78RS0005-01-2024-003251-93
Дело № 2-230/2025 14 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,
При секретаре Гулиевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приневский 3» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ООО «Приневский 3», в обоснование которого указал, что 19 марта 2020 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №, в силу которого ООО «Приневский 3» (застройщик) обязался ввести дом в эксплуатацию до 30 сентября 2022 года и передать объект долевого строительства ФИО1 (участнику долевого строительства) до 31 марта 2023 года (пункт 2.5).
Дата фактической передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 6 октября 2023 года. Кроме того, при осмотре квартиры от 18 мая 2023 года был выявлен ряд недостатков, указанных в Смотровой справке, устранение которых, пойдя навстречу застройщику, частично взял на себя участник долевого строительства, попросив застройщика передать для этого необходимые стройматериалы.
Вышеуказанная просьба не нашла удовлетворения, в связи с чем 23 октября 2023 года истец ФИО1 направил в адрес ответчика ООО «Приневский 3» письменную претензию с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, и компенсации стоимости материалов, необходимых для устранения недостатков.
В ответе на претензию ООО «Приневский 3», ссылаясь на то, что «застройщик предпринял максимум усилий, чтобы выдержать требуемые сроки строительства», фактически снял с себя ответственность за сдачу жилого помещения с недостатками и нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Кроме того, ответчик в ответе на претензию сослался на установленный мораторий на начисление неустойки, несмотря на то, что требование о взыскании неустойки было предъявлено за период, исчисляющийся уже после окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № (с 30 июня 2023 года по 6 октября 2023 года).
Для устранения выявленных недостатков в квартире, истцом ФИО1 были приобретены необходимые материалы в строительном магазине «Петрович», стоимость которых составила 51 407 рублей. По состоянию на настоящее время ответчиком строительные материалы истцу не переданы, недостатки, указанные в Смотровой справке, за счет ответчика не устранены, в компенсации затрат и неустойки в добровольном порядке отказано. Акт приема-передачи сторонами не подписан в связи с тем, что при приемке квартиры были выявлены недостатки объекта строительства, а в акте-приема передачи указано, что истец претензий не имеет. Посредством почтовой связи акт приема-передачи квартиры истец не получал.
По мнению истца, ответчик обязан компенсировать ему расходы, понесенные на устранение недостатков в квартире, уплатить неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, в части устранения недостатков в квартире за период с 2 июля 2023 года по 3 декабря 2023 года, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 30 июня 2023 года по 6 октября 2023 года, компенсировать моральный вред, а также оплатить штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Приневский 3» расходы, понесенные на устранение недостатков в квартире, в размере 51 407 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, в части устранения недостатков в квартире в размере 51 407 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 177 573 рубля 65 копеек.
Ответчиком ООО «Приневский 3» представлены в суд возражения на иск, в обоснование которых указано на то, что застройщик завершил полный цикл работ в 2022 году, в это же время был запущен процесс сдачи законченных работ надзорным органам, по результатам которого 27 марта 2023 года выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № (ЗОС), что свидетельствует об окончании всех строительных работ и 100%-ой готовности объекта. После получения заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации застройщик обратился за получением Разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, однако по независящим от него обстоятельствам процесс получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию затянулся сроком по 4 октября 2023 года. По мнению ответчика, он должен быть освобожден от неустойки и иных требований, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, поскольку темпы строительства объекта не снижались, строительство велось в соответствии с графиком строительных работ.
Ответчик обращает внимание на то, что истец не правильно производит расчет неустойки и штрафа, поскольку на день исполнения обязательства по договору действовала ключевая ставка в размере 7,5%.
Ответчик считая, что сумма, заявленная к взысканию неустойки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, обращая внимание на то, что он действовал добросовестно, предпринимал все необходимые меры для скорейшей передачи объекта долевого строительства истцу, просит суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части снижения размера неустойки и штрафа.
Кроме того ответчик просит суд снизить размер компенсации морального вреда, полагая, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих причинение ему морального вреда в заявленном размере.
Ссылаясь на положения Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, ответчик просит суд предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.
Третьи лицом - Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в суд представлены отзывы на иск, в которых заявитель оставляет разрешение вопроса по делу на усмотрение суда.
В отзыве на возражения ответчика истец ФИО1 указывает на свое несогласие с расчетом штрафа, произведенного ответчиком, на неправильность применения ответчиком положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, поскольку претензия истцом в адрес ответчика была направлена до 18 марта 2024 года, полагает, что не имеется оснований для применения к сложившимся отношениям сторон положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств для снижения неустойки.
