Решение по делу № 2-234/2023 от 11.04.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-000030-74

дело № 2-234/2023

поступило в суд 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышепоименованными требованиями.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 заключила с ответчиками ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 предварительный договор купли-продажи квартиры состоящей из трех комнат, полезной площадью 53, 4 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м, расположенной в селе <адрес>.

Согласно п.1 предварительного Договора «Сторона-1» обязуется продать, а «Сторона-2» обязуется купить, принадлежащую «Стороне-1» по праву частной собственности квартиру в селе <адрес>, состоящую из трех комнат, полезной площадью 53,4 кв.м, жилой площадью 38 кв.м, расположенную в одноэтажном кирпичном доме.

Согласно п.3 предварительного Договора Стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 предварительного Договора Стороны согласились с тем, что исполнение основного договора будет оплачено по цене, которая обычно взимается при сравнимых обстоятельствах.

При заключении предварительного Договора истец и ответчики договорились, что стоимость указанной квартиры изменению не подлежит и составляет 40000 (сорок тысяч) рублей, которые ФИО4 обязалась в полном объеме передать ответчикам согласно условий предварительного Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики в свою очередь обязались до указанного времени зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке, сняться с регистрационного учета и заключить с ФИО4 окончательный договор купли-продажи указанной квартиры.

В 2002 году ФИО4 посредством телефонной связи договорилась с ответчиками о встрече в <адрес> для передаче им денежных средств в счет оплаты за квартиру. После чего, действуя добросовестно, согласно условий п.3 предварительного Договора ФИО4 в 2002 году исполнила свои обязательства и оплатила в полном объеме стоимость указанной квартиры, передав ответчикам 40000 (сорок тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную ими ей квартиру в <адрес>.

Однако, ответчики, получив расчет за проданную ими квартиру, свои обязательства по предварительному Договору до настоящего времени не исполнили: не зарегистрировали квартиру в установленном законом порядке в Росреестре НСО, не заключили с ФИО9 окончательный договор купли-продажи квартиры и перестали отвечать на телефонные звонки. Настоящее место нахождение ответчиков истцу не известно.

Согласно Выписки из домовой книги, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в <адрес>.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области «Об упорядочении адресного хозяйства» домовладению, в котором зарегистрирована и проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения присвоен адрес: <адрес>. Ранее присвоенный этому домовладению адрес: <адрес>, считать ошибочным.

После полного расчета за квартиру, в 2002 году ответчики, в подтверждение продажи спорной квартиры и отсутствия претензий к истцу, передали ей все имеющиеся у них на указанную квартиру документы: технический паспорт и документ-основание права собственности ответчиков на спорную квартиру: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному техническому паспорту спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, в графе «собственник дома» указаны ФИО, ФИО1. В разделе «характеристики помещений» указана количество жилых комнат- 3, общая площадь помещения - 53,4, жилая - 38. В разделе «экспликация земельного участка» указана площадь земельного участка, на котором расположена квартира - 1377.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО1 продали ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 квартиру в <адрес>, состоящую из 3 комнат полезной площадью 53,4 кв.м, жилой 38,0 кв.м, расположенную на земельном участке размером 1377 кв.м (земля не приватизирована).

При таких обстоятельствах, поскольку истец на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, проводит в квартире текущий и капитальный ремонт, установила во всей квартире пластиковые окна, установила технологическое присоединение энергопринимающих устройств, несет бремя содержания квартиры, оплачивая электроэнергию, приобретает уголь и дрова для отопления квартиры, не допуская размораживания системы отопления, защищает квартиру от посягательств и притязаний третьих лиц, то согласно действующего законодательства она приобрела право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

За все годы открытого и непрерывного пользования и владения указанной квартирой, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении более чем 24 лет ответчики не появлялись в <адрес> и не предъявляли и не предъявляют истцу никаких претензий по поводу законности пользования и владения ею указанной квартирой. Права истца на <адрес> никем, в том числе ответчиками не оспаривались и не оспариваются. До настоящего времени в <адрес> отсутствуют сведения о правообладателях указанной квартиры, квартира не стоит на кадастровом учете.

Иного способа, кроме судебного, у истца признать за ней право собственности на указанную квартиру, нет.

Истец просит признать за ней, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО4 поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства и также по адресам регистрации, указанным в сведениях ОВМ России по Коченевскому району и по учетам отделения АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, сведения возвращены с отметкой «Истек срок хранения»; не представили возражений относительно заявленных требований.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебное заседание не представлено возражений относительно обстоятельств, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеназванной квартирой, общий срок владения составляет более 18 лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 заключила с ответчиками ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 предварительный договор купли-продажи квартиры состоящей из трех комнат, полезной площадью 53, 4 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м, расположенной в селе <адрес>. Данный факт подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом р.<адрес> ФИО2, зарегистрированным в реестре за № (далее по тексту - предварительный Договор), в котором ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 поименованы «Сторона- 1», а ФИО4 поименована «Сторона-2» (л.д.28).

Согласно Выписки из домовой книги, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в <адрес> (л.д.29).

Судом установлено, что за годы открытого и непрерывного пользования и владения указанной квартирой, а, именно, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении более чем 24 лет ответчики не появлялись в <адрес> и не предъявляли и не предъявляют истцу никаких претензий по поводу законности пользования и владения ею указанной квартирой. Права истца на <адрес> никем, в том числе ответчиками не оспаривались и не оспариваются.

До настоящего времени в <адрес> отсутствуют сведения о правообладателях указанной квартиры, квартира не стоит на кадастровом учете.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик