УИД 77RS0020-02-2025-002964-53

Дело № 2-3366/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3366/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к адрес о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходов на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 26 июля 2022 года между сторонами был заключен договор № В10.1-4/7/128(1)-2022(ДДУ) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать в пользу истца объект долевого строительства – квартиру № 128, расположенную по строительному адресу: адрес, вн.тер.г. Кунцево у адрес. Истцами исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма в установленные договором сроки. 05 октября 2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец обратился к ИП фио для определения наличия недостатков и определения стоимости восстановительного ремонта. При осмотре квартиры истцов, экспертом установлены недостатки, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства, в счет восстановительного ремонта, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя фио., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку между сторонами подписан акт устранения недостатков, представлены письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Частью 2 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 26 июля 2022 года между сторонами был заключен договор № В10.1-4/7/128(1)-2022(ДДУ) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать в пользу истца объект долевого строительства – квартиру № 128, расположенную по строительному адресу: адрес, вн.тер.г. Кунцево у адрес. Истцами исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма в установленные договором сроки.

05.10.2024 года стороны согласно п.п. 4.4.-4.6 Договора, а также п. «в» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление Правительства РФ № 2380) составили акт осмотра квартиры, в котором истцы заявили о наличии дефектов в квартире.

После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, истцы обратились к ИП фио для определения наличия недостатков и определения стоимости восстановительного ремонта. Экспертом составлено заключение № П3364/02.25, согласно которому при осмотре квартиры 01.02.2025 г. установлены недостатки, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма

04.02.2025 г. истцами направлена претензия ответчику с требованием о выплате денежных средств в течение 10 календарных дней.

07.07.2025 г. сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым сторона 2 (фио и ФИО1) подтверждают устранение стороной 1 (адрес «Рублево-Архангельское» всех строительных недостатков (включая недостатки отделки) в том числе недостатков, указанных в экспертном заключении № П3364/02.25 выданном 01.02.2025 г. ИП фио, в квартире 128 по адресу: адрес, мо Кунцево, квартал 120, д. 22, корп. 1. Сторона 2 произвела осмотр квартиры и установила, что квартира находится в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию и эксплуатации, строительные недостатки (включая недостатки отделки) отсутствуют, претензий к стороне 1 по таким недостаткам на дату подписания соглашения не имеет.

Соглашение от 07.07.2025 г. подписано ФИО1 и ФИО2 усиленной квалифицированной электронной подписью.

Таким образом, принимая во внимание, что в соответствии с актом от 07.07.2025 г., подписанным сторонами, недостатки, установленные заключением ИП фио, устранены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к адрес о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 30.07.2025 г.

Судья А.С. Вальчук