Решение по делу № 2-2148/2023 от 17.10.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинель 17 октября 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2148/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Георгиевка Кинельского района Самарской области, ФИО4, ФИО5 о признании кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят признать ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельного участка площадью 2504 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что соистцы являются сособственниками по 1\2 доли в праве жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С целью установления границы земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план. По результатам измерений, кадастровый инженер установил, что площадь земельного участка составляет 2504 кв.м., земельный участок распложен в кадастровом квартале №, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выводов кадастрового инженера фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Соистцы в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель соистцов ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что на принадлежащий ему земельный участок имеется межевое дело, он признает, что его земельный участок находится в другом месте, с истцом не граничит. Полагает, что кадастровые работы должны оплачивать истцы.

Представитель администрации сельского поселения Георгиевка Кинельского района Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО "ГеоСервис" в суд не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Кинельского района Самарской области ФИО7 выдал соистцам свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, в т.ч. на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый, границы земельного участка не установлены.

Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО8 подготовила межевой план земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно заключения, содержащегося в Межевом плане, границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Установлено, что смежными (имеющими общие границы) земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5.

В кадастровой выписке на указанный земельный участок содержится описание местоположения границ земельного участка.

Ответчиком Янке в материалы дела предоставлена копия Межевого дела № по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

В судебном заседании ответчик Янке не отрицал, что принадлежащий ему земельный участок не является смежным по отношению к земельному участку истцов.

Из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Георгиевский волости Кинельского района, также следует, что местоположение земельного участка ответчика и земельного участка истцов не совпадает.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами, принадлежащего истцам.

При этом доводы ответчика о том, что расходы на кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки должны нести соистцы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку отсутствует их вина в том, что координаты характерных точек границы земельного участка определены при межевании с ошибкой.

Учитывая, что ответчики во внесудебном порядке исправлять реестровую ошибку отказываются, она подлежит исправлению на основании судебного решения.

Относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, споров не установлено, что подтверждается Актом согласования.

Поскольку согласно предоставленной в дело Выписки из похозяйственной книги, сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержатся с ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает, что заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8:

Номер

координаты X

координаты Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено 23.10.2023.

Судья <данные изъяты>