Дело №

24RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 марта 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора найма жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и гражданином Китая ФИО2 зарегистрирован брак, решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> указанный брак расторгнут. В период брака супругами приобретены <адрес> №, расположенные по адресу <адрес>, фактически объединенные в одну квартиру общей площадью 125,8 кв.м., состоящую из трех комнат, гостиной и кухни. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 стало известно о том, что её бывший супруг ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор найма жилого помещения, не получив ее согласия на данную сделку. В соответствии с условиями договора квартира предоставлена для проживания нанимателям ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 пытались вселиться в спорную квартиру без согласия ФИО3 и остальных членов семьи. Указанные лица истцу не знакомы, являются посторонними и действуют совместно в ФИО2 с целью создания невыносимых условий для проживания истца и членов ее семьи в спорной квартире.

Истица и ее представитель ФИО9 в судебном заседании требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что истица в спорной квартире не проживает, оспариваемый договор не прекратил свое действие, пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях ФИО2, доказательств того, что оспариваемый договор действует по настоящее время сторона истца не имеет, собирать их не пыталась, к суду за оказанием содействия в сборе доказательств не обращалась. Затрудняется ответить, в чем выражается нарушение ее прав на данный момент с учетом прекращения действия оспариваемого договора, однако настаивает на рассмотрении дела по существу, поскольку опасается, что ФИО2 может повторно вселить ФИО2 в квартиру.

Представитель ФИО2 – ФИО10 иск не признала. Полагает, что при заключении договора ФИО2 не были нарушены какие-либо нормы законодательства, а совершение указанной сделки не нарушало прав истца. Вместе с тем, в настоящее время оспариваемый договор найма не действует, так как истек его срок 8.03.2023г., условиями договора его пролонгация не предусмотрена.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив, оценив и проанализировав в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов сособственников, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из положений статьи 30 ЖК РФ, статей 253, 304 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других сособственников жилого помещения. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно требованиям части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> указанный брак расторгнут. В период брака супругами приобретены <адрес> №, расположенные по адресу <адрес>, фактически объединенные в одну квартиру общей площадью 125,8 кв.м., состоящею из трех комнат, гостиной и кухни. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО4, ФИО5, ФИО6 (наниматели) заключен договор найма жилого помещения - вышеуказанной квартиры.

Предметом указанного договора найма является предоставление наймодателем нанимателям за обусловленную сторонами договора плату во временное пользование и проживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.4.1, 4.2 срок действия указанного договора – до ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его заключения. По истечении срока стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор найма на тех же или иных условиях на новый срок.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По условиям оспариваемого договора его действие прекращается ДД.ММ.ГГГГ, после этой даты стороны справе заключить новый договор на аналогичных либо на иных условиях (п.п.4.1, 4.2). То есть окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Тем самым опровергается довод истца о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ действует по настоящее время на прежних условиях. Доказательств обратного, а также того, что ФИО2 вселились в квартиру и проживают по настоящее время, а также препятствуют проживанию истицы в квартире, суду предоставлено не было.

Законодательством не предусмотрена возможность признания судом недействительным договора, который является недействующим и который прекратил свое действие, то есть перестал существовать как объект гражданско-правового регулирования, в отношении него не может применяться такой способ защиты гражданского права, как признание сделки недействительной.

Обязанность доказывания тех обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований и возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, лежит на сторонах.

Истцом не представлено доказательств того, что в связи с заключением указанного договора нарушены ее права или охраняемые законом интересы, наступили неблагоприятные последствия.

Так как оспариваемый договор прекратил свое действие в связи с истечением срока действия, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.И. Бондаренко