Дело № 2-141/2025

УИД- 51RS0011-01-2025-000101-22

Решение в окончательной форме составлено 28.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 г.

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Черной М.А.

при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,

с участием помощника прокурора Шибаева В.С.,

ответчика ФИО1 посредством ВКС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Р.Н.С., Р.Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее- КУМИ, Комитет) обратился в суд с иском к Р.Н.С., Р.Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что Муниципальное образование город Оленегорск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Р.Н.С. 26.10.2007 по договору найма предоставлено жилое помещение в пользование, как член семьи нанимателя вселен Р.Д.С. По имеющейся информации у Комитета ответчики в указанной квартире не проживают длительное время, сохраняя лишь регистрацию, плату за жилое помещение не производят.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и расторгнуть договор найма жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Р.Н.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, по телефону пояснила, что явиться в судебное заседание не сможет, в спорном жилом помещении не проживает, задолженность по коммунальным платежам не отрицала, однако мнения по иску не высказала.

Ответчик Р.Д.С. участвующий в судебном заседании посредством ВКС на базе СИЗО-2 г. Апатиты, согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что в спорном жилом помещении никогда не проживал и не намерен там жить. Вещей в данном жилом помещении ни его ни матери нет и не было.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 1 статьи 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 1, 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которых следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную собственность, расположенную по адресу: ... нанимателем которого с 2007 года являлись Р.Н.С. и член ее семьи- сын Р.Д.С..

Как следует из справки ГОБУ «Многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг» муниципального образования г. Оленегорск Р.Н.С. и Р.Д.С. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 30.10.2007 по настоящее время, что также подтверждается сведениями из миграционного пункта МО МВД России «Оленегорский» по Мурманской области.

Согласно п. 4 договора найма от 26.10.2007 года по требованию наймодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из представленных актов о не проживании от 15.05.2024,05.06.2024, 19.06.2024 следует, что представителями истца зафиксированы факты отсутствия ответчиков по адресу: ... в течение длительного времени.

Согласно выпискам по лицевым счетам представленным ресурсоснабжающими организациями, по адресу ... следует, что имеется задолженность по коммунальным платежам и длительный период времени плата за услуги не вносится.

Комитетом в адрес ответчиков направлялось требование о добровольном погашении задолженности по коммунальным платежам и снятии с регистрационного учета в срок до 10.01.2025, а также разъяснено, что в случае не выполнения указанный требований, Комитет намерен обратиться в суд с иском как о расторжении договора найма, так и признании утратившими их право пользования жилым помещением.

Требование ответчиками исполнено не было.

Из пояснений ответчика Р.Д.С. установлено, что они с матерью Р.Н.С. длительный период времени не пользуются спорным жилым помещением и не имеют намерений в нём проживать.

Оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в совокупности с приведёнными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчики своим правом на проживание в спорном жилом помещении не пользуются, при этом лишь сохраняют регистрацию в нем.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики своими действиями в одностороннем порядке намеренно отказались от прав и обязанностей по договору найма, тем самым выразив свою волю в отношении жилого помещения.

По мнению суда, наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствуют осуществлению прав истца в полном объеме.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчикам препятствий в проживании в спорном жилом помещении, лишении их возможности пользоваться жилым помещением, а также причин неуплаты более шести месяцев за предоставляемые коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено, в связи, с чем требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., являются законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, утрата права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта. Следовательно, основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим их право пользования жилым помещением и не требуется дополнительного судебного принуждения.

В соответствии со статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Р.Н.С., Р.Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Р.Н.С., ... и Р.Д.С., ... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Расторгнуть договор найма жилого помещения № ... от 26.10.2007 заключенный между Р.Н.С. и Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» г. Оленегорска.

Взыскать с Р.Н.С., ... года рождения, уроженку города ... и Р.Д.С., ... года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Черная