РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2022 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Г.,

с участием прокурора К.,

представителя истца – администрации Ангарского городского округа У.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4862\2022 (УИД №38RS0001-01-2022-003914-60) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа в обоснование иска указала, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности от ** № жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.

ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора краткосрочного найма от ** №. Данный договор заключен сроком до одного года и действует с ** по **, то есть срок действия договора истек **. Договор на новый срок с ответчиками не заключался, так как в соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от ** №-па, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, у ответчиков отсутствуют основания для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ....

ФИО1 состоит в администрации Ангарского городского округа на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма, о чем имеется постановление администрации Ангарского городского округа №-па от **.

Спорное жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем ФИО1 администрацией Ангарского городского округа по договору социального найма не передавалось. Законных оснований для дальнейшего пользования и проживания в спорном жилом помещении у ФИО1 и членов ее семьи не имеется.

В связи с отказом в заключении договора краткосрочного найма ФИО1 необходимо было освободить жилое помещение по адресу: ..., ..., ... срок до ** и передать по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа.

Ответчик обязательство по сдаче объекта до настоящего времени не выполнил, что подтверждается актами о проживании от **, от **.

Истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца – администрации Ангарского городского округа У., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 иск не признали, возражали против его удовлетворения, ссылались на отсутствие у них другого жилого помещения для проживания. Однако, не оспаривали, что у них не имеется письменных документов, подтверждающих право проживания в квартире.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилое помещение).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № от **, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира по адресу: ..., ..., ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.

В указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется (0 человек), что подтверждается справкой о составе семьи с движением № от **, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа.

** между администрацией Ангарского городского округа (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, на основании которого ФИО1 и член ее семьи – супруг ФИО2, ... года рождения, занимали спорное жилое помещение по адресу: ..., ..., .... Договор был заключен сроком на 1 год, договор действовал в период с ** по **.

Ранее ответчик ФИО1 и члены ее семьи проживали в квартире на основании аналогичных договоров краткосрочного найма от **, от **, от **, от **.

Таким образом, в настоящее время срок действия договора краткосрочного найма спорного жилого помещения истек, договор на новый срок между сторонами не заключался. Суд приходит к выводу о том, что отношения по поводу пользования спорным жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем.

Несмотря на это, в спорной квартире по адресу: ..., ..., ... фактически проживают ответчики ФИО1, ФИО2, что они не оспаривали в судебном заседании.

Факт проживания ответчиков в квартире не только не оспаривался ими в судебном заседании, но и подтверждается представленным в материалы дела актом от **.

** Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО1 направлено требование о прекращении действия договора и передачи жилого помещения. До настоящего времени указанное требование не исполнено.

Поскольку срок договора найма истек, администрация Ангарского городского округа просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Статьей 671 указанного Кодекса предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пунктов 1, 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением определено статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от ** №-па, многоквартирный дом по адресу: ..., ..., ... признан непригодным для проживания граждан, аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2.14 Порядка заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений, утверждённого постановлением администрации Ангарского городского округа от ** №-па, отказ в предоставлении жилого помещения по договору краткосрочного найма допускается в случае, если жилое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается справкой о составе семьи, выданной ООО «АЖК», а также адресными справками ГУ МВД России по .... В судебном заседании ответчики пояснили, что данное жилое помещение находится в собственности их сына, в нем проживает сын и члены его семьи.

ФИО2 и ФИО1 постановлением администрации Ангарского городского округа от ** №-па приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие; администрация Ангарского городского округа, как собственник жилого помещения, не принимала решений о предоставлении ответчикам в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма; ответчики состоят на очереди на улучшение жилищных условий, то у суда имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из спорной квартиры, поскольку ФИО1 и член ее семьи – супруг ФИО2 законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют. Доказательств иного ответчиками суду не представлено.

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание решение Ангарского городского суда Иркутской области от **, принятое по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о признании права пользования жилым помещением, признании права совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Указанный судебный акт вступил в законную силу **, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Судом было установлено, что ордер на право занятия жилого помещения по адресу: ..., ..., ... ФИО3 не выдавался, договор найма с ними не заключался. Поскольку истцы вселились в спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, следовательно, они не приобрели право пользования указанным жилым помещением в установленном законом порядке. Длительное проживание Б-вых в квартире и оплата коммунальных платежей не являются основанием для возникновения у них права на жилую площадь. В связи с чем, в иске ФИО1 и ФИО2 было отказано.

Таким образом, вопрос о правах Б-вых на спорное жилое помещение являлся предметом оценки по ранее рассмотренному делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***>), - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Выселить ФИО1 (паспорт №, выдан **), ФИО2 (паспорт №, выдан **) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 10.10.2022.