Дело № 2-55/2025 (2-1430/2024, 2-5723/2023)
УИД 78RS0020-01-2023-005023-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 года г. Санкт-Петербург
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Якименко М.Н.,
при секретаре Анищенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств,
выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО7, ответчиков ФИО2, ФИО4 и их представителя ФИО8, изучив материалы дела, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 297 000 руб.
В обоснование иска указано, что 07.05.2023 между истцом (агентом) и ответчиками (принципалами) заключен агентский договор, согласно условиям которого ответчики поручили, а истец принял на себя обязательство совершить за вознаграждение от имени и за счет ответчиков комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ...; истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчики накануне заключение договора купли-продажи отказались от агентского договора и не допустили истца для участия в совершении сделки; указанные действия, по мнению истца, свидетельствуют о намерении ответчиков уклониться от оплаты агентского вознаграждения; принимая во внимание, что квартира продана ответчиками по цене 9 900 000 руб., истец полагает, что ответчики обязаны выплатить ему агентское вознаграждение в размере 3% от цены договора, что составляет 297 000 руб.; в добровольном порядке данное вознаграждение не выплачено.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики и их представитель также явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений на иск.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон и их представителей, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В силу статей 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
В соответствии со статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
Согласно пункту 1 статьи 977 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Судом установлено, что 07.05.2023 между истцом (агентом) и ответчиками (принципалом) заключен агентский договор, согласно условиям которого ответчики поручили, а истец принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет ответчиков комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... (Л.д. 11-14).
В соответствии с пунктом 1.2 Договора ориентировочная цена продажи квартиры – 10,5-11 млн руб.; при этом продажа за сумму менее 10,5 млн руб. подлежит отдельному согласованию. Размер комиссии истца составляет не менее 3% от цены сделки и включает в себя подбор и сопровождение сделки по приобретению для ответчиков двухкомнатной квартиры.
Пунктами 2.1.1-2.1.16 установлены следующие обязанности истца:
2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.
2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Знакомить Принципала с результатами исследования.
2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.
2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.
2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом и просмотр объекта
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи по данному объекту.
2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах с потенциальными покупателями.
2:1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом, его передача согласована или информация получена из официальных источников.
2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг по рекламе на специализированных риэлторских площадках: Н/Маркет, Trend Agent, ЕЦИ и других, а также закрытых профессиональных риелторских телеграмм группах, социальных сетях, оплатить услуги специалистов и организаций (юрист, маркетолог, рекламные агенты, агенты-партнеры), привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Подготовить и разместить информационные модули за счет Принципала на досках объявлений Avito, Циан, Дом Клик, М2 и т.д. Согласовать размеры оплаты. Данные расходы вычитаются из итоговой суммы комиссии Агента по совершенной сделке.
2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе при необходимости в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.
2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.
2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.
2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
Согласно пункту 3.1 Договора агентское вознаграждение составляет 3% от цены договора купли-продажи между ответчиками и покупателем; в стоимость агентского вознаграждения включена работа по подбору и оформлению (включая регистрацию в Росреестре) однокомнатной квартиры для ответчиков в соответствии с согласованными параметрами.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора он заключен сроком на 5 месяцев.
30.06.2023 ответчиками от ФИО9 и ФИО10 получен задаток за продажу вышеуказанной квартиры (Л.д. 50).
17.07.2023 ответчики направили на электронную почту истца уведомление об отказе от агентского договора (Л.д. 54-58). 05.09.2023 уведомление также направлено почтой (Л.д. 92-94).
Учитывая, что ответчики реализовали право на односторонний отказ от агентского договора, направив соответствующее уведомление истцу, то такой договор прекратил своё действие в день получения истцом уведомления – 17.07.2023.
Довод истца о том, что уведомление направлено ответчиками не предусмотренным агентским договором способом, суд отклоняет, так как в соответствии с разъяснениями пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, истец, получивший уведомление ответчиков об отказе от договора и ознакомившийся с содержанием такого уведомления, не вправе ссылаться на ненадлежащий способ направления уведомления.
18.07.2023 ответчики продали вышеуказанную квартиру по цене 9 990 000 руб., что ими в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Отчет агента подписан только истцом.
Принимая во внимание, что ответчики отказались от исполнения договора до момента полного его исполнения, а отчет агента ими не подписан, то истец обязан доказать объем выполненных им поручений ответчиков.
