Дело № 2-3131/2022

УИД 22RS0015-01-2022-004501-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 декабря 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Кошкиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, ФИО6, просит с учетом уточнений установить факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДАТА, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА. умер супруг истца, ФИО12, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный дом не был оформлен надлежащим образом, кроме того, истец пропустила срок принятия наследства после смерти супруга и не может оформить право на спорный дом в установленном законом порядке.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что наследодатель ФИО2 Д.А., и ФИО5, спорный дом приобрели еще до заключения брака у ответчика ФИО6, а последний в свою очередь, приобрел дом у ФИО10 Договоры купли-продажи спорного имущества не были надлежаще оформлены.

Ответчик ФИО6 в судебное заедание не явился, извещен

Представитель ответчика администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края не явился, извещен.

Третье лицо нотариус межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав показаний свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА. расписке о получении денег, ФИО2 Д.А. купил у ФИО6 дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор и расписка о получении денежных средств были удостоверены нотариусом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ (в ред. от 25.04.2007г.) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

Указанный договор купли – продажи не был зарегистрирован в установленном порядке.

Как следует из справок Повалихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края, налогового уведомления ФИО6 был зарегистрирован и проживал по адресу: АДРЕС. До ДАТА в доме по указанному адресу проживала ФИО7, документов, подтверждающих право собственности указанных лиц на спорное имущество не имеется.

Согласно ответу отдела по делам архивов администрации АДРЕС, в документах архивного фонда за ДАТА годы договор по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствует, свидетельство на право собственности на земельный участок по указанному адресу, также отсутствует.

ФИО5 и ФИО2 Д.А. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА., что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДАТА. НОМЕР.

ФИО2 Д.А. ДАТА заключил договор электроснабжения бытового потребителя в отношении спорного дома, 01.11.2015г. заключил договор холодного водоснабжения.

Согласно свидетельству о смерти НОМЕР, ДАТА. умер ФИО2 Д.А.

ФИО5 фактически приняла наследство после смерти супруга, продолжила проживать в доме по указанному адресу, нести бремя содержания имущества.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112-1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании " следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и использованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ (в том числе осуществление расходов на достойные похороны), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с информацией представленной нотариусом ФИО11, наследственное дело после смерти ФИО2 Д.А. не заводилось.

Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг, договора энергоснабжения, договора холодного водоснабжения, истец ФИО5 проживала в спорной квартире совместно с ДАТА., несет бремя ее содержания, таким образом, фактически приняв наследство после смерти своего супруга.

Таким образом, истец является единственными наследником к имуществу ФИО2 Д.А.

Как следует из объяснений стороны истца, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО5 совместно с супругом ФИО2 Д.А. осуществляла и в настоящее время единолично осуществляет владение и управление спорным домом более 15 лет, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из показаний, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО8, она проживает по соседству с истцом, по АДРЕС. Около 30 лет назад по адресу проживали ФИО13 и ФИО14, ФИО15 умер, ФИО16 уехала в АДРЕС, затем там проживал ФИО4. Рядом по соседству жила тетя, ходила к ней в гости. Переехала с семьей в дом, по адресу АДРЕС ДАТА, ФИО5 с супругом ФИО17 переехали в дом по АДРЕС примерно через год после этого, держали хозяйство, построили баню. В ДАТА умер ФИО1, а ФИО5 продолжила проживать по указанному адресу.

Согласно показаниям, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, она является соседкой истца, проживает по адресу: АДРЕС семнадцатый год, семья истца переехали в спорный дом через год после нее, ранее в указанном доме проживал муж одноклассницы ее брата, ФИО4, проживал сначала один, потом женился и уехал в дом по АДРЕС, в дом вселилась ФИО5 с мужем ФИО2. Затем ФИО18 умер, ФИО5 продолжает проживать в доме по адресу АДРЕС.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2007 истец пользовалась домом как своим собственным, в полном объеме несла бремя содержания данного дома.

Согласно выписке их технического паспорта от ДАТА, площадь дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО5 спорным домом как своим собственным более 15 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Таким образом, поскольку сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, ФИО5 вправе приобрести право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края (ОГРН <***>), ФИО6 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО5, ДАТА года рождения, наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО1, ДАТА года рождения, умершего ДАТА.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022