Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Дробышевой Т.В.,
при секретаре Чекалиной К.В.,
с участием помощника прокурора Рассказовской межрайонной прокуратуры Безгиной Л.Ю., представителя третьего лица МОМВД России «Рассказовский» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Камран оглы к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указав, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, дд.мм.гггг г.р., являющаяся по договору купли-продажи продавцом и принявшей по условиям договора на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг, однако свои обязательства до настоящего времени не исполнила. Ответчик не проживает в указанной квартире с 2020 г., не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, лишь формально в ней зарегистрирована. Как известно истцу, ответчик несколько лет назад добровольно выехала из квартиры и проживает с родственниками на другой жилой площади за пределами Российской Федерации, в Греции и не имеет возможности прибыть для подачи заявления о снятии с регистрационного учета в УФМС России. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения заявления извещена, представила заявление о согласии с исковыми требованиями, указав, что с 2004 г. проживает в Греции, возможности приехать в Россию для участия в судебное заседании не имеет, просит рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель МО МВД России «Рассказовский» по доверенности ФИО1 относит разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Безгиной Л.Ю., полагающей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ч.1 ст. 558 ГК РФ указано, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с ч.1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника,.. проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской от дд.мм.гггг.
Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг.
По сообщению врио начальника отделения по вопросам миграции МО МВД России «Рассказовский» ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с дд.мм.гггг по адресу: <адрес>.
По информации Рассказовского отделения АО ТОСК, ФИО2, также зарегистрирована по вышеуказанному адресу.
Ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, по месту регистрации не проживают, личных вещей не имеет. Со стороны ответчика имеет место нарушения правил регистрации по месту жительства.
Так, МО МВД России «Рассказовский» представлены сведения о пребывании ФИО2 за пределами РФ в Греческой Республике. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО2 в консульский отдел Посольства РФ в Греческой Республике об утрате внутреннего паспорта №, выданного Рассказовском ГРОВД <адрес> дд.мм.гггг.
В подтверждении отсутствия ответчика по месту регистрации, были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что покупка квартиры ФИО3 осуществлялась при его участии. От имени ФИО2 действовал зять. По договору было оговорено, что ответчик снимется с регистрационного учета до дд.мм.гггг. На момент приобретения, квартира была пустая, ФИО2 там не проживала.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она живет в одном подъезде с истцом. ФИО2 как получила квартиру, в ней не проживала, слышала, что она где-то в Греции. С 2000 г. в квартире жили квартиранты. Со времени приобретения квартиры истцом, ФИО2 также не видела.
Согласно п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 7 Закона РФ от дд.мм.гггг N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительствапроизводится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от дд.мм.гггг № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 60 лет <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Дробышева
Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг
Судья Т.В. Дробышева