07.05.2023 истцом заключен договор № 0 с ООО «Содействие» на оказание услуг по рекламе продаваемой ответчиками квартиры; цена договора составила 50 000 руб.
Истцом 11-12.06.2023 размещено объявление о продаже квартиры ответчиков на сайтах «Авито», «Циан» и «Ямаркет». При этом цена продажи помещения указана менее 10,5 млн руб., тогда как сторонами соглашение об уменьшении цены продажи квартиры заключено не было.
Также истцом заключен договор на проведение обследования № 0-О от 00.00.0000, в соответствии с которым ООО «Технадзор 77» провело обследование квартиры ответчиков и подготовило акт её обследования, тогда как договором предусматривалась подготовка отчета; стоимость услуг по договору составила 15 000 руб. (Л.д. 79-81).
Кроме того, истцом заключен договор № ЮДП46679ПИ об оказании юридических услуг от 07.05.2023, в соответствии с которым ООО «Форсайт», которое также представляет истца в рамках настоящего дела, обязалось оказать услуги по изучению и правовому анализу ситуации, юридическому сопровождению сделки по продаже квартиры ответчиков, консультации (Л.д. 82-84). Цена договора составила 50 000 руб.
Сторонами признаётся, что было организовано 2 просмотра квартиры.
Истец разместил объявление о продаже квартиры в сервисе «Домклик», а также в период с 07.07.2023 до 13.07.2023 загрузил документы: расширенную выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН, копии паспортов ответчиков, копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, договор дарения, что подтверждается ответом ООО «Домклик».
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО11 показала, что являлась агентом покупателей, которые купили квартиру ответчиков. С истцом познакомилась в связи с совершением сделки по покупке квартиры ответчиков, однако при знакомстве истец вел себя вызывающе и неподобающим образом. Истец отказался готовить соглашение о задатке, при просмотре квартиры не присутствовал; документы, необходимые для сделки, предоставляла ответчик ФИО4 Объявление о продаже квартиры было найдено на сайте «Авито». Истец затягивал заключение договора, в том числе несвоевременно разместил объявление о продаже в сервисе «Домклик», что было необходимо для заключения договора. За время согласования и заключения договора свидетель видела истца 2 раза.
Свидетель ФИО12 – супруг ФИО4 и отец ФИО2, будучи допрошенным судом, показал, что знает истца – он является агентом. С истцом свидетель познакомился в апреле 2023 г., свидетель просил его разместить объявления о продаже квартиры на сайтах «Авито» и «Циан». После заключения договора на протяжении 3 недель объявления о продаже квартиры отсутствовали на общедоступных сайтах в сети Интернет, так как, по словам истца, информация о продаже была размещена на специализированных ресурсах агентств недвижимости. Затем истец привел в квартиру представителей Агентства недвижимости «Эрмитаж», которые предлагали купить квартиру за 7 млн руб. Потом истец привёл в квартиру представителя строительной компании, который осматривал квартиру. Свидетелем истцу были уплачены 50 000 руб. в качестве аванса за оказание услуг по подбору квартиры для покупки в рамках спорного агентского договора. Истец помог найти квартиру, но свидетель остался недоволен условиями покупки.
Оценивая показания данных свидетелей, суд не усматривает оснований им не доверять, так как показания последовательны, непротиворечивы, не опровергаются иными материалами дела, свидетели в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
С учетом фактического объема исполненных истцом обязательств по агентскому договору, указанному выше, а также принимая во внимание, что истцом не представлены результаты правовой экспертизы документов о праве собственности ответчиков на квартиру и результаты маркетинговых исследований, что истцом не был подготовлен весь пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи, что истцом не обоснована необходимость привлечения ООО «Технадзор 77», которым, кроме того, не составлен отчет в отношении квартиры, что доказательств исполнения ООО «Содействия» обязательств по рекламе квартиры не представлено, суд оценивает стоимость исполненных истцом обязательств по договору в размере 70 000 руб.
Одновременно суд отмечает, что, поскольку обязательства по агентскому договору не были исполнены истцом в полном объеме, в том числе по причине реализации ответчиками права на отказ от агентского договора, то у ответчиков не возникла обязанность по выплате агентского вознаграждения в полном объеме, а у истца – корреспондирующее право требовать выплаты такого вознаграждения в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд исковые требования удовлетворяет частично.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № 0), ФИО4 (паспорт № 0) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в счет оплаты агентского договора от 07.05.2023 в размере 70 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025