копия

56RS0019-01-2022-002058-53

№ 2-1562/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Белинского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1562/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к ФИО1 о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности исполнить обязательства по договору,

установил:

ООО «Импульс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, просило обязать ответчика исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом, взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 января 2015 года по 31 мая 2022 года в размере 51 943,04 руб., пеню за период с 21 февраля 2015 года по 21 мая 2022 года в размере 38 259,22 руб.

В обоснование исковых требований ООО «Импульс» указало, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора № от 29 мая 2017 года, заключенного между ООО «ЛКС-3» (ООО «Импульс») и собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, общество взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственники жилых и нежилых помещений, в свою очередь обязались до 10 числа каждого месяца оплачивать, согласно счетам-квитанциям, оказанные им услуги.

Ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, оплата услуг им не производится, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением суда от 8 ноября 2022 года приняты уточнения исковых требований ООО «Импульс», согласно которым ООО «Импульс» просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 16 июня 2016 года по 30 сентября 2022 года в размере 25 385,04 руб., пеню за период с 23 июля 2019 года по 2 ноября 2022 года в размере 38 259,22 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Импульс» не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Белинский С.А. возражал против удовлетворения иска, полагая, что срок исковой давности для взыскания платежей в полном объеме пропущен, поскольку истец 1 января 2015 года знал о нарушении своего права, а иск предъявлен 330 сентября 2022 года, то есть по истечении более семи лет. Сумма пени является несоразмерной последствиям неисполнения обязательств.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается..

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 апреля 2012 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно платежной квитанции о начисленных коммунальных услугах, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется исходя из 0 зарегистрированных человек.

Из сведений, представленных ООО «Импульс» в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

29 мая 2017 года между ООО «ЛКС-3» (ООО «Импульс») и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания приняла на себя обязательства совершать от имени собственников в течение срока действия настоящего договора, за плату все необходимые юридические и фактические действия по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечить исполнение коммунальных услуг, осуществить иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Орска № от 30 июня 2022 года, с ФИО1 в пользу ООО «Импульс» взыскана задолженность за несвоевременную оплату жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 1 января 2015 года по 31 мая 2022 года в размере 51 943,04 руб., пеня за период с 21 февраля 2015 года по 10 июня 2022 года в размере 38 259,22 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 452,30 руб.

Определением мирового судьи от 2 сентября 2022 года в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ отменен.

Суд соглашается с представленным расчётом истца, арифметически он произведён верно.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Рассматривая возражения в указанной части, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, приведённым в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Доводы представителя ответчик о пропуске срока давности по всем платежам суд находит несостоятельными.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 23 июня 2022 года.

В связи с поступившими возражениями должника судебный приказ отменен 2 сентября 2022 года. Действовал приказ на протяжении 2 месяцев 10 дней.

С исковым заявлением в суд ООО «Импульс» обратилось 27 сентября 2022 года, что следует из отметки почтового штемпеля на конверте.

С учетом изложенного, срок исковой давности по платежам до 17 июля 2019 года истцом пропущен (27 сентября 2022 года – 3 года – 2 мес. 10 дн.).

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска - задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 17 июля 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 24 886,66 руб. и пени за период с 21 августа 2022 года по 1 ноября 2022 года в размере 6 051,16 руб.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ее размер соответствует последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, суд полагает, что возложение на ответчика обязанности исполнить обязательство по договору управления МКД от 29 мая 2017 года № является излишним, в связи с чем, в удовлетворении в указанной части исковых требований ООО «Импульс» суд отказывает.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 595, 64 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Орск».

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к ФИО1 о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности исполнить обязательства по договору, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 17 июля 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 24 886,66 руб. и пеню за период с 21 августа 2022 года по 1 ноября 2022 года в размере 6 051,16 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в сумме 1 128,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15 ноября 2022 года.

Судья /подпись/ Клейн Е.В.