Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-004399-48

Дело № 2-7570/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что он по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от [ДД.ММ.ГГГГ]. приобрел 114/576 долей в квартире по адресу: [Адрес] что соответствует комнате [Номер]. Пунктом 9 вышеуказанного договора продавец ФИО2 и зарегистрированный с ней ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].. Однако, до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете по спорному адресу. Фактически ответчики в спорной комнате не проживают с [ДД.ММ.ГГГГ]., т.е. с момента заключения договора купли-продажи, их вещей в комнате нет, комната передана покупателю свободной от вещей продавцов. Ответчики выехали из комнаты, адрес их проживания истцу не известен. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают, никакого интереса к указанной жилплощади не проявляют. Просит: признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] и снять их с регистрационного учета по этому адресу.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дали пояснения по существу иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по месту их регистрации заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения. Иными данными о месте нахождения ответчиков суд не располагает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного с ФИО2 ([ ... ]), ФИО1 является собственником 114/576 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] (копия выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. - [ ... ]. Согласно п. 9 указанного договора, продавец ФИО2 и зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]

Согласно копии выписки из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ]. по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3 и бывший собственник ФИО2 ([ ... ]

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчики после отчуждения комнаты выехали из нее, забрав все свои вещи, однако по настоящее время остаются зарегистрированными в спорной комнате.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчики членами семьи собственника не являются, совместно с ним не проживают, добровольно выехали из жилого помещения, следовательно, право на жилое помещение не сохранили, поскольку иного соглашения между ними и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ, а у ФИО3 по основаниям ст. ст. 292 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес] со снятием их с регистрационного учета по этому адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Гаранина