Дело № 2-2463/2024
УИД: 42RS0005-01-2024-004649-97
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово «22» января 2025 года
Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.
при секретаре: Деменовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку.
Установил:
ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку.
Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ произвёл реконструкцию гаража №, расположенного в ГППК «Луч».
Ранее, решением Исполнительного комитета Кемеровского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка под гаражом.
Просит признать право собственности в отношении самовольной постройки по адресу: №, адрес, площадью 19,2 кв.м. (л.д. 3-5).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца – ФИО2, заявленные требования поддержала.
Администрация г.Кемерово в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.
Третьи лица: ГППК «Луч», КУГИ Кузбасса и ФИО3 в судебное заседание не явились и представителей не направили, извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Исполнительного комитета Кемеровского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: Совхозная ул., площадью 2,3 га. Отведен КО «Карболитчик» (л.д. 15).
Спорный объект расположен по адресу: адрес Согласно данным публичной кадастровой карты, спорный гараж расположен в границах территории ПГПК «Карболитчик», площадь земельного участка (уточненная) 2,1 га.
В настоящее время, спорный участок передан по договору аренды третьему лицу – ФИО4 с множественностью лиц на стороне арендатора.
2011 году истец ФИО1 произвёл реконструкцию гаража №, расположенного в ГППК «Луч». Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 19,2 кв.м. (л.д. 16-20)
ФИО1 является членом ГППК «Луч» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
При отсутствии разрешения на строительство вывод о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сделан лишь в случае, если соблюдение установленных градостроительных и других обязательных норм и правил подтверждено соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора (санитарного надзора, пожарной охраны и т.д.), а также если опровергнуты на основе надлежащих доказательств все доводы, по которым отказано в принятии самовольного строения в эксплуатацию.
Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-53) и заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о соответствии спорной постройки техническим требованиям.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (№) в отношении самовольной постройки - гаража по адресу: №, адрес, площадью 19,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья (Подпись) Д.А. Агафонов
В окончательной форме решение составлено 22.01.2025
Копия верна: