Дело № 2-2009/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-000324-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Власкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к АО СЗ «ГЛОРИ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к АО СЗ «ГЛОРИ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что 22 сентября 2022 г. между ним и АО СЗ «ГЛОРИ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №), в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом, а после ввода его в эксплуатацию, передать ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер № Названная квартира была ему передана на основании передаточного акта от 23 августа 2024 г., право собственности на такую квартиру зарегистрировано 27 августа 2024 г. Согласно п. 3.2. Договора, проектная площадь квартиры составляет 32,3 кв.м., стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. Согласно передаточному акту от 23 августа 2024 г. общая площадь квартиры составляет 31,8 кв.м. Однако, по результатам проверки кадастрового инженера, площадь квартиры составляет 31,5 кв.м. В соответствии с п. 4.4 Договора, поскольку разница между общей площадью, определенной в Договоре, и фактической площадью составила 0,8 кв.м., ответчик обязан возвратить <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Направленная в адрес АО СЗ «ГЛОРИ» досудебная претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, просит: взыскать с АО СЗ «ГЛОРИ» денежные средства, излишне уплаченные в счет стоимости квартиры, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явился, его представитель по доверенности – ФИО3 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – АО СЗ «ГЛОРИ» в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела общество извещено.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что 22 сентября 2022 г. между АО СЗ «ГЛОРИ» и ФИО1 ФИО8 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 7-25).

Согласно разделам 2 и 3 названного Договора, АО СЗ «ГЛОРИ» обязалось возвести по строительному адресу: <адрес> строительства, многоквартирный жилой дом и передать ФИО2 расположенную в таком доме квартиру, условный № этаж расположения 3, номер подъезда 3, общей проектной площадью 32,30 кв.м., проектной общей приведенной площадью 32,30 кв.м., проектной площадью без понижающего коэффициента 32,30 кв.м.

Согласно п. 4.1 названного Договора, цена договора составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что соответствует долевому участию в строительстве 32,30 кв.м., из расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 названного Договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п. 4.1. настоящего договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п. 4.6 названного Договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

23 августа 2024 г. между АО СЗ «ГЛОРИ» и ФИО2 был подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № №) от 22 сентября 2022 г. (л.д. 27-28).

Согласно п. 1 названного Передаточного акта, АО СЗ «ГЛОРИ» передало, а ФИО2 принял объект долевого строительства – квартиру, назначение: жилое помещение, №, этаж 3, общая площадь 31,80 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 31,80 кв.м.

27 августа 2024 г. за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на приведенный объект недвижимости (л.д. 29-35).

27 августа 2024 г. кадастровым инженером ФИО4 был произведен обмер спорной квартиры, составлено техническое описание на жилое помещение, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - составляет 31,5 кв.м. ( л.д. 36-39).

Таким образом, объект долевого строительства составил более чем на 0,5 кв.м. меньше проектной общей приведенной площади, определенной в Договоре участия в долевом строительстве. Согласно п. 4.6 названного Договора, такое отступление подлежит компенсации со стороны застройщика.

6 сентября 2024 г. ФИО2 в адрес АО СЗ «ГЛОРИ» была направлена досудебная претензия, в которой содержалось требование о возврате части уплаченной цены в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также реквизиты счета для перечисления денежных средств (л.д. 46-47, 45).

Данная претензия осталась без ответа.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения настоящего дела.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, исходя из условий заключенного между сторонами Договора участия в долевом строительстве, поскольку ответчиком не оспорено предоставленное стороной истца заключение кадастрового инженера, а также произведенный последним расчет на основании такого заключения, суд полагает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений приведенной нормы права, поскольку в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 103 ГПК.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к АО СЗ «ГЛОРИ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с АО СЗ «ГЛОРИ» в пользу ФИО1 ФИО10 денежные средства, излишне уплаченные в счет стоимости квартиры, в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Взыскать с АО СЗ «ГЛОРИ» государственную пошлину в бюджет г.о. Щелково Московской области в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 2 апреля 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева