Дело №

УИД: 55RS0№-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 октября 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при участии помощника судьи ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

с участием представителя истца ФИО4, на основании доверенности, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия, в обоснование требований указав, что проживание в <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в городе Омске, собственником указанного помещения является ее супруг, ФИО2. Ответчик проживает в <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в <адрес>. ФИО1 самовольно захватил часть нежилого помещения, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, чем создал препятствие к доступу к общему имуществу. Ответчик установил замок на металлическую дверь со стороны лестничной площадки на 1 этаже в 4 подъезде <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в городе Омске, тем самым заняв часть общего коридора с эвакуационным выходом, кроме того ответчиком поврежден замок двери запасного выхода, ведущего на улицу.

На основании изложенного, истец просила обязать ответчика в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить запасной (эвакуационный) выход от личных вещей, расположенный на этаже 1 подъезда 4 <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в <адрес>, а также демонтировать запирающиеся устройство на металлической двери в общем коридоре, расположенной на этаже 1 подъезда 4 <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что на двери эвакуационного выхода было размещено объявление, в случае необходимости предоставления доступа к нежилому помещению, обращаться в <адрес>. В указанной квартире проживает ответчик, истец в досудебном добровольном порядке пыталась урегулировать с ответчиком незаконный захват общего имущества собственников, однако ответчик требование не исполнил.

Ответчик ФИО1, третье лицо представитель ЗАО «УК Левобережье» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу положений п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. проживающая в <адрес>, избрана председателем совета вышеуказанного дома.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110102:2477, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Архитекторов, <адрес>, принадлежит ФИО2

Как следует из копии лицевого счета 3 76102900254, выданной ООО «УК «Левоборежье» в <адрес> на бульваре Архитекторов в <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО9

Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:110102:2387, расположенный по адресу: <адрес>, б-р Архитекторов, <адрес>, принадлежит ФИО3.

Из копии лицевого счета <адрес> следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО10

Как следует из искового заявления, а также приложенных фотоматериалов, собственником <адрес> указанном многоквартирном доме было самовольно занято общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно заблокирован запасной (эвакуационный) выход, на входной двери в общем коридоре размещен замок, а также поврежден замок, размещенный на двери запасного выхода.

Как следует из ответов ЗАО «УК Левобережье», второй выход на первом этаже в четвёртом подъезде является общей собственностью владельцев дома, до 2022 помещение было пустым и ни кем не использовалось. Разрешение на замену замка в указанном помещении председателем выдано не было, так же как и предоставление в пользование указанного помещения собственникам жилого дома.

Согласно ответу <адрес>, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в многоквартирном <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в <адрес> было самовольно занято собственником <адрес> для личных нужд, в связи с чем, ЗАО «УК «Левобережье» собственнику <адрес> было выдано предписание о необходимости демонтажа дверного полотна с запирающимся устройством и освобождение данного помещения от личных вещей.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, нарушения не устранены.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из изложенных норм, суд приходит к выводу, что лестничные площадки, в том числе лифтовые холлы, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым должно осуществляться по соглашению всех собственников этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом «в» пункта 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме» установлен запрет использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу пп. «е», «к» п. 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода)4 устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В соответствии с п. 26 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, лестничных клеток, зальных помещений, за исключением объектов защиты, для которых установлен особый режим содержания помещений (охраны, обеспечения безопасности), должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Согласно пп. «б» п. 27 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир

Таким образом, использование собственниками помещений в многоквартирном доме мест общего пользования на этажах в качестве кладовых нарушает установленные нормы и правила пожарной безопасности.

При этом на лиц, использующих места общего пользования на этажах в качестве кладовых возлагается обязанность по получению решения общего собрания собственников на использование общего имущества собственников, а также по соблюдению норм и правил пожарной безопасности.

Поскольку ответчик фактически занимает часть квартирного холла лестничной площадки, самовольно осуществив установку дверного полотна с запирающимся устройством, использовав нежилое помещение не по назначению, тем самым, ответчик захватил часть мест общего пользования для размещения личных вещей.

Указанными действиями ответчик нарушает права и законные интересы истца и других собственников помещений.

Поскольку указанные действия осуществлены без соответствующего согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нарушает нормы и правила пожарной безопасности, суд полагает необходимым обязать ФИО1 устранить препятствие в пользование общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в <адрес>, а именно в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (лестничной площадки на 1 этаже в 4 подъезде <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в <адрес>) путем демонтажа запирающего устройства на металлической двери в общем коридоре, а также освободить запасной (эвакуационный) выход от личных вещей.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решения суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения ответчику настоящего решения и совершения действий по осуществлению демонтажа спорных объектов, суд полагает, что десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствие в пользовании общим имуществом собственников в многоквартирном <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в <адрес> в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу - освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (лестничной площадки на 1 этаже в 4 подъезде <адрес> корпус 2 на бульваре Архитекторов в <адрес>) путем демонтажа запирающего устройства на металлической двери в общем коридоре, кроме того, освободить запасной (эвакуационный) выход от личных вещей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-53Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5035/2023 ~ М-4422/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись