Решение по делу № 2-1030/2023 от 08.08.2023 - о признании незаконным перехода права общей долевой собственности на строение и аннулировании сведений о ничтожной сделке между <ФИО> и ТСЖ «Ольгинка».

Дело №2-1030/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2 Представителя ответчика - ФИО3 - ФИО4

Третьего лица - администрации МО Туапсинский район - ФИО5 Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании незаконным перехода права общей долевой собственности на строение и аннулировании сведений о ничтожной сделке между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании незаконным перехода права общей долевой собственности на строение и аннулировании сведений о ничтожной сделке между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка», в обоснование своих доводов указал, что ФИО1 совместно с остальными собственниками на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также обще имущество собственником помещений МКД в виде хозяйственно-бытовых строений общего пользования, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2007 году и поставлен на государственный кадастровый учет в 2008 году. С этого момента собственники помещений в многоквартирном доме являются собственниками и земельного участка, предназначенного для размещения и использования многоквартирного дома. 30 января 2009 года между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью <данные изъяты>. Правление ТСЖ «Ольгинка» не вправе было распоряжаться общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности у ТСЖ «Ольгинка» на спорный объект не имелось. Полагает, что им не пропущен срок исковой давности для обращения с настоящими требованиями, так как к требованиям о признании права отсутствующим срок исковой давности не применяется в силу ст.208 ГК РФ. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования уточнил, просил признать незаконным переход права общей долевой собственности на строение и аннулировании сведений о ничтожной сделке между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» и удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗАО «Пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Туапсинского районного суда были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер Г1, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. При рассмотрении указанного гражданского дела ТСЖ «Ольгинка» признало заявленные ФИО3 требования и не возражало против их удовлетворения. Решение Туапсинского районного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности. Также просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку ранее истец неоднократно обращался в Туапсинский районный суд с различными вариантами исковых требований в отношении принадлежащего ФИО3 на праве собственности жилого помещения, в том числе в производстве Туапсинского районного суда находилось гражданское дело №, решением по которому от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований по причине пропуска исковой давности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением установлено, что ФИО1 было известно о заключенной сделке между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» гораздо ранее, чем он указывает в исковом заявлении, поскольку с момента приобретения нежилого помещения ФИО3 постоянно проживает в нем, впоследствии перевела его в жилое, зарегистрирована в нем и проживает на протяжении более 14 лет.

Представитель третьего лица - администрации МО Туапсинский район - ФИО5 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> <адрес> и собственником общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2007 году и поставлен на государственный кадастровый учет в 2008 году.

Спорный объект недвижимости расположен на придомовой территории многоквартирного <адрес> квартала Сигнальный <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ТСЖ «Ольгинка» был заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью <данные изъяты>м.. Объект был приобретен за <данные изъяты>. Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов ЗАО «Пансионат «Ольгинка» в ТСЖ «Ольгинка» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Туапсинского районного суда были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Ольгинка» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер. Г1, общей площадью 78,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поселок пансионата Ольгинка. Решение Туапсинского районного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения Туапсинского районного суда за ФИО3 зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В 2014 году ФИО3 обратилась в Администрацию МО <адрес> с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения жилое. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением администрации МО <адрес> нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес> переведено в жилое без предварительных условий.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежащему ФИО3 жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> квартал Сигнальный, №а.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 проживала спорном здании с разрешения администрации пансионата «Ольгинка», до передачи пансионатом «Ольгинка» жилых домов и иного имущества в ТСЖ, зарегистрирована в жилом доме с 2015 года и до настоящего времени постоянно в нем проживает.

В соответствии со ст.287.6 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2, части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, следует, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Поскольку на момент отчуждения спорный объект являлся общим имуществом многоквартирного дома и у ТСЖ «Ольгинка» отсутствовало право отчуждения его, требование о признании незаконным перехода права общей долевой собственности владельцев многоквартирного жилого дома на спорное капитальное строение подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Признать незаконным переход права общей долевой собственности владельцев многоквартирного жилого <адрес> на капитальное строение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № в собственность ФИО3 и аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации за ФИО3 права собственности на указанное имущество.

В остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________