Дело № 2-1-3/2022 УИД 40RS0008-01-2021-000328-02

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г.Жуков

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границы земельного участка и по встречному иску ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2 к ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9, администрации муниципального образования сельское поселение «Высокиничи» Жуковского района Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

25.02.2021 ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском, уточнив свои требования, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границы между земельными участками с кадастровым номером 26 и 4 в точках с 11 по 21 согласно плану восстановления границ земельных участков 26 и 4, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, , вариант , а также каталогу координат точек (углов поворотов), дирекционных направлений и длин восстановительных границ земельного участка с кадастровым номером 26 площадью 2210 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, . к варианту составленного экспертом: ФИО10 Федерального бюджетного учреждения Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, указанных в экспертном заключении от , указав, что решение суда является самостоятельным основанием для постановки на кадастровый учет границ участков и для внесения сведений об утвержденной судом границе в кадастровый учет в единый государственный реестр недвижимости.

26.03.2021 ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО8, ФИО9, администрации МО СП «Высокиничи» Жуковского района Калужской области, администрации МР «Жуковский район» об установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами 26 и 4 согласно варианта , предложенного в экспертном заключении от 09.06.2022г.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску в обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 26, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, ). Смежный земельный участок с кадастровым номером 4, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, ), принадлежит ответчиком. Истцы пользуются своим земельным участком более 15 лет, он огорожен забором, на земельном участке имеется жилой дом с хозяйственными постройками, гаражом, сараем, навесом и уборной. При проведении работ по межеванию границы земельного участка со смежным земельным участком ответчиков по точкам 8-15, согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером 4, не были согласованы со стороны ответчиков. Таким образом, ответчики уклоняются от согласования границ. Просят иск удовлетворить по варианту , так как данный вариант будет в полной мере соответствовать сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом имеющихся строений на земельном участке. Ответчиками ограничивается проезд к гаражу, при данном варианте установления границ, будет обеспечен подъезд к данному объекту. Встречные исковые требования не признали, пояснив, что установление границ между земельными участками по варианту , предложенному экспертами не позволить ни одной из сторон полноценно пользоваться земельными участками, не будет осуществлен проезд к гаражу истцов по первоначальному иску.

Истцы по встречному иску и ответчики по первоначальному иску в обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 4, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, . Между земельными участками сторон ранее был проход на другую улицу, т.е. между участками были земли общего пользования. В 2001 году проводилось межевание земельного участка, по результатам которого между земельными участками сторон было наличие земель общего пользования. Стороны неоднократно пытались провести межевание, но не смогли договориться, поскольку истцами по первоначальному иску была захвачена часть земельного участка общего пользования, возведен гараж, который частично расположен на землях общего пользования, чем был перекрыт подъезд и доступ к земельному участку истцов по встречному иску. Просят установить границу по варианту экспертного заключения, по которому спорную часть земельного участка при въезде следует поделить поровну. С вариантом экспертного заключения не согласны, поскольку расстояние от строения, принадлежащего истцам по первоначальному иску, не позволит обеспечить проезд транспорта к их земельному участку.

Ответчики администрация МО СП «Высокиничи» Жуковского района Калужской области, администрация МР «Жуковский район», ФИО8, ФИО9 извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

3-и лица Управление Росреестра по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, ООО «ЗПК Кадастр» извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, , поставлен на кадастровый учет , границы в установленном законом порядке не определены, принадлежит на прав собственности ФИО9, ФИО11, ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером 4, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, , поставлен на кадастровый учет , границы в установленном законом порядке не определены, принадлежит на прав собственности ФИО2., ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО4

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, , составленного КП КО «БТИ» инвентарный , следует, что между жилым домом и имеющимся гаражом ограждений не имеется, ограждение доходит до входа в жилое помещение и имеется забор от гаража со смежным земельным участком.

В кадастровом деле на объект недвижимости 26 от имеется план участка земли с координатами, однако, акта согласования границ со смежными землепользователями не имеется.

В кадастровом деле на объект недвижимости 4 от имеется два протокола от и от об установлении границ земельного участка, подписанного на тот момент владельцами земельных участков, границы которых оспариваются в суде. Однако, самого плана согласованных границ не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что смежная граница по фактическому пользованию между сторонами не согласовывалась и имеется спор по пользованию землей, которая фактически ранее была сформирована как земля общего пользования – проход.

Ответчики – администрация МР «Жуковский район» и администрация МО СП «с. Высокиничи» требований к владельцам смежных участков не предъявляли, согласно сведениям инвентаризации земель 1998 года администрации СП с. Высокиничи проезда и прохода между участками не обозначено.

Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 следует, что земельные участки сторон изначально не были смежными, между ними существовал проезд, ширина проезда осталась в настоящее время до места расположения гаража, принадлежащего ФИО15, далее по смежной границе участков проход был сужен и отсутствовал совсем.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом было проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы от 09.06.2022 следует, что экспертом предложено 5 вариантов установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 26 и 4 Жуковского района Калужской области.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Обсудив предложенные варианты, суд считает, что для разрешения спора варианты №,2 и 3 не могут быть приняты судом, поскольку в данных вариантах будут ущемлены права собственников земельного участка с кадастровым номером 4, т.к. проезд к выходу жилого дома не будет обеспечен, также ограничен доступ и на земельный участок.

Вариант также не может быть принят судом во внимание, поскольку при данном разделе будет ограничен проезд к участкам и строениям на каждый земельный участок сторон.

Суд полагает, что граница подлежит установлению по варианту , где проезд к гаражу, строениям, принадлежащим сторонам и земельному участку останется общим, т.е. землями общего пользования. Поскольку порядок пользования в данной части границ между сторонами не сложился, передача в указанной части земельного участка только для проезда одной стороне или разделение его на равные части влечет за собой нарушение прав другой стороны по делу.

Граница между спорными земельными участками по варианту согласно приложениям 14-16 экспертного заключения по точкам 11-12 определены по фактической границе, по точкам 13-17 граница принята по центру фактических границ земельных участков (при этом имеющийся навес принадлежащий истцам по встречному иску сторона согласна демонтировать). Граница земельного участка с кадастровым номером 26 определена по переднему фасаду гаража вдоль жилого дома точки 17-18-19. Граница земельного участка с кадастровым номером 4 определена по точкам 17-20.

Поскольку каких-либо иных правоустанавливающих документов относительно границ земельных участков сторонами спора представлено не было, предложенный экспертом вариант установления границ соответствует фактическому пользованию сторонами земельных участков, с учетом показаний свидетелей и объяснений сторон.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований как по первоначальному иску, так и по встречному иску.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования признать частично.

Установить границы земельного участка с кадастровыми номером 26, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, , по точкам по точкам 13-12-11 и земельного участка с кадастровым номером 4, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, , по точкам 12-11 в соответствии с вариантом судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы, указанным в заключение эксперта от 09.06.2022г, приложение .

Заключение эксперта от 09.06.2022г. Министерства юстиции Российской Федерации ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы с приложениями является неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения сведений о границах земельных участков в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Калужский областной суд в порядке апелляции с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Жуковский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года.

Судья Л.В. Лобзова