатацию и передачи объектов, расположенных на земельных участках и указанных в приложениях № 1, № 2, № 3 к договору инвестирования, который также подтверждает полное выполнение сторонами обязательств по инвестиционному договору и является основанием для оформления в собственность инвестора доли в праве общей долевой собственности на объекты.

В силу п.5.1.3 срок передачи объектов по акту сдачи-приемки установлен до 15.02.2016.

Согласно п. 2.3 договора по окончании строительства и ввода объектов в эксплуатацию, при условии полного выполнения своих финансовых обязательств, подписания акта сдачи-приемки результата инвестиционной деятельности, указанного в п. 1.18 договора, инвестор приобретает право на оформление доли в праве общей долевой собственности на объекты, подлежащие, в случае необходимости, государственной регистрации, за исключением объектов, передаваемых на баланс энергоснабжающих и сетевых организаций. Доля инвестора составляет 1/115. Доля рассчитана от общего количества земельных участков (115).

В соответствии с п. 4.1.6. договора, застройщик после получения в установленном порядке разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в сроки, указанные п.п. 4.1.4.1, 4.1.4.3, 4.1.4.3 инвестиционного договора, обязан передать инвестору объекты/части объектов в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 4.1.8. договора застройщик обязан заключить с инвестором соглашение о компенсации затрат на эксплуатационное обслуживание, введенных в эксплуатацию объектов и совместно с инвесторами нести затраты по их содержанию с момента подписания акта приема-передачи на соответствующую очередь до момента передачи инвесторами объектов/части объектов созданному ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в полном объеме инфраструктура коттеджного поселка и земли общего пользования инвесторам застройщиком не переданы, находятся в собственности ООО «Хонка-Парк», строительство не завершено. В материалы дела не представлено доказательств передачи ответчику результата инвестиционной деятельности по договору, включающего в себя все три очереди строительства, то обстоятельство, что на момент подписания ответчиком и застройщиком актов сдачи-приемки объектов от 11.02.2015 строительство объектов инфраструктуры не было завершено, истцом и третьим лицом не опровергнуто, подтверждается условиями дополнительного соглашения к договору о продлении сроков строительства и передачи /л.д. 125/.

Также в ходе рассмотрения дела установлено и следует из протокола № 1 от 10.12.2012 о создании ТСЖ «Медное озеро - 2», что товарищество создано собственниками четырех жилых домов до заключения с ответчиком договора инвестирования и до передачи части объектов инфраструктуры.

Включенная в договор инвестирования обязанность инвестора вступить в уже созданное ТСЖ и передать этому ТСЖ объекты инфраструктуры в управление (п. 4.3.7, 4.3.8 договора) не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворении иска, не соответствует вышеуказанным положениям действующего законодательства о добровольном объединении собственников для совместного управления общим имуществом.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов, нельзя сделать вывод о том, что ТСЖ «Медное озеро-2» было создано в целях управления имуществом, приобретенным ответчиком, который в соответствии со ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации не участвовал в создании данного гражданско-правового сообщества и не вступал в его члены, поскольку на момент создания ТСЖ в 2012 году отсутствовала общая территория, объединяющая жилые дома, земельные участки и объекты инфраструктуры на земельных участках 2,3 очереди строительства, на которых распложен дом и участок ответчика, доказательств обратного не представлено, кроме того данное обстоятельство подтверждается и условиями договора инвестирования, заключенного ответчиком 06.11.2013, то есть после создания ТСЖ.

Доказательств передачи ответчиком истцу проинвестированных им объектов инфраструктуры в материалы дела не представлено, ответчик данное обстоятельство отрицает, при этом застройщик ООО «Хонка-Парк» не участвовал в создании ТСЖ, таким образом, собственники земельных участков и жилых домов, находящихся на второй и третьей очереди не могут автоматически считаться входящими в границы ТСЖ «Медное Озеро-2».

Вопреки доводам истца обстоятельство привлечения его застройщиком ООО «Хонка-парк» к управлению общим имуществом, строительство которого проинвестировано собственниками, в том числе, ответчиком, посредством заключения договора аренды и договора управления и эксплуатационной ответственности, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку самостоятельных правоотношений между истцом и ответчиком не порождает, заключение вышеуказанных договоров является волеизъявлением ООО «Хонка-парк», доказательств действия которого на основании согласования и по поручению инвесторов, в том числе, ответчика, не представлено. Напротив, данное обстоятельство подтверждает нахождение объектов инфраструктуры и общего имущества в собственности застройщика, который в силу норм действующего законодательства несет бремя его содержания и при определенных условиях в соответствии с договорными правоотношениями вправе требовать возмещения своих расходов на содержание объектов с лиц, фактически осуществляющих пользование имуществом.

При этом, заключение вышеуказанных договоров аренды и управления не порождает у ТСЖ самостоятельного права, поскольку не соответствует вышеприведенным требованиям закона о порядке создания собственниками товарищества собственников жилья, согласно которым при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: согласие всех собственников, наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов, тогда как такого решения собственники второй и третьей очереди не принимали, на момент создания ТСЖ «Медное озеро-2» отсутствовала территория 2,3 очереди, на которой располагается участок ответчика, а также созданные на участках 2,3 очереди объекты инфраструктуры.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку доказательств того обстоятельства, что домовладение ответчика входит в границы ТСЖ «Медное озеро-2», не представлено, ответчик членов данного ТСЖ не является, проинвестированные им объекты инфраструктуры в управление ТСЖ не передавал, застройщику соответствующее право не делегировал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Медное Озеро-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, целевых взносов, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.