Дело № 2-1388/2022

УИД 26RS0020-01-2022-001995-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в октябре 2004 года она обратилась в администрацию села Кочубеевского с заявлением о разрешении ей строительства гаража по <адрес>, выделить для этого строительства земельный участок и выдать разрешение на строительство гаража. 12 октября 2004 года глава села Кочубеевского принял постановление № от 12.10.2004 года «О предварительном согласовании места расположения и проектировании гаража ФИО2 в селе Кочубеевском. Был согласован земельный участок в селе Кочубеевском по <адрес> площадью 21,0 кв.м. для проектирования гаража. Было также этим постановлением разрешено проектирование гаража. Постановлением главы села Кочубеевского № от 21 октября 2004 года этот согласованный участок по <адрес> был передан ей в аренду для строительства гаража. 15 ноября 2004 года постановлением главы села Кочубеевского № ей разрешили строительство гаража по <адрес> площадью 21,0 кв.м. В этот же день Отдел архитектуры администрации <адрес> также выдал ей разрешение на строительство гаража № от 15.11.2004 года. В этом разрешении было указано, что после окончания строительства она должна была сдать его в эксплуатацию. В этом же году гараж она построила, но в эксплуатацию его не сдавала. После строительства гаража она начата им пользоваться. В настоящее время она решила узаконить свой гараж, провела межевание земельного участка под гаражом. Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа № от 27.12.2021 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером участка №, площадью 23 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей). Территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок зона Ж-2, адрес земельного участка: <адрес>. Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №-р от 14 марта 2022 года нежилому зданию гаража площадью 27,0 кв.м. также был присвоен адрес: <адрес> Она получила выписку из ЕГРН, в которой было сказано, что 24.02.2022 г. земельному участку был присвоен кадастровый № и номер кадастрового квартала- №. Она также изготовила технический паспорт на здание гаража. Нежилому зданию был присвоен лит.Б. В гараже был сделан и подвал. Площадь гаража 19,9 кв.м, а площадь подвала 7,1 кв.м. Площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 27,0 кв.м. На протяжении всего периода времени, начиная с 2004 года и по настоящее время, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом и земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по их содержанию. Никто из третьих лиц не предъявлял претензий на данный гараж. За период с 2004 года и по настоящее время она ни с кем не заключала никаких договоров относительно владения и пользования указанным гаражом. В связи с тем, что указанный объект недвижимости (гараж) не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется, то зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: нежилое здание гаража, общей площадью 27,0 кв.м., в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении, в материалах дела имеется отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации на основании материалов дела и в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, опросив свидетеля в судебном заседании 12.10.2022 года, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что постановлением главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края № от 12 октября 2004 года согласован земельный участок в селе Кочубеевском по <адрес> площадью 21,0 кв.м. для проектирования гаража. ФИО2 разрешено проектирование гаража на данном земельном участке.

Постановлением главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края № от 21 октября 2004 года земельный участок по <адрес> общей площадью 21,0 кв.м. в селе Кочубеевском был передан ФИО2 в аренду сроком до одного года (до 30.10.2005 года) для строительства гаража.

Постановлением главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края № от 15 ноября 2004 истцу разрешили строительство гаража по <адрес> площадью 21,0 кв.м.

15.11.2004 года Архитектурно-планировочный отдел администрации Кочубеевского района Ставропольского края выдал ФИО2 разрешение на строительство гаража №, в котором указано, что после окончания строительства она должна сдать гараж в эксплуатацию.

Как установлено судом, гараж истец ФИО2 построила в 2004 году, однако в эксплуатацию его не сдавала.

Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № от 27.12.2021 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером участка №, площадью 23 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей). Территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок зона Ж-2, адрес земельного участка (местоположение): <адрес>, земельный участок 6/44 а.

28.01.2022 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером подготовлен межевой план данного земельного участка.

Как следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от 01.03.2022 года вышеуказанному земельному участку 24.02.2022 года присвоен кадастровый №.

Как следует из технического паспорта нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 29.09.2021 года, данный гараж построен в 2004 году, площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен составляет 27,0 кв.м.

Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №-р от 14 марта 2022 года нежилому зданию гаража площадью 27,0 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>. ФИО2 рекомендовано провести регистрацию объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании 12.10.2022 года по ходатайству истца, показала, что с ФИО2 знакома с 2001 года, они являются соседями, находятся в дружеских отношениях. В 2004 году ФИО2 построила гараж на земельном участке, предоставленном администрацией села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края для строительства гаража. С 2004 года и по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется данным гаражом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный гараж не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, учитывая, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорный гараж обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание гаража, общей площадью 27,0 кв.м., в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2022 года.

Судья Е.Е. Рынгач