Дело № 2-1175/2022

УИД 74RS0038-01-2019-001069-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

Дуплякиной А.А.

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ромкор «Индустрия» к ФИО2 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ромкор «Индустрия» (далее по тексту ООО «Ромкор «Индустрия») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просило взыскать задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам по договору № от ДАТА в сумме 142 404 рубля 31 копейка; пени в сумме 55 716 рублей 71 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 194 рубля 26 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений №, площадью 25,7 кв.м., №, площадью 106,7 кв.м., расположенных по АДРЕС На основании общего собрания собственников нежилых помещений от ДАТА в качестве управляющей организации избрано ООО «Ромкор «Индустрия». ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг, согласно которому управляющая компания обязалась за вознаграждение оказывать собственнику услуги: по управлению зданием, по содержанию и ремонту общего имущества здания (эксплуатационные и коммунальные услуги), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность. Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удостоверению.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от ДАТА ООО «Ромкор «Индустрия» является управляющей организацией офисного здания дома по АДРЕС

Ответчик ФИО2 является собственником помещения №, площадью 25,7 кв.м., помещения №, площадью 106,7 кв.м., расположенных в указанном здании.

ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг №, согласно которому управляющая компания обязалась за вознаграждение оказывать собственнику услуги: по управлению зданием, по содержанию и ремонту общего имущества здания (эксплуатационные и коммунальные услуги), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность.

Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать в управляющую организацию предусмотренные договором эксплуатационные услуги, коммунальные услуги, которые выставляются ответчику от ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади помещений собственника.

Согласно пункту 4.1.3 договора срок внесения ответчиком платежей за эксплуатационные услуги до 10 числа текущего месяца, срок внесения ответчиком платежей за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.1.8 договора).

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период с ДАТА по ДАТА за ответчиком числиться задолженность по эксплуатационным услугам в сумме 95 328 рублей, по коммунальным услугам - 47 076 рублей 31 копейка.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что в спорный период ответчик, являясь собственником нежилых помещений обязанностей по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, суд приходит к выводу выводу о взыскании с ответчика задолженности.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг исполнялись ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 194 рубля 26 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ромкор «Индустрия» к ФИО2 о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ромкор «Индустрия» (ИНН №) задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам по договору № от ДАТА в сумме 142 404 рубля 31 копейка; пени в сумме 55 716 рублей 71 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 194 рубля 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дуплякина А.А.

<данные изъяты>

Председательствующий Дуплякина А.А.