Решение по делу № 2-2864/2025 от 22.07.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от <дата> №-св.з

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от <дата> №-св.з. «О закреплении земель и выдачи

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам. Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Дело №УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Поречье» <адрес> за садоводческим товариществом «Поречье» <адрес> был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из которых: <данные изъяты> кв.м – в коллективно-совместную собственность товарищества (земли общего пользования), в собственность граждан – членов садоводческого товарищества – <данные изъяты> кв.м согласно прилагаемым спискам.

Согласно списку к Постановлению ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. изначально земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО5 Однако титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего земельный участок является фактически брошенным собственником.

ФИО3 - собственник участка № в СНТ «Поречье» с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец написал обращение в правление СНТ «Поречье» с просьбой разрешить пользоваться участком № (расположен напротив участка №, через дорогу), с обязательством уплаты членских взносов, очищать территорию от мусора и сухой травы, скашивать сорняки и использовать земельный участок по целевому назначению. В границах земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, располагается гараж и хозяйственные строения, построенные истцом. В соответствии с Протоколом № заседания Правления СНТ «Поречье» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче в аренду земельного участка № ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 содержит земельный участок №, использует его по целевому назначению, ухаживает за данным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы.

Таким образом, земельный участок № с кадастровым номером № находится в фактическом владении ФИО3 на протяжении 18 лет.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью составления заключения на основании исследования земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 – правообладатель нежилого здания (гараж), запись регистрации отсутствует, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Так как на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано право собственности с момента выделения земельного участка, согласно Постановлению Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № имеет искусственное ограждение (забор); конфигурация земельного участка № соответствует границам земельного участка, указанным в генеральном плане Товарищества, длины линий и площадь соблюдают пропорции участка с ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № границы устанавливались по фактическому пользованию. Документальная площадь участка, согласно Постановлению Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. составляет <данные изъяты> кв.м, уточненная площадь участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м. Запользование земли отсутствует.

ФИО3 владеет земельным участком открыто, то есть истец: не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения; несет бремя содержания имущества, оплачивая членские и целевые взносы.

Такое поведение свидетельствует о добросовестности давностного владельца, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом как своим собственным. Владение земельным участком не прекращалось с ДД.ММ.ГГГГ, с этого периода является непрерывным, то есть на протяжении 18 лет. В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало. На земельном участке находится объект искусственного происхождения (забор), ограждающий периметр участка и позволяющий определить местоположение границы земельного участка. Земельный участок используется и обрабатывается полностью в указанных (четко обозначенных) границах более 15 лет. Границы земельного участка согласованы со смежными правообладателями, что подтверждается Актом согласования границ.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на основании приобретательской давности в соответствии с геоданными, приведенными в таблице.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, представители СНТ «Поречье», Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 8 и ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок как объект права собственности должен иметь кадастровый номер и координаты характерных точек его границ.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов пли искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае имеются. Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Поречье» <адрес> за садоводческим товариществом «Поречье» <адрес> был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из которых: <данные изъяты> кв.м – в коллективно-совместную собственность товарищества (земли общего пользования), в собственность граждан – членов садоводческого товарищества – <данные изъяты> кв.м согласно прилагаемым спискам.

Согласно списку к Постановлению ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. изначально земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО5

Из реестра наследственных дел следует, что на дату рассмотрения настоящего гражданского дела, такие сведения в отношении ФИО5, отсутствуют.

ФИО3 является собственником участка № в СНТ «Поречье» с кадастровым номером №

Согласно представленной копии членской книжки №, ведомостями оплаты членами СНТ «Поречье» членских взносов, реестрами платежей на расчетный счет в ПАО АКБ Авангард, выписками о движении денежных средств по расчетному счету, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 несет бремя содержания как своего участка, так и смежного с ним участка №.

В соответствии с Протоколом № заседания Правления СНТ «Поречье» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче в аренду земельного участка № ФИО3 и принятием от него <данные изъяты> рублей в целевой фонд на благоустройство территории СНТ.

Из содержания договора аренды земельного участка № в СНТ «Поречье» следует, что при заключении договора аренды, арендатор оплачивает едино разовый целевой взнос в размере ста тысяч рублей, который может быть использован по усмотрению товарищества, в соответствии с решением правления СНТ «Поречье». Арендатор оплачивает стоимость аренды в размере ежегодного членского взноса, сумма которого определяется решением общего собрания членов СНТ «Поречье» и является единой для всех членов товарищества. Арендатор имеет преимущественное право покупки данного участка (пункты 3, 3.1, 3.3 договора аренды).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 – правообладатель нежилого здания (гараж), запись регистрации отсутствует, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Так как на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано право собственности с момента выделения земельного участка, согласно Постановлению Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № имеет искусственное ограждение (забор); конфигурация земельного участка № соответствует границам земельного участка, указанным в генеральном плане Товарищества, длины линий и площадь соблюдают пропорции участка с ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № границы устанавливались по фактическому пользованию. Документальная площадь участка, согласно Постановлению Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. составляет <данные изъяты> кв.м, уточненная площадь участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м. Запользование земли отсутствует.

Также в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Председателем СНТ «Поречье» в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым СНТ «Поречье» в полном объеме поддерживает исковые требования ФИО3, указывая на то, что он фактически владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет и несет бремя по его содержанию.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, установив, что спорный земельный участок находился в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик же, в свою очередь, никогда не реализовывал право собственности на спорный земельный участок, не вступив во владение им с даты выдачи свидетельства о праве собственности на него и не зарегистрировав право собственности в ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на основании приобретательской давности в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Заочное решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.