Дело № 2-1702/2022
53RS0002-01-2022-002647-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 13 декабря 2022 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре Бутрим А.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании ничтожной сделкой договора купли-продажи квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указав в обоснование, что ему принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Являлась собственником, он обратился в Управляющую компанию «ЖЭК» о предоставлении выписки из домовой книги квартиросъемщика.Получив которую узнал, что собственником доли в праве на квартиру является ФИО4 СотрудникиУправляющей компании«ЖЭК»сообщили ему, что право собственности перешло к ФИО4 на основании договора купли-продажи.
О намерении совершить сделку истцу как участнику долевой собственности сообщено не было, с указанной сделкой не согласен и желает сам приобрести спорную долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, готов заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях.
Ссылаясь на положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит перевести на него права и обязанности ФИО4 как приобретателя доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ суд по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ничтожной сделкой договор купли-продажи принадлежащей ФИО3 15/38 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО4, явно не отвечает интересам ФИО3 и ее родственников, и свидетельствует о том, что ФИО3 продала свою долю квартиры ФИО4 Это также подтверждается тем, что на протяжении нескольких месяцев собственники получали квитанции на оплату коммунальныхуслуг, в которых ФИО4 значился собственником квартиры.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседании поддержала иск, заявленный ФИО1, пояснила, что приходится внучкой ФИО3, однако отношения они не поддерживают. Являясь собственником доли в праве на спорную квартиру, она не имеет намерений выкупить долю бабушки, однако не заинтересована в том, чтобы та продала свою долю постороннему лицу.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-РФ) является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу положений ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как установлено судом, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО7-3/8 доли в праве собственности, ФИО2-5/32 доли в праве, ФИО3-15/32 доли в праве собственности.
28.04.2022 г. ФИО3 выдана сроком на 3 года ФИО4 доверенность с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ей 15/32 доли в праве собственности на квартиру.
04 октября 2022 г. ФИО3 направила в адрес других собственников предложение о покупке принадлежащей ей доли в праве собственности.
ФИО1 и ФИО2 подтвердили получение ими указанного предложения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылался на то, что на протяжении нескольких месяцев собственники квартиры получали квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых ФИО4 был указан собственником, такая же информация содержится и в выписке из домой книги квартиросъемщика, выданной истцу управляющей компанией.
Однако по информации, предоставленной на запросы суда ООО «ТНС энерго Великий Новгород» и ООО «ЖЭК», ФИО4 в справках и квитанциях указан ошибочно, договор купли-продажи, свидетельствующий о переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не предъявлялся, плательщиком вновь указывается ФИО3
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новгородской области, договор купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру между ФИО3 и ФИО4 не регистрировался, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости состав собственников не изменился.
Таким образом, собранными по делу материалами, такими как выданная ФИО3 на имя ФИО4 доверенность и направление в адрес других собственников предложений о покупкеподтверждают намерения ФИО3 продать принадлежащую ей долю квартиры, однако доказательств заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на долю квартиры от ФИО3 к ФИО4 суду не предоставлено, соответственно предмет спора отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 СНИЛС №71к ФИО3 СНИЛС №, ФИО4 ИНН № признании ничтожной сделкой договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> –отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.М.Кудрявцева
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года