В дополнениях к возражениям на иск ответчик ООО «Приневский 3» указывает на то, что он должен быть освобожден от уплаты неустойки и иных требований, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, расчет неустойки должен быть произведен, исходя из ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства, расчет штрафа должен быть произведен, исходя из положений, указанных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». По мнению ответчика, не имеется оснований для взыскания расходов, понесенных по устранению недостатков в квартире, неустойки в части устранения недостатков в квартире, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано застройщику 4 октября 2023 года, квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 5 октября 2023 года без каких-либо претензий, замечания к качеству квартиры, имеющиеся в мае 2023 года были устранены. При установлении судом оснований для взыскания с ответчика неустоек и штрафа, ответчик просит применить к сложившимся правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустоек и штрафа. Ответчик полагает, что истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих причинения ему морального вреда в заявленном им размере, и считает, что имеются основания для снижения размера компенсации морального вреда. Ответчик просит суд предоставить ему отсрочку исполнения решения суда по 31 июня 2025 года. Кроме того, по мнению ответчика, с 1 сентября 2024 года штраф может быть взыскан с ответчика максимально в размере 5% от взысканной судом суммы. Ответчик, ссылаясь на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», указывает на то, что истец, не дожидаясь устранения недостатков в указанный законом срок (не более 60 календарных дней), 26 мая 2023 года самостоятельно приобрел, материалы и устранил недостатки. Кроме того, ссылаясь на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, ответчик считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков и морального вреда следует отказать.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству в порядке пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, указанным в иске и дополнениях к нему.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Приневский 3» по доверенности ФИО3 возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в возражениях на иск и дополнениях к ним.
Представители третьих лиц: Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, ООО «Техно-М», ООО «Сан-Сити» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.
Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Приневский 3» по доверенности ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, на стороне истца и ответчика в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» даны разъяснения о том, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 12 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).
Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 19 марта 2020 года между ООО «Приневский 3» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в силу которого застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 30 сентября 2022 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 31 марта 2023 года (пункт 2.5). Размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства по договору – 2 069 623 рубля (пункт 3.1.).
15 мая 2018 года ООО «Приневский 3» получено разрешение на строительство № объекта по <адрес> сроком действия до 16 июля 2019 года.
24 марта 2023 года ООО «Приневский 3» получено заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В указанном заключении указано начало строительства объекта капитального строительства: апрель 2019 года, окончание строительства объекта капитального строительства: январь 2023 года.
18 мая 2023 года сторонами составлена смотровая справка/лист квартиры №, в которой указаны замечания.
4 октября 2023 года ООО «Приневский 3» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
5 октября 2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым квартира № была принята ФИО1 Из указанного акта следует, что квартира была осмотрена ФИО1, находится в надлежащем состоянии, отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому и позволяющим ее нормальному эксплуатацию. Претензий по качеству и техническому состоянию квартиры отсутствуют. Ключи от квартиры переданы участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта. Стороны не имеют друг к другу каких-либо финансовых или иных претензий по договору.
Из изложенного следует, что в нарушение условий о передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве в срок до 31 марта 2023 года, датой фактической передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является 6 октября 2023 года.
Обязательства участника долевого строительства были исполнены надлежащим образом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Истец ФИО1 направил в адрес ответчика ООО «Приневский 3» письменную претензию с требованием о компенсации стоимости материалов, необходимых для устранения недостатков, оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за просрочку срока передачи квартиры.
Из содержания ответа ответчика ООО «Приневский 3» от 30 октября 2023 года на претензию истца следует, что в заявленных им претензионных требованиях было отказано.
Из акта от 21 августа 2024 года, составленного комиссионно представителями ООО «Приневский 3», ООО «Техно-М», ООО «Сан-Сити» следует, что недостатки, указанные участником долевого строительства в квартире №, устранены, участник долевого строительства не явился на освидетельствование устранения недостатков в квартире.
Факт неисполнения обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
На основании изложенного, судом установлено, что ООО «Приневский 3» свои обязательства по срокам передачи квартиры ФИО1 нарушило.
Учитывая, что в период с 26 марта 2023 года по 30 июня 2023 года действовал мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №, период неустойки суд определяет с 1 июля 2023 года по 5 октября 2023 года.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной статьи).
Частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).
