УИД 77RS0029-02-2025-003202-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3633/25 по иску ФИО1 к фио об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к фио об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что она и ответчик являются равнодолевыми сособственниками данной квартиры. фио самовольно без согласия истца и без получения разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: изменила площадь жилой комнаты в сторону уменьшения путем установления перегородки. Предписание управляющей компании ГБУ «Жилищник адрес» от 03 февраля 2025 года об устранении выявленных нарушений ответчик не исполнила.

Истец ФИО1, ответчик фио, представители 3-их лиц Государственной жилищной инспекции адрес, ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», «Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в адрес», «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме», «Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора»), работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в том числе устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках, заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Производство работ, указанных в пунктах 2 Приложения 1 к Постановлению, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Приложения 1 к Постановлению).

Выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется Мосжилинспекцией.

Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (п. 20 Приложения 1 к Постановлению).

В соответствии с п. 18 Приложения 1 к Постановлению оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на работы, ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки к помещения в многоквартирном доме и жилом доме, связанных с затрагиванием несущих конструкций, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.

В случае отсутствия сведений об авторе проекта дома или отсутствия автора проекта дома, заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик фио являются равнодолевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по ½ доли каждый. (л.д. 9-12).

В соответствии с поэтажным планом и экспликации к нему данная квартира имеет общую площадь 58,6 кв.м, состоит из 3-х комнат площадью 12,7 кв.м (запроходная), 19,9 кв.м (проходная), 11,7 кв.м (изолированная).

Дом 9 корп. 3 по адрес в адрес находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

Из акта от 31 января 2025 года, составленного ГБУ «Жилищник адрес», следует, что комната площадью 14,1 кв.м должна иметь площадь 19,9 кв.м, т.е. она уменьшена путем установления перегородки (л.д. 14).

03 февраля 2025 года управляющей компанией собственникам квартиры направлены уведомления о необходимости предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки, или восстановить жилое помещение в проектный вид, в срок до 21 февраля 2025 года (л.д. 13).

14 июля 2025 года Мосжилинспекцией ФИО1 и фио выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, а именно: восстановить несущие перегородки, габариты жилой комнаты № 2 и демонтировать подсобное помещение согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ квартиры № 328 по адресу: адрес (л.д. 32).

В этот же день должностным лицом Мосжилинспекции в отношении истца составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (л.д. 35-36).

Также 28 июля 2025 года должностным лицом Мосжилинспекции в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

В ходе судебного разбирательства ответчик фио в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы о самовольно произведенной ею перепланировке, без согласования со вторым сособственником ФИО1 и Мосжилинспекцией, не представила, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные......) привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние, восстановив ненесущие перегородки, восстановив габариты жилой комнаты № 2 и демонтировав подсобное помещение согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 марта 2026 года.

Судья: Изотова Е.В.