Дело № 2-542/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Ларина В.Б.,

при секретаре Пеньковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано следующее:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально собственником жилого помещения был ФИО3, его супруга ФИО4 была зарегистрирована в квартире как член семьи собственника. ФИО3 своё право на недвижимость оформил в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана ФИО2, который, так же как и ФИО7 прописался в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал эту квартиру истице. Квартира истице продавалась через риэлтерское агентство и на момент заключения договора купли-продажи была освобождена от предметов домашней обстановки и каких либо вещей продавцов, которые переезжали в другую страну и обязывались выписаться из продаваемого жилого помещения после оформления всех соответствующих документов необходимых при переезде. С момента приобретения истицей квартиры прошло почти семь лет, но продавцы с регистрационного учета не снялись. Истица до настоящего времени оплачивает все коммунальные платежи исходя из количества зарегистрированных в ней лиц. Ответчики не являются членами семьи истицы, из квартиры выехали целенаправленно. Где сейчас проживают неизвестно. Их регистрация затрудняет осуществление истицей гарантированных прав собственника жилого помещения.

В этой связи истица просила суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства истицы на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, а так же представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Михайловский» на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения - квартиры <адрес>, является истица ФИО1. Её право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо ограничений (обременений) прав истицы на указанное жилое помещение, в т. ч. правом проживания в ней ответчиков не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из адресной справки МО МВД России «Михайловский» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не является. Соглашения по пользованию спорной квартирой между сторонами не имеется (обратного ответчиками не доказано). Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, не заявили требований о предоставлении возможности проживания в спорном жилом помещении на определенный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переход к истице права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования данным недвижимым имуществом бывших собственников ФИО2 и ФИО5, а так же члена семьи бывшего собственника ФИО5 – ФИО6, в связи с чем, иск находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,- удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Рязанском областном суде через Михайловский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ В.Б. Ларин

Копия верна: Судья В.Б. Ларин