УИД 74RS0№-58
дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2023 года г.Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Левановой Е.А.,
при секретаре Булковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Микрорайон Западный» к ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон Западный» (далее – ООО УК «Микрорайон Западный») обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО6 о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 26278 руб. 45 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22480 руб. 39 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1662 руб. 77 коп., расходы на представителя в размере 5 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО УК «Микрорайон Западный» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества. Ответчик недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Представитель ФИО6 исковые требования отклонила, просила применить срок исковой давности.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания этого имущества.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация – ООО УК «Микрорайон Западый» (л.д. 9).
Из материалов дела следует, что истец выставляет ответчику задолженность по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 26278 руб. 45 коп., в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22480 руб. 39 коп.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 26278 руб. 45 коп.
Доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а также сведений об обращении ответчика в связи с некачественным (ненадлежащим) оказанием услуг в материалы дела не представлено. Контррасчет ответчиком не произведен.
С учетом того, что обязанность оплаты за оказанные услуги не исполняется ответчиком надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №№ <данные изъяты> истцу выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, определением от ДД.ММ.ГГГГ года, данный судебный приказ был отменен. С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течении шести месяцев после отмены судебного приказа.
Таким образом, поскольку на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не истек, данный период заявлен ко взысканию истцом в исковом порядке обоснованно.
Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22245 руб. 32 коп. исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп (ДД.ММ.ГГГГ года) +(<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. *<данные изъяты>) +<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. +<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года)
При этом, суд принимает во внимание, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в ином размере суд не усматривает.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22480 руб. 39 коп.., суд исходит из следующего.
Между тем, суд не может согласиться с периодом взыскания указанных пеней.
Так, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 1 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 18 июля 2022 года № 18-2-05/0211@ разъяснено, что последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве является 1 октября 2022 года (включительно), соответственно, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 ограничения не применяются со 2 октября 2022 года.
Таким образом, в период действия указанного моратория, то есть с 1 апреля по 1 октября (включительно) 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежали начислению.
Кроме того, расчет пеней истцом произведен без учета ограничений введенных п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В связи с чем, период взыскания пени за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года и с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года подлежит исключению.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пения, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спора (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, указал, что положения Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, размера основной задолженности, периода неисполнения обязательства и обращения истца с настоящим иском в суд, материального положения ответчика, суд полагает возможным при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени до 14 000 руб. Указанный размер пени не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требования соразмерности, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 14 000 руб., отказать во взыскании пени в размере 8480 руб. 39 коп. При этом снижение неустойки произведено судом не ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в рассматриваемом случае составляет 13 570 руб. 79 коп.
В силу ст. 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» также разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Учитывая, что в результате рассмотрения исковых требований ООО УК «Микрорайон Западный», требования истца удовлетворены в части, учитывая документальное подтверждение несения истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., отсутствие в штатном расписании ООО УК «Микрорайон Западный» штатной единицы – юрисконсульт, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, законны и обоснованы и подлежат возмещению в размере 5000 руб..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6026 руб. 20 коп.
Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО6 в пользу ООО «УК «Микрорайон Западный» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1325 руб. 55 коп.
Излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 4363 руб. 43 коп. подлежит возвращению истцу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Микрорайон Западный» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 (паспорт серия и номер № №) в пользу ООО «УК «Микрорайон Западный» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22245 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 14 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1325 руб. 55 коп.
Вернуть ООО «УК «Микрорайон Западный» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 4363 руб. 43 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Е.А.Леванова