Согласно статье 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Частями 1 и 2 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что обязательства по передаче Дольщикам жилого помещения, Застройщиком в предусмотренный договором срок не исполнены, объект долевого строительства по акту приема-передачи передан 5 октября 2023 года.
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание то, что согласно части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ размер неустойки исчисляется из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который устанавливается договором. Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин. При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция выражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года №).
По условиям договора, днем исполнения обязательства застройщиком по передачи квартиры стороны определили до 31 марта 2023 года.
Согласно информационному письму Банка России от 16 сентября 2022 года, ставка рефинансирования действовала в период с 19 сентября 2022 года по 23 июля 2023 года в размере 7,5 % годовых.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, в заявленном размере, суд, исходя из факта нарушения застройщиком установленного договором срока передачи квартиры, приходит к выводу о праве истца в рамках заявленных исковых требований требовать взыскание неустойки за период с 1 июля 2023 года по 5 октября 2023 года в размере 100 376 рублей 72 копейки, исходя из расчета: 2 069 623 ? (период 97) ? (ставка рефинансирования 7,5 %) ? 1/150. При этом суд исходит из того, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшения размера взыскиваемой неустойки не имеется, заявленное в суд со стороны ответчика ходатайство является несостоятельным, поскольку объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства со значительным пропуском срока, в связи с тем, что жилой дом в эксплуатацию был введен со значительным пропуском срока, при этом доказательств невозможности его введения в срок по независящим от застройщика причинам не представлено. Доказательств уважительных причин поздней передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства стороной ответчика не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5). Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В силу положений части 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Из приведенных правовых норм следует, что при установлении факта отступления застройщика от условий договора, а именно, наличия дефектов застройщика, именно на ответчика возлагается обязанность доказывания того обстоятельства, что дефекты в соответствии с требованиями строительных норм, а также проектной документации, а также что установленные экспертом дефекты не привели к ухудшению качества объекта долевого строительства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно Договору № участия в долевом строительстве от 19 марта 2020 года гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, со дня передачи объекта долевого строительства (пункт 4.8.). В смотровой справке/листе квартиры № от 18 мая 2023 года перечислены имеющиеся недостатки. Из содержания претензии, направленной в адрес застройщика, следует, что перечисленные в смотровой справке/листе квартиры № недостатки не устранены.
Из представленных истцом доказательств (товарный чек № от 26 мая 2023 года, справка по операции от 26 мая 2023 года) следует, что расходы по приобретению материалов составили сумму в размере 51 407 рублей. Ответчиком данные обстоятельства остались не оспоренными.
Разрешая заявленные требования в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, не усмотрев оснований для сомнений в их правильности, установив, что в квартире, переданной истцу имелись строительные недостатки, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков в размере 51 407 рублей.
Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 указанной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Вместе с тем, в соответствии с положениями пункта 1.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479), в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года (9,5%).
С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, взыскивается в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», относится к финансовой санкции, подлежащей уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, вступившим в силу 29 марта 2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу указанного постановления до 30 июня 2023 года включительно.
Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, в части устранения недостатков в квартире за период с 1 июля 2023 года по 3 декабря 2023 года в размере 51 407 рублей. При этом суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшения размера взыскиваемой неустойки, исходя из того, что претензионные требования в части компенсации расходов по устранению недостатков в квартире ответчиком оставлены без разрешения.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что ответчиком было нарушено право потребителя о получении им надлежащего качества объекта долевого строительства в установленный договором срок, истец с требованием о возмещении убытков, неустоек обратился к ответчику в октябре 2023 года.
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года, согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.
Принимая во внимание то, что истец обратился к ответчику с претензией в октябре 2023 года, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 10 159 рублей 54 копейки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 400 рублей 51 копейка за подачу иска в суд, от уплаты которой истец освобожден, и которая пропорциональна удовлетворенным требованиям.
Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворения в части взыскания неустойки и штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя сроком до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приневский 3», ИНН <***>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023 года по 5 октября 2023 года в размере 100 376 рублей 72 копейки, расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 51 407 рублей, неустойку за просрочку выплаты денежных средств в счет устранения недостатков в размере 51 407 рублей, штраф в размере 10 159 рублей 54 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приневский 3», ИНН <***>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 400 рублей 51 копейку.
Обществу с ограниченной ответственностью «Приневский 3», ИНН <***>, в части взыскания неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения до 30 июня 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.
Судья <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2025 года.