Дело № 2-478/2025

УИД:91RS0017-01-2025-000724-36

Категория 2.188 – споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.

строка отчета: 188.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Компаниченко П.И.,

представителя истца – адвоката Гнатюка Е.Н.,

представителя ответчика – адвоката Погомий Ю.Л.,

представителя ответчика – адвоката Мандзюка Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

22.07.2025 г., ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5 о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что в 2002 г., она вселились в <адрес>А по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>. С указанного времени, она непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанной квартиры и несет расходы по её содержанию. Поскольку истец на протяжении более чем 18 лет, владеет указанной квартирой как своей собственной, за ней может быть признано право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Гнатюк Е.Н., иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненского сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представители ответчиков - ФИО2, ФИО3., адвокаты – Погомий Ю.Л., Мандзюк Д.Ю., в судебном заседании, против иска не возражали.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.

Суд, выслушал представителя истца, представителя ответчиков, явившихся в судебное заседание, исследовал и оценил доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно копии паспорта истца – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, <адрес>.

Согласно справке Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, <адрес>.

Согласно справке администрации Раздольненского сельского поселения № Б-491/02-08 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования Раздольненское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Согласно письму ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, № по данным предприятия о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, <адрес>, право не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру площадью 37,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, <адрес>, в реестре не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО6, ФИО7, подтвердили тот факт, что в квартире по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, <адрес>, проживает истец ФИО1, ранее в указанной квартире, она проживала вместе со своими родителями, которые получили указанную квартиру как работники строительного предприятия <адрес>, позже родители уехали, а ФИО1, осталась проживать в указанной квартире, она несет расходы по её содержанию, проводит текущий ремонт.

Согласно предоставленным представителем истца документам: копиям договоров об оказании коммунальных услуг, квитанциями на оплату коммунальных услуг, истец ФИО1, получает коммунальные услуги в указанной квартире и оплачивает их.

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владел квартирой, которая расположена по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, имуществом не владел и не пользовался, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, кадастровый №, площадью 37,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -